R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne urbanistyczne i architektoniczne
§ 6
W zakresie kształtowania zabudowy i urządzania terenu ustala się:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2 kondygnacji, z dopuszczeniem trzeciej w poddaszu, jednak nie większą niż 8 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większą niż 14 m mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
2) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
3) dachy strome o pokryciu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
4) dopuszcza się następujące rodzaje zabudowy mieszkaniowej w zależności od miejsca określonego w ustaleniach szczegółowych:
a) jednorodzinna typu wolno stojącego,
b) jednorodzinna typu bliźniaczego,
c) jednorodzinna typu szeregowego,
d) wielorodzinna typu mały dom mieszkalny do 4 mieszkań,
e) wielorodzinna typu willowego – do 5 mieszkań,
f) wielorodzinna typu mały dom mieszkalny – do 6 mieszkań w jednej klatce schodowej,
5) możliwość rozbudowy istniejących budynków pod warunkiem zgodności z pozostałymi ustaleniami zasad kształtowania zabudowy i przepisami budowlanymi,
6) tereny niezabudowane w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej należy użytkować wspólnie, na zasadach współwłasności lub służebności, na cele związane z zielenią, rekreacją i obsługą techniczno-gospodarczą mieszkańców, zakaz dzielenia i wygradzania terenów wspólnie użytkowanych,
7) zakaz lokalizowania wolno stojących budynków gospodarczych oraz nietrwałych obiektów o niskim standardzie,
8) zakaz lokalizowania garaży wolno stojących i ich zespołów,
9) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują garaże wbudowane oraz dodatkowe stanowisko postojowe na każdej działce,
10) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego obowiązuje zapewnienie co najmniej jednego miejsca parkingowego lub garażowego na jedno mieszkanie,
11) dla prowadzonej działalności należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki,
12) na terenach zabudowy wielorodzinnej i usług należy wyznaczyć teren o wymiarach 5 m x 10 m na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów z zapewnieniem obsługi ciężkiego sprzętu samochodowego, pojemniki na śmieci należy umieszczać w osłonach zadaszonych i osłoniętych zielenią; a na działkach zabudowy jednorodzinnej pojemniki na śmieci należy umieszczać w osłonach wkomponowanych w ogrodzenia frontowe posesji,
13) ogrodzenia frontowe powinny mieć charakter trwały i ozdobny oraz formę dostosowaną do charakteru zabudowy,
14) konieczność informowania Dowództwa Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej o zrealizowanych obiektach budowlanych, których wysokość przekroczy 50 m nad poziom terenu, podając współrzędne lokalizacji i rzędne wysokości obiektów budowlanych,
15) zagospodarowanie terenów przyległych do terenów kolejowych zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi usytuowania budynków, budowli, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych,
16) usytuowanie obiektów, urządzanie terenu, drogi pożarowe oraz zaopatrzenie w wodę do celów gaszenia pożarów zgodnie z przepisami szczególnymi,
17) nie należy podejmować działań pogarszających obecny stan istniejących obiektów obrony cywilnej w obiektach użyteczności publicznej, wszelkie rozbudowy, modernizacje i rozbiórki należy uzgodnić z Wojewódzkim Inspektorem Obrony Cywilnej.
§ 7
W zakresie podziału terenu na działki budowlane ustala się:
1) powierzchnie działek budowlanych:
a) dla zabudowy jednorodzinnej typu wolno stojącego – od 600 m2,
b) dla zabudowy jednorodzinnej typu bliźniaczego – od 450 m2,
c) dla zabudowy jednorodzinnej typu szeregowego – od 300 m2,
d) dla zabudowy wielorodzinnej typu mały dom mieszkalny do 4 mieszkań – od 150 m2 na jedno mieszkanie,
e) dla zabudowy wielorodzinnej typu willowego – od 1200 m2,
f) dla zabudowy wielorodzinnej typu mały dom mieszkalny do 6 mieszkań w jednej klatce schodowej – od 150 m2 na jedno mieszkanie,
2) szerokość frontu działek budowlanych:
a) dla zabudowy jednorodzinnej typu wolno stojącego – od 16 m,
b) dla zabudowy jednorodzinnej typu bliźniaczego – od 12 m,
c) dla zabudowy jednorodzinnej typu szeregowego – od 6 m,
d) dla zabudowy wielorodzinnej typu mały dom mieszkalny do 4 mieszkań – nie ustala się,
e) dla zabudowy wielorodzinnej typu willowego – od 20 m,
f) dla zabudowy wielorodzinnej typu mały dom mieszkalny do 6 mieszkań – nie ustala się,
3) zaleca się podział terenu na działki budowlane według linii określonych na rysunku planu,
4) dopuszcza się podział na działki budowlane inny niż określony na rysunku planu, pod warunkiem zachowania powierzchni i wielkości działek ustalonych w pkt 1 i 2, jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale VIII w zakresie kształtowania zabudowy i urządzania terenu dopuszczają taką możliwość.
§ 8
W zakresie kształtowania zieleni ustala się:
1) co najmniej 25% powierzchni działek budowlanych zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej należy przeznaczyć na zieleń wysoką,
2) zieleni przydomowej od strony ulicy należy nadać charakter ozdobny,
3) zaleca się obsadzanie granic działek w formie żywopłotów,
4) zaleca się wprowadzenie, w miarę możliwości, pasów zieleni zimozielonej na działkach budowlanych wzdłuż ulicy zbiorczej,
5) zadrzewienie niekolidujące z planowaną zabudową należy zachować,
6) wszelkie zamierzenia mogące naruszyć stanowiska drzew należy uzgodnić z właściwymi organami, za każde wycięte zdrowe drzewo obowiązek nasadzenia trzech drzew w obrębie obszaru objętego planem,
7) zaleca się zadrzewianie ulic w formie alei lub szpalerów,
8) dla zieleni izolacyjnej i osłaniającej należy stosować gatunki iglaste, zimozielone,
9) zaleca się zagospodarowanie ogrodów działkowych jako otwartych,
10) co najmniej 10% powierzchni działek przeznaczonych na aktywność gospodarczą przeznaczyć na zieleń wysoką.