R o z d z i a ł 2

Analiza potrzeb remontów i napraw głównych wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali,
z podziałem na kolejne lata

Potrzeby remontowe wynikają bezpośrednio ze stanu technicznego budynków i lokali. Wiek zasobu mieszkaniowego oraz jego stan techniczny powoduje konieczność ponoszenia wielomilionowych nakładów finansowych na remonty mające głównie na celu zatrzymanie procesu degradacji technicznej.

Potrzeby remontowe przedstawia tabela nr 9.

Potrzeby remontowe w latach 2004–2008
w zasobie mieszkaniowym Jeleniej Góry

Tabela nr 9

Lp.

Rodzaj prac
/elementy scalone/

Szt.

Nakłady na remonty w tys. zł

Ogółem
2004–2008
w tys. zł

2004 r.

2005 r.

2006 r.

2007 r.

2008 r.

szt.

 

szt.

 

szt.

 

szt.

 

szt.

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

 

Ogółem ZGL “Południe” i ZGL “Północ”, w tym:

 

 

19.375,5

 

19.478,5

 

20.347,8

 

21.192,1

 

22.245,9

102.639,7

1.

Dachy

513

93

4.930,0

98

5.150,4

101

5.364,3

108

5.663,9

113

5.940,9

27.049,5

2.

Pustostany

386

77

1.571,0

77

1.510,5

77

1.557,9

77

1.567,2

78

1.720,5

7.927,1

3.

Instalacje gazowe

268

41

437,7

46

525,4

52

613,3

62

745,6

67

838,9

3.160,9

4.

Instalacje wod.-kan.

359

58

822

70

1.139,1

73

1.194,7

76

1.251,6

82

1.351,5

5.758,9

5.

Instalacje elektryczne

541

103

1.464,2

106

1.621,5

107

1.685,8

108

1.721,1

117

1.828,7

8.321,3

6.

Instalacje c.o. i c.w.

86

9

290,8

11

443,8

13

481,0

15

508,8

18

557,8

2.282,2

7.

Instalacje odgromowe

209

8

40,0

41

153,7

44

171,8

49

188,8

67

243,8

798,1

8.

Roboty zduńskie

1880

340

665,0

360

749,6

380

823,2

400

857,6

400

883,9

3.979,3

9.

Roboty ogólnobudowlane, w tym:

-

-

6.676,1

-

7.025,8

-

7.291,2

-

7.520,5

-

7.699,7

36.213,3

 

- remont klatki schodowej

558

105

686,5

109

768,4

112

807,3

114

833,7

118

855

3.950,9

 

- stolarka okienna

3.330

620

840,0

640

987,8

685

1.087,4

674

1.134,7

711

1.223,5

5.273,4

 

- stolarka drzwiowa

755

117

160,0

133

202,2

149

220,2

170

248,4

186

266,9

1.097,7

 

- rozbiórki

55

11

598,0

11

464,0

11

468,8

11

447,6

11

462,9

2.441,3

 

- inne

-

-

4.391,6

-

4.603,4

-

4.707,5

-

4.856,1

-

4.891,4

23.450,0

10.

Fundusz remontowy

-

-

2.478,6

-

1.158,7

-

1.164,6

-

1.167,0

-

1.180,2

7.149,1

I.

ZGL “Południe”

-

-

9.517,9

-

9.583,2

-

10.349,5

-

11.075,2

-

12.035,7

52.561,5

1.

Dachy

288

48

1.930,0

53

2.120,0

56

2.310,0

63

2.580,0

68

2.814,0

11.754,0

2.

Pustostany

161

32

950,0

32

880,0

32

920,0

32

920,0

33

1.060,0

4.730,0

3.

Instalacje gazowe

173

22

248,7

27

304,0

33

390,0

43

520,0

48

610,0

2.072,7

4.

Instalacje wod.-kan.

274

41

460,0

53

580,0

56

630,0

59

680,0

65

770,0

3.120,0

5.

Instalacje elektryczne

439

83

1.182,2

86

1.246,0

87

1.306,0

88

1.336,0

95

1.436,0

6.506,2

6.

Instalacje c.o. i c.w.

41

4

70,0

6

100,0

8

135,0

10

160,0

13

205,0

670,0

7.

Instalacje odgromowe

209

8

40,0

41

153,7

44

171,8

49

188,8

67

243,8

798,1

8.

Roboty zduńskie

880

140

320,0

160

400,0

180

470,0

200

500,0

200

520,0

2.210,0

9.

Roboty ogólnobudowlane, w tym:

-

-

3.241,5

-

3.425,0

-

3.668,0

-

3.867,0

-

4.065,0

18.266,5

 

– remont klatki
schodowej

443

82

516,5

86

546,0

89

583,0

91

607,0

95

625,0

2.877,5

 

– stolarka okienna

1.680

290

354,0

310

445,0

355

540,0

344

580,0

381

660,0

2.579,0

 

– stolarka drzwiowa

665

99

75,0

115

92,0

131

110,0

152

138,0

168

156,0

571,0

 

– rozbiórki

35

7

498,0

7

362,0

7

365,0

7

342,0

7

354,0

1.921,0

 

– inne

-

-

1.798,0

-

1.980,0

-

2.070,0

-

2.200,0

-

2.270,0

10.318,0

10.

Fundusz remontowy

-

-

1.075,5

-

374,5

-

348,7

-

323,4

-

311,9

2.434,0

II.

ZGL “Północ”

-

-

9.875,5

-

9.895,3

-

9.998,3

-

10.116,9

-

10.210,2

50.078,2

1.

Dachy

225

45

3.000,0

45

3.030,4

45

3.054,3

45

3.083,9

45

3.126,9

15.295,5

2.

Pustostany

225

45

621,0

45

630,5

45

637,9

45

647,2

45

660,5

3.197,1

3.

Instalacje gazowe

95

19

189,0

19

221,4

19

223,3

19

225,6

19

228,9

1.088,2

4.

Instalacje wod.-kan.

85

17

362,0

17

559,1

17

564,7

17

571,6

17

581,5

2.638,9

5.

Instalacje elektryczne

102

20

282,0

20

375,5

20

379,8

20

385,1

22

392,7

1.815,1

cd. tabeli

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

6.

Instalacje c.o. i c.w.

25

5

220,8

5

343,8

5

346,0

5

348,8

5

352,8

1.612,2

7.

Instalacje odgromowe

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

8.

Roboty zduńskie

1.000

200

345,0

200

349,6

200

353,2

200

357,6

200

363,9

1.769,3

9.

Roboty ogólnobudowlane, w tym:

-

-

3.434,6

-

3.600,8

-

3.623,2

-

3.653,5

-

3.634,7

17.946,8

 

– remont klatki
schodowej

115

23

170,0

23

222,4

23

224,3

23

226,7

23

230,0

1.073,4

 

– stolarka okienna

1.650

330

486,0

330

542,8

330

547,4

330

554,7

330

563,5

2.694,4

 

– stolarka drzwiowa

90

18

85,0

18

110,2

18

110,2

18

110,4

18

110,9

526,7

 

– rozbiórki

20

4

100,0

4

102,0

4

103,8

4

105,6

4

108,9

520,3

 

– inne

-

-

2.593,6

-

2.623,4

-

2.637,5

-

2.656,1

-

2.621,4

13.132,0

10.

Fundusz remontowy

-

-

1.403,1

-

784,2

-

815,9

-

843,6

-

868,3

4.715,1

Jak wynika z danych przedstawionych w tabeli budynki mieszkalne wymagają robót remontowych, które należy podzielić na:

• naprawy główne polegające na wymianie co najmniej jednego elementu budynku,

• naprawy bieżące polegające na okresowym remoncie elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym,

• konserwację przez co należy rozumieć wykonanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku.

Przy podejmowaniu decyzji o remontach stosowane są cztery stopnie hierarchizacji zadań remontowych:

– I stopień – wykonywanie zadań mających na celu usuwanie zagrożeń katastrofą budowlaną – usuwanie zagrożeń życia i mienia mieszkańców budynków,

– II stopień – wykonywanie zadań mających na celu powstrzymanie dekapitalizacji budynków i lokali,

– III stopień – wykonywanie zadań, których realizacja ma wpływ na obniżenie kosztów eksploatacji obiektów (zmiana sposobu ogrzewania, opomiarowanie instalacji c.o., docieplenia ścian budynków),

– IV stopień – wykonywanie innych zadań wpływających na poprawę estetyki budynków i ich otoczenia (remonty elewacji, elementów małej architektury, ogrodzeń).

Możliwości finansowania remontów wynikają w części z wpłat pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne oraz z dochodu uzyskiwanego z najmu garaży i lokali użytkowych.

W pierwszej kolejności będą realizowane remonty dachów, pustostanów, instalacji gazowych, elektrycznych, c.o., c.w., roboty zduńskie oraz awarie.