szcze

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 4

Przeznaczenie terenów, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz zasady i warunki podziału na działki budowlane

Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz zasad i warunków podziału na działki budowlane zawiera poniższa tabela.

Ustalenia stanowiące przedmiot planu zawarte w rubrykach A, B, C i D odnoszą się odpowiednio do:

a) rubryka A – przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, w tym linii rozgraniczających ulic oraz dróg publicznych,

b) rubryka B – terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych,

c) rubryka C – warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenów,

d) rubryka D – zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.

Symbol terenu	Przedmiot planu	Ustalenia planu
1	2	3
MN	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – mieszkalnictwo jednorodzinne, Przeznaczenie uzupełniające: – istniejące mieszkalnictwo wielorodzinne, – zieleń urządzona i użytkowa, – usługi wbudowane oraz realizowane w samodzielnych obiektach spełniających wymagania przestrzenne określone w rubryce “C”, – ulice i drogi wewnętrzne, – parkingi i garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu komunikacyjnego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie: – poniżej obecnej szerokości w wypadku istniejących ciągów komunikacyjnych, – poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale bądź przepisach szczególnych w odniesieniu do projektowanych dróg i ulic, – w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych innych niż układ drogowy, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów.
	B	Tereny oznaczone symbolem MN są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, na terenach MN, przy lokalizacji nowo projektowanej zabudowy wymaga się respektowania następujących parametrów i wskaźników: – wysokość zabudowy – min. 7 m, maksimum 12,5 m, – wskaźnik intensywności zabudowy: – dla zabudowy wolno stojącej – maksimum 0,25, – dla zabudowy bliźniaczej bądź szeregowej – maksimum 0,4, – wskaźnik zabudowy działki: – dla zabudowy wolno stojącej – maksimum 0,2, – dla zabudowy bliźniaczej bądź szeregowej – maksimum 0,3, – maksymalna powierzchnia zabudowy trwałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki – 250 m², – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–45⁰, – obowiązujące bądź nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

cd. tabeli

1	2	3
MN	C	Wymagania dotyczące wysokości zabudowy nie dotyczą garaży. W wypadku przebudowy, adaptacji lub rozbudowy obiektów istniejących wymaga się nawiązania wysokością oraz układem dachów do cech zabudowy sąsiedniej, a w wypadku jej braku respektowania wymagań określonych dla obiektów projektowanych.
MN	D	O ile rysunek planu nie określa podziału terenu na działki budowlane bądź zaproponowany podział podlega zmianie, plan ustala: – minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek: – 700 m² dla zabudowy wolno stojącej, – 300 m² dla zabudowy szeregowej lub bliźniaczej, – minimalne szerokości nowo wydzielanych działek: – 22,00 m (mierzonej w linii zabudowy), dla zabudowy wolno stojącej, – 6,00 m dla zabudowy szeregowej, – 12,00 m dla zabudowy bliźniaczej, – wymóg obsługi komunikacyjnej poprzez bezpośredni dostęp do drogi (wewnętrznej bądź publicznej). Ww. wymagania nie odnoszą się do tzw. działek plombowych, wydzielanych dla pojedynczych obiektów lokalizowanych w obszarach zainwestowanych, a także działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej oraz garaże.
MW	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – mieszkalnictwo wielorodzinne, Przeznaczenie uzupełniające: – mieszkalnictwo jednorodzinne, nieprzekraczające 20% powierzchni terenu, – zieleń urządzona, – tereny sportu, rekreacji i wypoczynku, – usługi wbudowane, – usługi realizowane w samodzielnych obiektach, nieprzekraczające 15% powierzchni terenu, – ulice i drogi wewnętrzne, – parkingi oraz garaże realizowane w formie zorganizowanych, jednorodnych przestrzennie zespołów, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. Oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu komunikacyjnego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie: – poniżej obecnej szerokości w wypadku istniejących ciągów komunikacyjnych, – poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale bądź przepisach szczególnych w odniesieniu do projektowanych ciągów komunikacyjnych, – w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych innych niż układ drogowy, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów.
MW	B	Tereny oznaczone symbolem MW są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
MW	C	O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, na terenach MW, przy lokalizacji nowo projektowanej zabudowy wymaga się respektowania następujących parametrów i wskaźników: – wysokość zabudowy: – minimum 10 m, – maksimum 16 m, – wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 0,75, – wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,25, – maksymalna powierzchnia zabudowy trwałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki – 300 m², – minimalny udział terenów zielonych w powierzchni działki – 30%, – minimalny wskaźnik miejsc postojowych (lub garaży) 1 miejsce/1 mieszkanie, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–45⁰. W wypadku przebudowy, adaptacji lub rozbudowy obiektów istniejących oraz realizacji nowych obiektów na tzw. działkach plombowych wymaga się: – wysokość zabudowy i układ dachów – w nawiązaniu do cech istniejącej, posiadającej wartości kulturowe zabudowy sąsiedniej, – pozostałe parametry inwestycji – wg wymagań przepisów szczególnych. Dla zabudowy jednorodzinnej oraz samodzielnych usług realizowanych w obrębie terenów MW obowiązują wymagania przestrzenne określone odpowiednio dla terenów MN oraz U. Ww. wymagania mogą podlegać modyfikacjom i zaostrzeniom w obszarach stref ochrony konserwatorskiej – odpowiednio do wymagań określonych przez służby WKZ.

cd. tabeli

2	3
	D	Podział terenów MW na działki budowlane jest dopuszczalny pod warunkiem spełnienia następujących wymagań: – zapewnienia wszystkim wydzielanym działkom możliwości zagospodarowania zgodnego z wymaganiami określonymi w rubryce C, potwierdzonego, w miarę potrzeby załączoną do projektu podziału koncepcją zagospodarowania terenu, – zagwarantowania wszystkim działkom bezpośredniego dostępu do drogi (ulicy) – wewnętrznej lub publicznej.
U	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi, Przeznaczenie uzupełniające: – mieszkalnictwo wbudowane, z wyłączeniem parterów obiektów, – zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi, garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale bądź przepisach szczególnych, – nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych innych niż układ drogowy, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów.

	B	Tereny oznaczone symbolem U są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały, z prawem wprowadzania funkcji publicznych, o ile taka potrzeba wystąpi w ramach realizacji planu.
	C	O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, ustala się: a) na terenach przeznaczonych pod nowo projektowaną zabudowę: – wysokość zabudowy – maksimum 14 m, – wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 1,2, – wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,5, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–45⁰, – nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, b) na terenach zainwestowanych (dla remontów, modernizacji oraz realizacji nowych obiektów na tzw. działkach plombowych): – wysokość zabudowy i układ dachów – w nawiązaniu do cech istniejącej zabudowy sąsiedniej, – pozostałe parametry inwestycji – wg wymagań przepisów szczególnych, c) w obrębie działki wymaga się zapewnienia miejsc postojowych w ilości minimum 1mp/25m² powierzchni netto usług. Powyższe wymaganie może być złagodzone w obszarze starego miasta i na terenach zainwestowanych, o ile możliwość postoju jest zagwarantowana w obrębie przyległych ulic.
	D	Podział terenów U na działki budowlane jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielanym działkom: – możliwości zagospodarowania zgodnego z wymaganiami określonymi w rubryce “C”, potwierdzonego załączoną do projektu podziału koncepcją zagospodarowania terenu, – bezpośredniego dostępu do drogi (ulicy) – wewnętrznej lub publicznej, – powierzchni minimum 1000 m² wymaganie dot. powierzchni działek nie odnosi się do podziałów realizowanych na terenach zainwestowanych w celu wydzielenie działek pod istniejącymi obiektami oraz na terenach przeznaczonych pod usługi i mieszkalnictwo.
Up	A	Przeznaczenie podstawowe – usługi publiczne, Przeznaczenie uzupełniające: – usługi komercyjne o charakterze towarzyszącym zajmujące nie więcej niż 10% powierzchni terenu, – zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi, garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie, jednak wyłącznie w celu powiększenia terenów Up.
Up	A

cd. tabeli

1	2	3
Up	B	Tereny oznaczone symbolem Up są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Zagospodarowanie terenów Up winno następować w oparciu o projekty indywidualne, dla których ustala się następujące kryteria podstawowe: – wymagania służb WKZ – w odniesieniu do obiektów zabytkowych bądź zlokalizowanych w strefach ochrony konserwatorskiej, – charakter istniejącego, przeznaczonego do trwałej adaptacji zagospodarowania i wymóg nawiązania do niego w zakresie cech kulturowych zabudowy, wymagania przepisów szczególnych.
	D	Podział terenów Up na działki budowlane jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielanym działkom: – bezpośredniego dostępu do drogi (ulicy) – wewnętrznej lub publicznej, – w odniesieniu do terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej – uzyskania akceptacji służb WKZ.
DG	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – działalność gospodarcza, Przeznaczenie uzupełniające: – usługi (bez ograniczeń w zakresie udziału), – zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi, garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale bądź przepisach szczególnych.
	B	Tereny oznaczone symbolem DG są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, ustala się: a) na terenach przeznaczonych pod nowo projektowaną zabudowę: – wysokość zabudowy – maksimum 14 m, – wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 1,2, – wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,5, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–45⁰, – nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, b) na terenach zainwestowanych (dla remontów, modernizacji oraz realizacji nowych obiektów na tzw. działkach plombowych): – wysokość zabudowy i układ dachów – w nawiązaniu do cech istniejącej zabudowy sąsiedniej, – pozostałe parametry inwestycji – wg wymagań przepisów szczególnych, c) w obrębie działki wymaga się zapewnienia miejsc postojowych w ilości dostosowanej do potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej oraz wg wskaźnika minimum 1mp/25 m² powierzchni netto dla ewentualnych usług.
	D	Podział terenów DG na działki budowlane jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielanym działkom: – możliwości zagospodarowania zgodnego z wymaganiami określonymi w rubryce C, potwierdzonego załączoną do projektu podziału koncepcją zagospodarowania terenu, – bezpośredniego dostępu do drogi (ulicy) – wewnętrznej lub publicznej, – powierzchni minimum 1000 m² wymaganie dot. powierzchni działek nie odnosi się do podziałów realizowanych na terenach zainwestowanych w celu wydzielenie działek pod istniejącymi obiektami lub tzw. działek plombowych w obrębie istniejącej zabudowy.
KS	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – wydzielone zespoły garaży, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna, – okalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie 5 metrów.
	B	Tereny oznaczone symbolem KS są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Nowo projektowane zespoły garaży należy realizować w oparciu o kompleksowo przygotowaną dla całego wyznaczonego terenu dokumentację techniczną, uwzględniającą wymóg stosowania jednorodnych rozwiązań architektonicznych i materiałowych.

cd. tabeli

1	2	3
KS	D	Podział terenów KS na działki budowlane jest dopuszczalny wyłącznie na bazie dokumentacji, o której mowa w punkcie C.
ZC	A	Przeznaczenie podstawowe terenu – cmentarz. Zabytkowe założenie wraz z kościołem cmentarnym. Przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się.
	B	Tereny oznaczony symbolem ZC jest terenem publicznym w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Wszelkie działania w obrębie terenu należy ściśle podporządkować wymaganiom Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
	D	Wyklucza się podział terenu.
ZP	A	Przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona, Przeznaczenie uzupełniające: – urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym zakresie pod warunkiem że: – nie zostanie przekroczona granica ścisłej strefy ochrony konserwatorskiej, – nie ulegną zwężeniu publiczne elementy układu komunikacji.
	B	Tereny oznaczone symbolem ZP są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	W obrębie terenów ZP obowiązuje zakaz zabudowy, z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących wypoczynkowi, rekreacji i imprezom plenerowym oraz lokalnym potrzebom z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Wszelkie formy zainwestowania w obrębie ścisłej strefy ochrony konserwatorskiej wymagają uzyskania zgodny Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
	D	w obrębie terenów ZP wyklucza się wydzielanie działek budowlanych.
ZN	A	Przeznaczenie podstawowe – zieleń niska, uprawy rolne, plantacje, zieleń ochronna. Przeznaczenie uzupełniające (w zakresie niepowodującym naruszenia przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych) – zalesienia – na obszarach kwalifikujących się do takiego przeznaczenia wg przepisów szczególnych, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – bez limitu w celu powiększenia terenów ZN, – 15 m w celu powiększenia przyległych terenów niepublicznych oraz bez limitu w celu powiększenia terenów publicznych, o ile w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przesunięcie orientacyjnej linii rozgraniczającej na obszarach zagrożonych powodzią wymaga uzgodnienia z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
	B	Tereny oznaczone symbolem ZN są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Nie ustala się.
	D	Nie ustala się.
ZD	A	Przeznaczenie podstawowe –ogrody działkowe, Przeznaczenie uzupełniające: – parkingi i elementy komunikacji wewnętrznej, – lokalne obiekty i urządzenie infrastruktury technicznej.
	B	Tereny oznaczone symbolem ZD są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Nie ustala się.
	D	Nie ustala się.
WZ	A	Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń ochronna, orientacyjne linie rozgraniczające tereny oznaczone symbolem WZ mogą ulec przesunięciu w ramach realizacji planu w zakresie wynikającym z potrzeby zagwarantowania właściwych warunków eksploatacji i ochrony urządzeń.
	B	Tereny oznaczone symbolem WZ są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Zasady zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem WZ winny być podporządkowane wymaganiom technicznym i technologicznym, obowiązującym przepisom szczególnym oraz ustaleniom § 5 niniejszej uchwały.
	D	Nie ustala się.

cd. tabeli

1	2	3
EG	A	Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz. Przeznaczenie uzupełniające – nie ustala się.
	B	Tereny oznaczone symbolem EG są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Nie ustala się.
	D	Nie ustala się.
NO	A	Przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń gospodarki ściekowej – oczyszczalnia ścieków komunalnych, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń ochronna, – komunikacja wewnętrzna, orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu bez limitu, pod warunkiem respektowania przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych
	B	Teren oznaczony symbolem NO jest terenem publicznym w ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Plan nie wprowadza dodatkowych wymagań ponad obowiązujące przepisy szczególne.
	D	Nie ustala się.
W	A	Przeznaczenie podstawowe – wody otwarte. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny oznaczone symbolem W mogą ulec przesunięciu w zakresie wynikającym z prac regulacyjnych.
	B	Tereny oznaczone symbolem W są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Dopuszczalne zainwestowanie ogranicza się do urządzeń związanych z regulacją koryt rzek i potoków i zabezpieczeniem przeciwpowodziowym, lokalnych obiektów i urządzeń technicznych i pomiarowych.
	D	Nie ustala się.
R	A	Przeznaczenie podstawowe – grunty rolne. Orientacyjne linie rozgraniczające teren oznaczony symbolem R mogą ulec przesunięciu w zakresie: – 15 m w sąsiedztwie przeznaczonych pod zainwestowanie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
	B	Tereny oznaczone symbolem R są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	W obrębie terenu oznaczonego symbolem R wprowadza się zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych, i budowlanych z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
	D	Nie ustala się.
RL	A	Przeznaczenie podstawowe – lasy i grunty leśne. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie pod warunkiem nienaruszenia granic ewidencyjnych gruntów leśnych.
RL	B	Tereny oznaczone symbolem RL są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
RL	C	Tereny RL mogą ulegać wyłącznie zagospodarowaniu zgodnemu z wymaganiami przepisów szczególnych.
RL	D	Nie ustala się.
KGP	A	Przeznaczenie podstawowe – droga główna przyspieszona – odcinek drogi krajowej nr 30, Przeznaczenie uzupełniające: – sieci i urządzenia infrastruktury drogowej, – zieleń urządzona. Lokalizacja lub adaptacja innych niż wymienione powyżej funkcji w obrębie terenu KGP może następować wyłącznie na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
	B	Teren KGP jest terenem publicznym w myśl przepisów niniejszej uchwały.
	C	Ustala się: – szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego, – jezdnia dwupasowa, – przekrój drogowy. Dla zapewnienia właściwej ochrony przed hałasem, na odcinku pomiędzy ul. Uczniowską i Floriańską, postuluje się wprowadzenie ekranów akustycznych bądź pasa intensywnej zieleni.
	D	Nie ustala się.
KZ	A	Przeznaczenie podstawowe ulice zbiorcze, Przeznaczenie uzupełniające: – sieci i urządzenia infrastruktury drogowej, – zieleń urządzona.
KZ	B	Tereny oznaczone symbolem KZ są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.

cd. tabeli

1	2	3
KZ	C	Ustala się: – szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego, – przekrój uliczny, jednojezdniowy z obustronnymi chodnikami, – szerokość jezdni – zgodnie ze stanem istniejącym, – szerokość chodników – w dostosowaniu do istniejącego zainwestowania, – zatoki przystankowe, ciągi zieleni i parkingi przyuliczne – wyłącznie w miejscach i na warunkach uzgodnionych z zarządcą ulicy, – w obrębie terenu KZ dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych i za zgodą zarządcy drogi, – istniejącą zieleń wysoką usytuowaną w obszarze KZ przeznacza się do zachowania, – po wybudowaniu obwodnicy miasta w śladzie drogi wojewódzkiej nr 360 i wyprowadzeniu ruchu tranzytowego poza śródmieście, ustala się obniżenie klasy ulic z “Z” (zbiorczych) do “L” (lokalnych).
KZ	D	Nie ustala się.
KL	A	Przeznaczenie podstawowe – ulice lokalne, Przeznaczenie uzupełniające: – sieci i urządzenia infrastruktury drogowej, – zieleń urządzona. Oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie pod warunkiem zachowania ustalonej w rubryce “C” szerokości ulic KL.
	B	Tereny KL są terenami publicznym w myśl przepisów niniejszej uchwały.
	C	Ustala się: – szerokość w linach rozgraniczających 15,00 m z prawem zwężenia do progu ustalonego stanem istniejącym w wypadku odcinków ulic prowadzonych przez tereny istniejącego zainwestowania, – jezdnia dwupasowa o szerokości pasa ruchu – 2,50 m, – chodnik jedno- lub obustronny o szerokości minimum 1,50 m, z prawem zastąpienia jednego chodnika ciągiem rowerowym, – parkingi przyuliczne – w dostosowaniu do potrzeb wynikających z przeznaczenia bądź zagospodarowania terenów sąsiednich.
	D	Nie ustala się.
KD	A	Przeznaczenie podstawowe – ulice dojazdowe.
	B	Tereny oznaczone symbolem KD są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Ustala się: – szerokość w linach rozgraniczających 10 m z prawem zwężenia do progu ustalonego stanem istniejącym w wypadku odcinków ulic prowadzonych przez tereny istniejącego zainwestowania, – jezdnia dwupasowa o szerokości pasa ruchu – 2,25 m, chodnik jedno- lub obustronny o szerokości minimum 1,50 m, z prawem zastąpienia jednego chodnika ciągiem rowerowym (o szerokości zgodnej z wymaganiami przepisów szczególnych).
	D	Nie ustala się.
Kp–j	A	Przeznaczenie podstawowe – ciągi pieszo-jezdne, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń urządzona, – infrastruktura drogowa. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu pod warunkiem: – niezmniejszenia obecnej szerokości – w wypadku ciągów istniejących, – zachowania minimalnej szerokości ustalonej planem w wypadku ciągów projektowanych.
	B	Tereny oznaczone symbolem Kp–j są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Ustala się: – minimalną szerokość w liniach rozgraniczających: – 6,00 m na odcinkach projektowanych, – zgodną ze stanem istniejącym na odcinkach istniejących, – pasy ruchu bez wymogu wyodrębniania jezdni, chodnika i ścieżek rowerowych, lecz z uwzględnieniem faktycznych potrzeb funkcjonalnych użytkowników, – w obrębie ciągów pieszo-jezdnych należy tworzyć strefy ruchu uspokojonego oraz eliminować ruch o charakterze “zewnętrznym”, poprzez zabiegi organizacyjne.
	D	Nie ustala się.

cd. tabeli

1	2	3
Kp	A	Przeznaczenie podstawowe – ciągi piesze, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń urządzona.
	B	Tereny oznaczone symbolem Kp są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały.
	C	Ustala się zagospodarowania zgodne z przepisami szczególnymi.
	D	Nie ustala się.

§ 5

Granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

Ustala się następujące tereny i obiekty podlegające ochronie oraz zasady ich zagospodarowania:

Obiekt, teren/strefa	Zasady zagospodarowania:
1	2
Strefa “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej	Ścisłej ochronie konserwatorskiej podlega cały obszar położony w strefie. Wszelkie działania w obszarze strefy wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Strefa “B” ochrony konserwatorskiej	Ochronie podlega historyczny układ urbanistyczny obszaru wraz z zespołami i ciągami zieleni wysokiej oraz układ komunikacji publicznej. Działania inwestycyjne w strefie “B” winny być prowadzone w sposób zapewniający: – uczytelnienie historycznych struktur przestrzennych, – eliminację elementów dysharmonijnych, – dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sytuacji, skali, formy architektonicznej oraz rozwiązań materiałowych, w miarę możliwości w oparciu o materiały archiwalne, W obrębie strefy “B” wymaga się uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla następujących działań: – budowy, rozbudowy, przebudowy bądź modernizacji obiektów kubaturowych, – podziałów terenu mających na celu wydzielenie samodzielnych działek budowlanych, – roboty ziemne prowadzone w obszarze strefy “B” wymagają zapewnienia nadzoru archeologicznego.
Strefa “W” ochrony archeologicznej uwaga: strefa ta co do zasięgu jest tożsama ze strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej starego miasta	Ścisłej ochronie archeologicznej podlega cały obszar położony w strefie. Wszelkie działania w obszarze strefy a także ew. korekta granicy pozostają w gestii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Obiekty figurujące w rejestrze zabytków	W ramach remontów i modernizacji obiektów zabytkowych zabrania się likwidacji istniejących oryginalnych elementów wystroju architektonicznego, Nowo projektowane elementy winny nawiązywać w zasadach kompozycji oraz rozwiązaniach materiałowych do istniejących części obiektu, Wszelkie działania obejmujące roboty budowlane oraz parcelację terenów związanych z tymi obiektami wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Obiekty figurujące w ewidencji WKZ	Wszelkie prace dotyczące obiektów objętych ewidencją WKZ, niewpisanych do rejestru zabytków, stopień zachowania ich cech architektoniczno-przestrzennych a także wprowadzanie nowej zabudowy w obrębie przypisanych im działek bądź podział tych działek winny być uzgadniane indywidualnie ze służbami konserwatorskimi.
Stanowiska archeologiczne	Wszelkie roboty ziemne prowadzone w zbliżeniu do oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych wymagają ustalenia warunków ich prowadzenia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią	Granica obszaru została określona w planie orientacyjnie, na podstawie zasięgu powodzi 1997 r. oraz usytuowania zabezpieczeń przeciwpowodziowych i winna zostać docelowo skorygowana w ramach postępowania w trybie przepisów ustawy – Prawo wodne. W obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują rygory określone w art. 40 oraz art. 83 ww. ustawy. Wszelkie działania w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią wymagają uzgodnienia z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.

cd. tabeli

1	2
Obszar potencjalnego zagrożenia powodzią	Granica obszaru została określona w planie orientacyjnie, na podstawie zasięgu powodzi 1997 r. w miejscach, gdzie wody powodziowe przelały się bądź uszkodziły zabezpieczenia (wały, mury), i może zostać docelowo skorygowana w trybie przepisów art. 82 ust. 3 ustawy – Prawo wodne. Wszelkie działania w granicach obszaru potencjalnego zagrożenia powodzią wymagają uzgodnienia z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
Granica strefy ochrony bezpośredniej ujęć wody	W myśl ustaleń planu granica ta jest tożsama z liniami rozgraniczającymi teren WZ. W obszarze tym obowiązują ograniczenia zawarte w stosownej decyzji administra- cyjnej.
Granica obszaru górniczego złoża surowca ilastego ceramiki budowlanej “Gryfów Śląski”	Wobec zakończenia eksploatacji złoża granica ta wskazana jest do likwidacja w trybie przepisów szczególnych.
Granica terenu górniczego złoża surowca ilastego ceramiki budowlanej “Gryfów Śląski”	Wobec zakończenia eksploatacji złoża granica ta wskazana jest do likwidacja w trybie przepisów szczególnych.

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody

1. Na terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizacji funkcji związanych z działalnością gospodarczą i usługową obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz obiektów i urządzeń, których lokalizacja wiązałaby się z koniecznością ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania.

2. Ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek.

3. Ze względów akustycznych tereny objęte planem kwalifikuje się następująco w myśl art. 114 ustawy Prawo ochrony środowiska.

Symbol terenu	Kwalifikacja terenu zgodnie z art. 114 Prawa ochrony środowiska
M...	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
M/U	Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami rzemieślniczymi
Up – w odniesieniu do obiektów szkół i przedszkola	Tereny zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży
Tereny pozostałe	Nie podlegają ochronie akustycznej

4. Ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii.

5. Do zachowania wskazuje się istniejącą w obszarze objętym planem zieleń wysoką.

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury

1. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe i przeciwpożarowe ustala się z sieci miejskiej rozbudowywanej i modernizowanej sukcesywnie w miarę przeznaczania terenów wskazanych w planie na cele inwestycyjne. Zastosowanie rozwiązań indywidualnych zaopatrzenia w wodę jest dopuszczalne, o ile za takim rozwiązaniem przemawiają opracowane programy branżowe bądź w odniesieniu do terenów, na których nie przewiduje się realizacji systemu miejskiego. Jako źródła zaopatrzenia w wodę wskazuje istniejące ujęcia wody zlokalizowane w mieście.

2. Odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych – do miejskiej oczyszczalni ścieków – poprzez system projektowanej kanalizacji sanitarnej systemem istniejących i projektowanych kolektorów sanitarnych. Ścieki przemysłowe wymagają, przed odprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej oczyszczenia w stopniu wymaganym przepisami szczególnymi, przez podmioty stanowiące ich źródło. Do czasu realizacji projektowanego systemu kanalizacji miejskiej dopuszcza się stosowanie rozwiązań indywidualnych zgodnych z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Odprowadzanie wód opadowych – do istniejących lub projektowanych systemów kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., przy uwzględnieniu wymogu sukcesywnej wymiany istniejących sieci napowietrznych w obrębie terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania na sieć doziemną. Stacje transformatorowe, których konieczność wystąpi w trakcie realizacji planu, mogą być lokalizowane jako obiekty towarzyszące na wszystkich typach terenów, na których nie wprowadzono zakazu wznoszenia obiektów kubaturowych.

5. Zaopatrzenie w gaz należy zapewnić z istniejącej sieci gazowej oraz poprzez sukcesywną rozbudowę istniejącego systemu. Docelowo planuje się objęcie uzbrojeniem w sieć gazową wszystkich wyznaczonych w rysunku planu terenów zainwestowanych, prowadzoną w sposób respektujący przepisy szczególne oraz ustalenia regulacyjne planu.

6. Ogrzewanie obiektów należy rozwiązać w oparciu o rozwiązania indywidualne o charakterze proekologicznym. Do zachowania przeznacza się istniejące kotłownie lokalne pod warunkiem ich docelowego dostosowania technologicznego standardów proekologicznych.

7. Rozbudowa sieci telekomunikacyjnych winna być prowadzona na warunkach określonych przez ich gestorów przy respektowaniu ustaleń regulacyjnych planu.

8. Gospodarkę odpadami należy trwale uregulować w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne, przy wykorzystaniu w systemie gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów gminnego wysypiska śmieci w Wieży.

9. Na obszarze objętym planem wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej.

10. Określone w § 4 wymagania w zakresie kształtowania zabudowy oraz wielkości działek budowlanych nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

11. Ustalenia planu nie określają szczegółowych rozwiązań technicznych dla elementów systemów uzbrojenia inżynieryjnego obszaru. Dla inwestycji w tym zakresie należy przyjąć jako warunki podstawowe ustalenia przestrzenne, przy założeniu docelowego pełnego uzbrojenia wszystkich terenów przeznaczonych pod zainwestowanie.

12. Linie rozgraniczające obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, których lokalizację ustala się wiążąco, określa rysunek planu.

§ 8

Granice obszarów:

a. zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b. rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c. przekształceń obszarów zdegradowanych

1. Granice terenów we wskazanych do zagospodarowania w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej w obszarze planistycznym “A” – nie występują.

2. Za obszar rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej uznaje się obszar starego miasta wyznaczony granicami strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

W obszarze tym należy dążyć do:

1) eliminacji dysharmonijnych elementów zagospodarowania,

2) podniesienia walorów architektonicznych i kompozycyjnych współczesnej zabudowy w dostosowaniu do historycznego otoczenia,

3) uzupełnienia zabudowy w nawiązaniu do jej historycznego rozplanowania,

4) podwyższenia parametrów użytkowych obszaru poprzez wyznaczenie dodatkowych parkingów,

5) zindywidualizowanie i podwyższenie standardów estetycznych przestrzeni publicznej,

6) sukcesywną eliminację systemów grzewczych bazujących na paliwach węglowych.

3. Za obszar zdegradowany, wskazany do przekształcenia uznaje się oznaczony na rysunku planu teren byłej cegielni. Obszar ten winien być wykorzystany pod usługi publiczne z zielenią urządzoną. Zróżnicowane ukształtowanie terenu oraz wyselekcjonowaną zieleń należy wykorzystać w celach kompozycyjnych. Istniejąca zabudowa kwalifikuje się do likwidacji. Nowo realizowane obiekty należy sytuować w rejonie ul. Floriańskiej.