PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego śródmieścia i zachodniej części miasta Gryfów Śląski – obszar planistyczny “A”.
2. Integralną częścią planu jest załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:2000.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, w tym linii rozgraniczających ulic oraz dróg publicznych – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “A” tabeli oraz rysunek planu,
2) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “B” tabeli,
3) granic i zasad zagospodarowania terenów oraz obiektów podlegających ochronie wartości kulturowych i przyrodniczych – ustalenia w tym zakresie zawiera § 5 oraz rysunek planu,
4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury – ustalenia w tym zakresie zawiera §7 uchwały oraz rysunek planu,
5) warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenów – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “C” tabeli,
6) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “D” tabeli oraz rysunek planu,
7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody – ustalenia w tym zakresie zawiera § 6 uchwały oraz rysunek planu,
8) granic obszarów:
– zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
– rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
– przekształceń obszarów zdegradowanych,
– ustalenia w tym zakresie zawiera § 8 uchwały oraz rysunek planu,
§ 2
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego śródmieścia i zachodniej części miasta Gryfowa Śląskiego – obszar planistyczny “A”,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu, przekraczająca 50% jego powierzchni. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego. Jeżeli przeznaczenie podstawowe terenu obejmuje więcej niż jedną funkcję (wyrażoną na rysunku planu odpowiednio symbolami urbanistycznymi), a ustalenia adresowane nie wprowadzają dodatkowych wymagań, należy przez to rozumieć, że funkcje stanowiące przeznaczenie podstawowe mogą być wprowadzane w dowolnych proporcjach, z zachowaniem ustalonych dla nich wymagań szczegółowych,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
5) obowiązujących liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
6) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony na rysunku planu może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,
7) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,
8) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,
10) mieszkalnictwie jednorodzinnym – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, w formie zabudowy jednorodzinnej (w rozumieniu przepisów szczególnych) niezależnie od cech przestrzennych, wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem obejmującym:
– zieleń przydomową,
– dojścia i dojazdy,
– urządzenia techniczne i gospodarcze bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenu,
– miejsca postojowe bądź garaże służące właścicielom budynków,
11) mieszkalnictwie wielorodzinnym – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, w formie zabudowy wielorodzinnej (w rozumieniu przepisów szczególnych) niezależnie od cech przestrzennych zabudowy, wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem obejmującym:
– zieleń urządzoną,
– tereny sportu, rekreacji i wypoczynku służące bezpośrednio mieszkańcom,
– placyki gospodarcze,
– urządzenia technicznego wyposażenia terenu,
– parkingi bądź garaże służące mieszkańcom i użytkownikom terenu,
12) usługach – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów, które mogą być wykorzystane na nieuciążliwą działalność z zakresu:
– handlu – w obiektach o powierzchni sprzedażowej nieprzekraczającej 1000 m2,
– gastronomii,
– administracji i zarządzania,
– ubezpieczeń i finansów,
– oświaty i nauki,
– ochrony zdrowia,
– opieki społecznej,
– sportu i rekreacji,
– turystyki i hotelarstwa,
– projektowania i pracy twórczej,
– rzemiosła usługowego.
13) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów, które mogą być wykorzystane na działalność z zakresu:
– rzemiosła i drobnej wytwórczości,
– magazynowania i przechowywania towarów, maszyn i urządzeń,
– obsługi transportu,
– obsługi gospodarki komunalnej,
– produkcji,
– handlu hurtowego,
14) obiektach do zachowania – należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno-przestrzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź wymianie na warunkach określonych w niniejszej uchwale oraz przepisach szczególnych,
15) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
16) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
17) dachu dwuspadowym, symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku i jednakowym kącie nachylenia połaci,
18) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii frontowej elewacji od średniej rzędnej terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnoszącą się do:
– kalenicy obiektu w wypadku dachu stromego,
– pełnej wysokości obiektu w wypadku dachu płaskiego.
Dominanty architektoniczne mogą przekraczać dopuszczalną wysokość zabudowy o 20% oraz stanowić (w części przekraczającej tę wysokość) nie więcej niż 15% kubatury obiektu, w obrębie którego są realizowane. Wymagania te odnoszą się wyłącznie do elementów kubatury budynku,
§ 3
1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
3) przeznaczenie terenów – wyrażone na rysunkach planu symbolami urbanistycznymi,
4) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej i pieszej – funkcje i standardy techniczne ulic oraz lokalizacje włączeń ulic wewnętrznych,
6) granice podziałów parcelacyjnych z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
7) granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
8) granice obszarów:
– rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
– zdegradowanych, wskazanych do przekształceń,
9) cenne drzewa i grupy drzew wskazane do objęcia ochroną,
10) granica planu,
11) granica obszaru planistycznego “A”,
12) granica miasta.
2. Następujące oznaczenia w rysunkach planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich (w zakresie zasięgu oraz ograniczeń w zagospodarowaniu terenów) niezależne od planu przepisy szczególne bądź decyzje administracyjne:
1) granice stref “A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej,
2) granice obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi (bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz potencjalnego zagrożenia powodzią),
3) obiekty objęte rejestrem zabytków,
4) obiekty objęte ochroną poprzez wpis do ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
5) stanowiska archeologiczne,
6) granica strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wody,
7) granice obszaru i terenu górniczego,
8) granica obszaru chronionego krajobrazu,
9) pomniki przyrody i obiekty kwalifikujące się do objęcia ochroną w formie pomników przyrody.