R o z d z i a ł V

Zasady polityki czynszowej

I. Stan mieszkań oraz budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Pieszyce wymaga znacznych nakładów finansowych. Obecnie czynsze nie zapewniają możliwości zgromadzenia wystarczających środków finansowych na prawidłowe gospodarowanie zasobem Gminy. Zatem konieczne staje się podnoszenie czynszów tak, aby w latach 2004–2009 można było osiągnąć, a przynajmniej zbliżyć się do samofinansowania się zasobów mieszkaniowych Gminy. W celu ograniczenia niekorzystnych skutków podwyżki czynszów dla najuboższych najemców, których własne możliwości finansowe nie pozwalają pokryć pełnych kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego lub socjalnego, zostanie szerzej rozpropagowana możliwość uzyskania pomocy poprzez dodatki mieszkaniowe oraz świadczenia wypłacane przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej w Pieszycach.

II. W związku z powyższym ustala się następujące zasady polityki czynszowej.

1. Wysokość czynszu za wynajmowane lokale mieszkalne zależna będzie od istnienia czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu określonych w ust. 7 i 8.

2. Miesięczny czynsz najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustalany będzie na podstawie stawki bazowej oraz czynników podwyższających i obniżających.

3. Do końca 2008 roku roczny czynsz za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu nie może przekroczyć 4% wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa dolnośląskiego. Wartość wskaźnika przeliczeniowego ogłasza Wojewoda Dolnośląski w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego w drodze obwieszczenia.

4. Wysokość stawki bazowej ustala Burmistrz w wysokości zapewniającej pokrycie kosztów utrzymania lokali, z zastrzeżeniem ust. 3.

5. Zmiana stawki bazowej czynszu może być dokonywana nie częściej niż co 6 miesięcy. Nowe stawki obowiązywać będą zawsze od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesięcznym wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 6851 K.C.). Ograniczenie to nie dotyczy opłat niezależnych od właściciela.

6. W przypadku osiągnięcia wysokości czynszu równemu 3% wartości odtworzeniowej, następne podwyżki, począwszy od roku 2005 nie mogą przez okres 4 lat, rocznie przekraczać wskaźnika 0,25% wartości odtworzeniowej. I tak:

– od roku 2005 maksymalny czynsz nie może być większy od 3,25% wartości odtworzeniowej;

– od roku 2006 maksymalny czynsz nie może być większy od 3,5% wartości odtworzeniowej;

– od roku 2007 maksymalny czynsz nie może być większy od 3,75% wartości odtworzeniowej;

– od roku 2008 maksymalny czynsz nie może być większy od 4% wartości odtworzeniowej.

7. Przy zmianie stawki bazowej czynszu Burmistrz Miasta Pieszyce będzie ją podwyższał w granicach określonych ustawą.

8. Czynniki podwyższające (+) wartość użytkową lokalu:

Ustala się stawkę bazową czynszu uwzględniającą jeden czynnik techniczny w lokalu:

a) instalacja gazowa – 20%,

b) instalacja gazowa, wodno-kanalizacyjna – 20%,

c) instalacja gazowa, wodno-kanalizacyjna, WC wspólne – 10%,

d) instalacja gazowa, wodno-kanalizacyjna, WC samodzielne – 20%,

e) instalacja gazowa, wodno-kanalizacyjna, łazienka – 20%,

f) instalacja gazowa, wodno-kanalizacyjna, łazienka, c.o. – 20%.

9. Czynniki podwyższające (+) wartość użytkową budynku:

a) podłączenie instalacji wolno-kanalizacyjnej do budynku – 10%,

b) w przypadku podłączenia lokalu mieszkalnego do istniejącej w budynku instalacji wodno-kanalizacyjnej – 10%.

10. Czynniki obniżające (–) wielkość użytkową lokalu:

a) lokal położony poniżej poziomu gruntu (sutereny) – 10%,

b) budynki z przeznaczeniem do rozbiórki – 50%,

c) lokale bez urządzeń technicznych (gazu, wody) – 20%.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911/64/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność pkt 8, 9, 10.

11. Łączna wartość czynników obniżających nie może przekroczyć 50%.

12. Obliczenia stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu dokonuje administrator budynku.

13. Po wykonaniu remontu, modernizacji lub adaptacji lokalu na koszt wynajmującego, nowy czynsz naliczany będzie według czynników aktualnych i obowiązującej stawki bazowej. Wzrost z powodu podwyższenia standardu nie stanowi podwyżki czynszu.

14. Jeżeli najemca ulepszy rzecz najętą za zgodą wynajmującego, ulepszenie nie będzie stanowiło podstawy do zwiększenia opłaty czynszowej.

15. Czynsz za dany miesiąc płatny jest do ostatniego dnia danego miesiąca bezpośrednio w kasie Wynajmującego, a do dnia 25 każdego miesiąca za dany miesiąc na wskazany przez Wynajmującego rachunek bankowy.

KALKULACJA WZROSTU CZYNSZU DO WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ 3%

I. Wartość odtworzeniowa 1 m2 powierzchni użytkowej budynku jaka obowiązuje od 1.10.2003 r. do 31.03.2004 r. wynosiła 2.346,– zł.

II. Czynsz nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej, tj.

2.346 x 3% : 12 m-cy = 5,87 zł/m2

III. Obecnie najwyższa stawka czynszu wynosi – 3,02 zł/m2, co stanowi 1,55% wartości odtworzeniowej.

IV. Proponowany wzrost czynszu od lipca 2004 r. o 15% wówczas stawka bazowa czynszu wynosić będzie:

Dotychczasowa stawka 1,68 zł/m2 wzrost o 15%

– nowa stawka bazowa czynszu 1,93 zł/m2

dotychczasowa stawka max 3,02 zł/m2 wzrost o 15%

– nowa stawka max 3,47 zł/m2, co stanowi 1,77% wartości odtworzeniowej

V. Proponowana następna podwyżka od lipca 2005 roku o 15% od stawki bazowej 1,93 zł/m2:

Wzrost czynszu o 15% przy stawce:

1. stawka bazowa 1,93 zł/m2 x wzrost o 15% = 2,22 zł/m2

2. stawka max 3,47 zł/m2 wzrost o 15% = 3,99 zł/m2 – co stanowi 2,04% wartości odtworzeniowej

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911/64/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność części “Kalkulacja wzrostu czynszu do wartości odtworzeniowej 3%).

WYLICZENIE WYSOKOŚCI CZYNSZU DO WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ OD 3,25% – 4%

I. Od roku 2005 czynsz nie może przekroczyć 3,25% wartości odtworzeniowej (przyjmując dotychczasową wartość odtworzeniową ustaloną na okres od 1 października 2003 roku do 31 marca 2004 roku, która wynosi 2.346,– zł)

2.346 x 3,25% : 12 m-cy = 6,36 zł/m2

II. Od roku 2006 czynsz nie może przekroczyć 3,5% wartości odtworzeniowej

2.346 x 3,5% : 12 m-cy = 6,85 zł/m2

III. Od roku 2007 czynsz nie może przekroczyć 3,75% wartości odtworzeniowej

2.346 x 3,75% : 12 m-cy = 7,34 zł/m2

IV. Od końca 2008 roku czynsz nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej

2.346 x 4% : 12 m-cy = 7,82 zł/m2

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911/64/04 z dnia 21 maja 2004 r. stwierdzono nieważność części zatytułowanej “Wyliczenie wysokości czynszu do wartości odtworzeniowej od 3,25–4%”).