1. Obszar objęty planem jest wyznaczoną w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Legnicy” strefą wielofunkcyjną o przewadze funkcji usługowych. Jest to jednocześnie obszar “R2 – strefa rewitalizacji rejonu ul. Henryka Pobożnego – rehabilitacja, programy powstrzymywania degradacji tkanki społecznej, aktywizacja gospodarcza i usług społecznych, wspieranie inicjatyw lokalnych”.

2. Teren objęty planem to zespół zabudowy mieszkaniowej i usług, w przewadze w obiektach istniejących o walorach historycznych. Ustalenia planu zmierzają do podniesienia standardu przestrzennego tego obszaru, między innymi poprzez ustalenie zasad przekształcania istniejącej zabudowy i istniejącego zagospodarowania oraz poprzez określenie warunków realizacji zabudowy plombowej.

3. Na terenach objętych planem wyklucza się sytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m², stacji paliw, obiektów produkcyjnych i obiektów mogących oddziaływać na tereny wykraczająca poza tereny należące do właściciela nieruchomości oraz zainwestowania generującego znaczne potoki ruchu samochodowego lub wymagającego zapewnienia dużych ilości miejsc postojowych.

4. Na terenach objętych planem zabrania się lokalizowania wolno stojących garaży boksowych, naziemnych zbiorników propanu-butanu lub oleju opałowego.

5. Na wszystkich terenach dopuszcza się lokalizowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (pompownie, komory ciepłownicze itp.).

1. W rozdziale 3 niniejszej uchwały w ustaleniach szczegółowych dotyczących poszczególnych terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi ustalono zasady przekształcania istniejącego zainwestowania, gabaryty i charakter projektowanych obiektów kubaturowych oraz określono wymagania dotyczące sposobów parcelacji i zagospodarowania terenów.

2. Ze względu na śródmiejską lokalizację historycznego zespołu zabudowy w rejonie ul. Henryka Pobożnego projektując nowe obiekty, opracowując dokumentacje dot. przebudów i remontów obiektów istniejących oraz przygotowując realizacje zagospodarowania poszczególnych terenów, wymaga się zachowania standardów stosownych dla charakteru dzielnicy. W szczególności:

3. Gabaryty projektowanej zabudowy, rodzaj dachu oraz – w niektórych przypadkach – maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy lub wymagany minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, ustalone zostały dla poszczególnych terenów w rozdziale 3 uchwały.

4. Wymaga się, aby sytuując projektowane obiekty respektować ustalone planem ustalone i nieprzekraczalne linie zabudowy.

5. We wskazanych w rysunku planu punktach formalnie ważnych – miejscach szczególnie eksponowanych widokowo, zamykających osie wglądów lub szczególnie znaczących dla kompozycji całego zespołu – wymaga się sytuowania obiektów o starannie zaprojektowanej, reprezentacyjnej architekturze.

6. W liniach rozgraniczających ulic określonych w rysunku planu nie dopuszcza się sytuowania obiektów kubaturowych.

7. Wzdłuż ulic nie dopuszcza się realizacji nowych ogrodzeń pełnych. Dopuszcza się ogradzanie posesji ogrodzeniami metalowymi, kutymi, ażurowymi, na podmurówkach.

8. W ustaleniach szczegółowych w rozdziale 3 wskazano wartościową istniejącą zieleń wysoką przewidywaną do zachowania. Dopuszcza się wycinanie pojedynczych drzew, jeżeli wymaga tego ich stan zdrowotny.

9. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów projektowanej zieleni wysokiej, której nasadzenia powinny być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych działek.

1. Dla określenia dopuszczalnego poziomu hałasu ustala się zaliczanie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) do grupy 3.a “tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego”.

2. Obiekty projektowane należy podłączać do istniejących i projektowanych sieci kanalizacyjnych.

3. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych większe place manewrowe i parkingi należy wyposażać w separatory ropopochodnych, w których winny być oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

4. W realizowanych kotłowniach lokalnych ustala się zakaz stosowania paliw stałych, zalecając stosowanie gazu przewodowego lub korzystanie z ogrzewania zdalaczynnego poprzez przyłączenie do istniejących sieci ciepłowniczych.

5. Istniejąca zieleń wzdłuż ulicy Wrocławskiej – do zachowania lub wymiany na ozdobne gatunki nieowocowe. Wymaga się realizacji uzupełniających szpalerów nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. Ustalenia dot. istniejącej i projektowanej zieleni na terenach, dla których obowiązują ustalenia szczegółowe – zawarto w rozdziale 3 uchwały, gdzie określono charakter i funkcje nowych nasadzeń oraz zalecenia dotyczące istniejących zespołów zieleni.

6. Wymaga się, aby realizując obiekty kubaturowe i sieci infrastruktury technicznej nie naruszać systemów korzeniowych drzew, prowadząc roboty ziemne – w miarę możliwości – poza zasięgiem ich koron. Wymaga się zabezpieczania drzew na placach budów dla ich ochrony przed zniszczeniami mechanicznymi. Po zakończeniu prac budowlanych wymaga się przeprowadzenia pielęgnacji istniejącej dendroflory – leczenie ubytków pni, cięcia sanitarne i formujące w koronach drzew.

7. Na terenach zabudowy wielorodzinnej i usług wymaga się, aby dokumentacja dotycząca zagospodarowania terenu zawierała projekt zieleni.

8. Teren w rejonie ul. Henryka Pobożnego jest zagrożony powodzią w przypadku przepływów Q = 0,05% przy zniszczeniu obwałowań (strefa nadzwyczajnego zagrożenia).

1. Na rysunku planu ustalono przebiegi granic stref ochrony konserwatorskiej: strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, strefy “B” ochrony konserwatorskiej, strefy “OW” obserwacji archeologicznej oraz lokalizację archiwalnego stanowiska archeologicznego.

2. W strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – na obszarze o zachowanej historycznej strukturze przestrzennej – zakłada się bezwzględny priorytet wymagań i ustaleń konserwatorskich. Działania konserwatorskie w strefie “A” zmierzają do zachowania i uczytelnienia historycznego układu przestrzennego oraz konserwacji głównych jego elementów. Działalność inwestycyjna, budowlana oraz przebudowy, remonty, adaptacje lub dostosowywanie do współczesnych funkcji – wymagają zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W strefie “A” ochronie podlegają także obiekty podziemne oraz pojedyncze znaleziska. Należy uzyskiwać pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie wszelkich prac ziemnych, warunkowanych przeprowadzaniem badań archeologicznych.

3. Obszar strefy “B” ochrony konserwatorskiej – obszar o stosunkowo dobrze zachowanych elementach historycznej struktury przestrzennej – podlega rygorom konserwatorskim w zakresie utrzymania zasadniczych elementów struktury przestrzennej i zabytkowej zabudowy. Działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Nowa zabudowa powinna harmonizować z zabudową historyczną, zwłaszcza w zakresie skali, gabarytów i linii zabudowy. O prowadzeniu wszelkich prac ziemnych należy powiadamiać służby ochrony zabytków.

4. W strefie obserwacji archeologicznej “OW” planowane inwestycje wiążące się przeprowadzaniem prac ziemnych wymagają uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków.

5. Ustalenia dotyczącego wpisanego do rejestru zabytków dawnego kościoła ewangelickiego i dla zabudowy o walorach historycznych wpisanej do ewidencji dóbr kultury oraz dla nowej zabudowy lokalizowanej w sąsiedztwie historycznych kamienic – zawarto w ustaleniach dla poszczególnych terenów i zespołów zabudowy, w rozdziale 3 uchwały.

6. Ustalenia związane z terenem archiwalnego stanowiska archeologicznego zawarto w ustaleniach szczegółowych dla terenu 2 U,A,KS w rozdziale 3 uchwały.

7. Na całym obszarze objętym planem w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków.

1. Szczegółowe wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych zawarto w rozdziale 3 uchwały, w ustaleniach dotyczących dróg publicznych oraz terenów dostępnych bez ograniczeń dla mieszkańców i użytkowników istniejącego i projektowanego zainwestowania.

2. W przestrzeniach publicznych ulic – pasach drogowych – wyklucza się realizowanie nowych schodów wejściowych do budynków oraz straganów, kiosków i elementów małej architektury ograniczających możliwość swobodnego przejścia lub przejazdu.

1. Na terenie objętym planem ustalono w rysunku planu granice stref ochrony konserwatorskiej. Ustalenia dot. sposobu zagospodarowania tych terenów oraz zasad prowadzenia działalności inwestycyjnej zawiera § 8 uchwały.

2. Wytyczne konserwatorskie dla obiektów zabytkowych – wpisanych do rejestru zabytków lub kamienic posiadających walory historyczne – ustalone zostały dla poszczególnych budynków i terenów w rozdziale 3 uchwały.

1. Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu oraz – w niektórych wypadkach – wskaźniki kształtowania zagospodarowania ustalone zostały dla poszczególnych terenów w rozdziale 3 uchwały.

2. W szczególności w odległości 3 m od stopy wału przeciwpowodziowego ustalono w rysunku planu granicę ograniczonych nasadzeń, o której mowa w art. 85 ust. 1 pkt 3 ustawy Prawo wodne.

3. Realizacja ustalonej planem nowej zabudowy w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego wymaga uzyskania każdorazowo decyzji Marszałka Województwa Dolnośląskiego zwalniającej od ograniczeń, o których mowa w art. 85 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo wodne.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów zainwestowanych poprzez sieć istniejących ulic lokalnych określonych w rysunku planu – jeżeli ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej – bez ograniczeń oraz z istniejących ulic głównych – Wrocławskiej i Jerzego Libana i ulicy Kartuskiej (zbiorczej) – w ograniczonym zakresie, wg ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3.

2. Krawężniki jezdni przedstawione na rysunku planu mogą być w projektach zagospodarowania korygowane, stosownie do szczegółowych lokalizacji wjazdów na poszczególne posesje.

3. Szczegółowe ustalenia dotyczące poszczególnych dróg publicznych zawiera rozdział 3.

1. Istniejące na terenie objętym planem sieci przesyłowe – ciepłociągi oraz elektroenergetyczne linie 20 kV – do zachowania. W okresie perspektywy nie przewiduje się prowadzenia przez teren objęty planem nowych sieci magistralnych.

2. Istniejące i projektowane zainwestowanie będzie obsługiwane – jak w stanie istniejącym – z istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej biegnących w istniejących ulicach. Nowe odcinki sieci kanalizacji deszczowej w ul. Henryka Pobożnego i przekładane sieci teletechniczne należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic, jako sieci podziemne.

3. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci i urządzeń uzbrojenia terenu niekolidujących z zainwestowaniem przesądzonym w niniejszym planie. Ustala się warunek skablowania napowietrznej – w stanie istniejącym – sieci ee nn.

4. Nowe zainwestowanie należy zaopatrywać w wodę z systemu istniejących wodociągów. Dopuszcza się wymianę istniejącej sieci wodociągowej w ulicach Kartuskiej, Henryka Pobożnego i Bolesława Chrobrego.

5. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać do istniejącej kanalizacji sanitarnej. Ścieki wytwarzane w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej – w uzasadnionych wypadkach – stosownie podczyszczone.

6. Wody opadowe odprowadzać należy do istniejących kanałów deszczowych oraz do projektowanego odcinka kanalizacji burzowej w ul. Henryka Pobożnego.

7. Wody deszczowe, które mogą być zanieczyszczane substancjami ropopochodnymi – z terenów parkingów i placów manewrowych – winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach.

8. Do wszystkich obiektów może być doprowadzona sieć ciepłownicza. Ewentualnie realizowane ciepłociągi należy projektować jako podziemne, dopuszczając ich prowadzenie poza pasami drogowymi, pod warunkiem, że ich przebiegi nie uniemożliwią realizacji zagospodarowania ustalonego w planie. Nowe obiekty kubaturowe mogą być również ogrzewane przez indywidualne kotłownie. Ustala się zakaz opalania kotłowni nieekologicznymi paliwami stałymi.

9. Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich terenów przewidywanych do zagospodarowania rozdzielczą siecią gazową; przyłączenia obiektów – na warunkach określonych przez operatora sieci. Nie przewiduje się rozbudowy średnioprężnej sieci gazowej ani realizacji nowych stacji redukcyjno- -pomiarowych w rejonie objętym planem.

10. Na terenie objętym planem wyklucza się możliwość lokalizowania naziemnych zbiorników propanu-butanu.

11. Ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich terenów przewidywanych do zagospodarowania. Zasilanie projektowanego zainwestowania – z istniejących sieci niskiego napięcia, istniejących stacji transformatorowych zasilanych istniejącymi liniami kablowymi SN, przewidywanymi do zachowania. Dopuszcza się realizacje nowych stacji transformatorowych: na terenie 2 U,A,KS jako stacji wbudowanej, bez wydzielania jej działki oraz w północnej części terenu 14 MW,U,ZP. Dopuszcza się rozbudowę systemu sieci nn i SN wg ustaleń określonych w ust. 2, na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

12. Istniejące sieć teletechniczna niekolidująca z projektowanym zagospodarowaniem – do zachowania. Nie ogranicza się – z zastrzeżeniem ust. 2 – możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej na obszarze objętym planem.

13. Odpady niebezpieczne winny być gromadzone w szczelnych pojemnikach i przekazywane do wykorzystania lub unieszkodliwiania w instalacjach specjalistycznych. Pozostałe odpady mogą być składowane na wysypisku komunalnym.