R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru osiedla Brochów i osiedla Bieńkowice we Wrocławiu – część A, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar ograniczony: terenem linii kolejowej w kierunku Opola, południową granicą administracyjną miasta Wrocławia, projektowaną południową linią rozgraniczającą ul. Pięćdziesięciu Bohaterów, fragmentem projektowanej południowej linii rozgraniczającej ul. Boiskowej, wschodnią granicą działki nr 40/2 AM 8 obręb Bieńkowice, północną i wschodnią granicą cieków wodnych, projektowaną zachodnią linią rozgraniczającą cieku wodnego, zachodnią granicą Parku Bieńkowickiego, zachodnią granicą działki nr 1 AM 7 obręb Bieńkowice, zgodnie z rysunkiem planu.
3. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny wyznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.
§ 2
Celem planu jest nadanie osiedlu Bieńkowice cech części małego miasta, będącego częścią zespołu urbanistycznego Brochów, przygotowanie terenów dla rozwoju funkcji mieszkaniowej i funkcji z nią związanych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, a także określenie zasad parcelacji oraz zasad zagospodarowania przestrzennego obszaru objętego planem.
§ 3
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) uchwała – niniejsza uchwała,
2) plan – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały,
3) przepisy szczególne i odrębne – przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunek planu – graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) obszar – cały obszar objęty planem,
6) teren – część obszaru objętego planem wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem, numerem ustaleń szczegółowych,
7) linia rozgraniczająca – linia rozdzielająca tereny o różnym przeznaczeniu,
8) obowiązująca linia zabudowy – linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz na której musi być usytuowana zewnętrzna ściana budynku,
9) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
10) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,
11) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu,
12) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,
13) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,
14) szczególne wymagania architektoniczne – wymaganie nadania obiektowi budowlanemu wysokiego poziomu estetycznego poprzez staranne ukształtowanie jego formy, dobór wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz staranne wykonanie,
15) ilość kondygnacji – ilość kondygnacji nadziemnych.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 – stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) linie zabudowy nieprzekraczalne,
4) linie zabudowy obowiązujące,
5) przeznaczenie terenu określone symbolem funkcji,
6) budynki do wyburzenia,
7) budynki zabytkowe do zachowania,
8) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
9) strefa “B” ochrony zieleni zabytkowej,
10) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,
11) przebieg ścieżek rowerowych,
12) lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Na rysunku planu zaproponowano podział na działki budowlane dla wersji zakładającej zabudowę jednorodzinną typu wolno stojącego. W przypadku realizacji zabudowy jednorodzinnej typu bliźniaczego, szeregowego, lub wielorodzinnej typu willowego –podział na działki budowlane należy dostosować odpowiednio do przyjętego typu, przyjmując powierzchnie i szerokości działek zgodnie z § 7, jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale VIII dopuszczają takie typy zabudowy.
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa się dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi uwzględniając:
1) ustalenia dotyczące przeznaczenia, zasad zabudowy i urządzania terenu, podziału na działki budowlane, kształtowania zieleni oraz celów publicznych, zapisane w ustaleniach ogólnych w rozdziale II, III, IV, V, VI, VII oraz w ustaleniach szczegółowych w rozdziale VIII,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym również komunikacji,
3) zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 5
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – teren wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi, przeznaczony pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie określonym w ustaleniach szczegółowych, których lokalizacja będzie możliwa po podziale na działki budowlane,
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – teren wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi, przeznaczony pod lokalizację budynku mieszkalnego zawierającego 2 lub więcej mieszkań albo zespołu takich budynków wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią i rekreacją przydomową,
3) zabudowa zamieszkania zbiorowego – teren wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi, przeznaczony pod lokalizację pensjonatu, domu rencistów, budynku mieszkalnego dla osób starszych ze zorganizowaną obsługą i opieką, hotelu, motelu, domu wypoczynkowego, schroniska turystycznego,
4) usługi kultury – teren wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi, przeznaczony według ustaleń szczegółowych: pod lokalizację kina, teatru, muzeum, filharmonii, galerii, salonu wystawienniczego, ośrodka kultury, klubu profesjonalnego (np. artystycznego, plastycznego, literackiego, muzycznego itp.), kabaretu, biblioteki, czytelni, wypożyczalni kaset video, kościoła lub obiektu związku wyznaniowego,
5) aktywność gospodarcza – teren wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi przeznaczony pod lokalizację: obiektów nieuciążliwej produkcji i rzemiosła wraz z bazami biurowo- -magazynowymi, obiektów obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych, obiektów składowania, magazynowania materiałów i produktów, obiektów związanych z działalnością wydawniczą, poligraficzną i reprodukcją zapisanych nośników informacji, obiektów związanych z działalnością agencji, obiektów związanych z doradztwem w zakresie sprzętu komputerowego, działalnością w zakresie przetwarzania danych, bazami danych, naprawą i konserwacją sprzętu komputerowego, obiektów związanych z działalnością usługową w zakresie instalowania, naprawy i konserwacji sprzętu elektrycznego, artykułów użytku osobistego i domowego, nadajników telewizyjnych i radiowych, profesjonalnego sprzętu radiowo-telewizyjnego, sprzętu medycznego, chirurgicznego, przyrządów pomiarowych, kontrolnych, badawczych, testujących, nawigacyjnych itp.,
6) komunikacja,
7) stacja transformatorowa wnętrzowa,
8) przepompownia ścieków,
9) zieleń parkowa,
10) zieleń skwerowa,
11) zieleń izolacyjna,
12) zieleń leśna,
13) ogrody działkowe,
14) ciek wodny, zbiornik wodny.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.