|
1876 UCHWAŁA RADY GMINY STARE BOGACZOWICE z dnia 30 kwietnia 2004 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stare Bogaczowice.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
Za dochód gospodarstwa domowego w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w kwartale poprzedzającym datę złożenia wniosku, obliczonych jak w przypadku przepisów o dodatkach mieszkaniowych.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Stare Bogaczowice
§ 4
1. Gmina Stare Bogaczowice gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom stale zamieszkującym w gminie Stare Bogaczowice przynajmniej przez okres ostatnich 10 lat.
2. W wyjątkowych przypadkach Wójt Gminy Stare Bogaczowice może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 5
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Stare Bogaczowice, z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, mogą być wynajmowanie tylko na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.
R o z d z i a ł III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 6
1. Załatwianie sprawy najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego.
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Wójt Gminy Stare Bogaczowice lub podmiot przez niego upoważniony.
R o z d z i a ł IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
§ 7
Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 8
Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu lub zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej. Jednocześnie dochody z gospodarstwa domowego nie przekraczają 160% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 110% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 9
Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny lub zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi za zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
R o z d z i a ł V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 10
1. Ustalenie osób spełniających kryteria określone w § 7, 8 i 9 następuje w formie wykazów.
2. Wykazy sporządza Wójt Gminy Stare Bogaczowice w sposób jawny.
R o z d z i a ł VI
Zamiany mieszkań
§ 11
Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
R o z d z i a ł VII
Zwiększanie mieszkaniowego zasobu Gminy Stare Bogaczowice poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne
§ 12
Mieszkaniowy zasób Gminy Stare Bogaczowice można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Stare Bogaczowice, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.
§ 13
Adaptacja, o której mowa w § 12, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w budynkach lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.
§ 14
Załatwianie spraw dotyczących zawarcia umowy o udostępnienie budynku lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację musi być poprzedzone złożeniem wniosku.
§ 15
Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie budynku lub lokalu dokonuje Wójt Gminy Stare Bogaczowice.
§ 16
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 15 zawiera umowę z właścicielem o udostępnienie budynku lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację.
§ 17
W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia budynku lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i właściciela oraz stosowne rozliczenia z tym związane.
§ 18
Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie budynku lub lokalu, nabywa prawo do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
R o z d z i a ł VIII
Postanowienia końcowe
§ 19
Wynajmujący powinien w pierwszej kolejności zaproponować zawarcie umowy najmu lokalu, stanowiącego własność gminy z najemcami:
a) zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 10 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie,
b) zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 15 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną cześć lokalu we wspólnym składzie, w którym występuje wspólna używalność sanitariatów.
c) lokalu, na opróżniony lokal przyległy, który nie spełnia warunków samodzielnego lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Bogaczowice.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
PAWEŁ SKIBIŃSKI |