R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) Tereny istniejące zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.
2) Tereny projektowane zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, oznaczone na rysunku planu symbolem MNp.
3) Tereny zabudowy rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/UT.
4) Tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP.
5) Tereny usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem U.
6) Tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US.
7) Tereny działalności gospodarczej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem P.
8) Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem RPO.
9) Tereny parków leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL.
10) Tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC.
11) Tereny zieleni niskiej – ciąg ekologiczny rzeki, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.
12) Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
13) Tereny wskazane do zalesienia, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
14) Tereny obsługi gospodarki leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RL.
15) Tereny rolne bez prawa zabudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem RP.
16) Rowy, zbiorniki i cieki wodne oznaczone na rysunku planu symbolem W.
17) Tereny obsługi komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KS.
18) Tereny dróg, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) S – rezerwa terenu pod drogę ekspresową,
b) G – drogi główne
c) Z –drogi zbiorcze,
d) L – drogi lokalne,
e) D – drogi dojazdowe,
f) Pj – wydzielone ciągi pieszo-jezdne,
g) KX – drogi gospodarcze.
2. Na wszystkich typach terenów dopuszcza się realizację niezbędnych funkcji towarzyszących: zieleni oraz obiektów i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem respektowania wymagań obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Na terenach oznaczonych symbolami: MN i MNp dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych.
4. Na terenach oznaczonych symbolem U dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej.
5. Na terenach oznaczonych symbolem P dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jedynie dla obsługi ww. funkcji podstawowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolem RP dopuszcza się realizację:
1) Stawów rybno-rekreacyjnych i zbiorników małej retencji.
2) Zadrzewień i zakrzewień wzdłuż dróg, rowów melioracyjnych i cieków wodnych.
3) Zadrzewień gruntów w formie remiz śródpolnych.
4) Zalesień gruntów klasy VI i V, położonych na stokach o średnim nachyleniu powyżej 15% oraz okresowo zalewanych.
7. Na terenach oznaczonych symbolami: LS, RL dopuszcza się przeznaczanie osad Nadleśnictwa na cele zabudowy mieszkaniowej.
8. Dla realizacji na terenach RP stawów rybno-rekrea-cyjnych i zbiorników małej retencji oraz zabudowy mieszkaniowej na terenach LS obowiązuje wymagana przepisami szczególnymi linia zabudowy jak dla wszystkich obiektów budowlanych zgodnie z przepisami o drogach publicznych oraz prawo ochrony środowiska.
9. Na wszystkich typach terenów zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
10. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązkowe i orientacyjne.
11. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą być zmieniane w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu, za zgodą lub na wniosek zarządzającego:
1) Do 5 m dla klasy dróg głównych (jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg),
2) Do 3 m dla klasy dróg pozostałych (jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg).
3) Do 5 m, w pozostałych przypadkach.
12. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy odpowiednio zmienić położenie obowiązujących linii zabudowy, ustalonych wzdłuż tych ulic.
13. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
14. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) Uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów.
2) Zapewniona zostanie odpowiednia ilość miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
15. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku planu jako zalecane linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.
16. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.