roz31

R o z d z i a ł III

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego

budynków i lokali

§ 5

Analiza potrzeb remontowych

1. Stan techniczny zasobu, w tym jego wiek oraz stopień zużycia, wyznacza potrzeby remontów bieżących i kapitalnych oraz modernizacji. Przy uwzględnieniu obowiązującej na dzień 31 grudnia 2003 r. stawki kosztu odtworzeniowego 1 m² w wysokości 2 556 zł wymagane na ten cel nakłady stanowią około 4 300 000 000 zł ogółem i około 1 535 zł w przeliczeniu na 1 m². Potrzebne wydatki na ten cel w budynkach 100% gminnych i w budynkach wspólnotowych wynosić powinny:

1) remonty generalne:

a) w budynkach 100% gminnych: 678 000 000 zł

b) w budynkach wspólnotowych: 1 454 000 000 zł

2) remonty bieżące:

a) w budynkach i 100% gminnych: 580 000 000 zł

b) w budynkach wspólnotowych: 1 588 000 000 zł

2. Zdecydowana większość budynków wymaga modernizacji, ze względu na ich wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do aktualnie obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.

3. Priorytetowym celem remontów i modernizacji jest zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom, w związku z tym w pierwszej kolejności podejmowane będą prace zmierzające do zabezpieczenia konstrukcji budynków, modernizacji i zabezpieczenia instalacji technicznych oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego. Podejmowane remonty zapewnią uzyskanie zasobu mieszkaniowego na zadawalającym poziomie technicznym gwarantującym:

1) w zakresie standardu budynków:

a) instalację gazową o potwierdzonej szczelności,

b) sprawną instalację odgromową,

c) stan konstrukcji budynku zapewniający bezpieczeństwo,

d) elewację budynku bez ubytków,

e) sprawną instalację elektryczną,

f) sprawne przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne,

g) schludne i estetyczne klatki schodowe oraz otoczenie budynku,

h) kompletne i zakonserwowane obróbki blacharskie i elementy odwodnienia dachów,

i) sprawne dźwigi osobowe,

j) sprawne zamki i domofony w wejściu głównym.

2) w zakresie standardu lokali mieszkalnych:

a) sprawne i odpowiednie do kubatury źródła ciepła,

b) sprawną wentylację w kuchni i łazience,

c) sprawną stolarkę okienną i drzwiową,

d) sprawne instalacje elektryczne i gazowe,

e) wyposażenie lokalu w urządzenia sanitarne.

4. W rejonie Śródmieścia i Nadodrza oraz pozostałych rejonach miasta zakończone zostaną prace związane z usunięciem skutków powodzi z 1997 r.

§ 6

Plan remontów zasobu

1. Uznaje się, że stan techniczny i stopień zużycia zasobu komunalnego oraz jego wielkość i wielkość środków finansowych niezbędnych do doprowadzenia zasobu do stanu należytego wymagają okresu około 20 lat dla uzyskania znaczącej poprawy. Warunkiem zachowania tego terminu jest zapewnienie średniorocznie na potrzeby remontowe zasobu kwoty stanowiącej równowartość 5% kwoty 4 300 000 000 zł wskazanej jako koszt odtworzenia zasobu. Za celowe uznaje się przeznaczanie na potrzeby remontowe kwoty odpowiadającej dochodom budżetowym uzyskanym wskutek zwiększenia stawki bazowej czynszu.

2. Plan remontów z podziałem na lata 2004 – 2008 uwzględnia priorytety przyjęte dla uzyskania poprawy stanu zasobu z zachowaniem pierwszeństwa dla tych robót, które usuwają istniejący obecnie stan zagrożenia i od których zależy bezpieczeństwo mieszkańców. Wielkość wydatków na remonty w kolejnych latach określana będzie w uchwałach budżetowych.

Plan remontów z podziałem na lata 2004 – 2008

Lp.	Zakres rzeczowy	2004	2005	2006	2007	2008
1	Remonty dachów	5 030 061	10 684 013	10 926 732	11 164 335	11 401 938
2	Remonty klatek schodowych	1 842 103	3 912 687	4 001 575	4 088 590	4 175 604
3	Remonty elewacji	3 658 223	7 770 185	7 946 707	8 119 509	8 292 312
4	Remonty balkonów i loggii	1 382 801	2 937 114	3 003 839	3 069 158	3 134 477
5	Remonty piwnic	584 184	1 240 826	1 269 015	1 296 610	1 324 205
6	Remonty gminnych lokali mieszkalnych – zasiedlonych	434 112	922 068	943 015	963 521	984 027
7	Remonty gminnych lokali mieszkalnych – pustostanów	38 887	82 597	84 474	86 311	88 147
8	Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej	1 802 861	3 829 335	3 916 330	4 001 491	4 086 652
9	Remonty lub wymiana pieców kaflowych	1 012 643	2 150 887	2 199 750	2 247 584	2 295 418
10	Remonty, wymiana instalacji elektrycznych w częściach wspólnych	996 123	2 115 798	2 163 864	2 210 918	2 257 971
11	Remonty lub wymiana instalacji sanitarnych	540 896	1 148 881	1 174 981	1 200 531	1 226 081
12	Remonty dźwigów osobowych	64 778	137 591	140 716	143 776	146 836
13	Remonty ogólnobudowlane	1 401 995	2 977 883	3 045 534	3 111 760	3 177 985
14	Remonty obiektów budowlanych na terenach zewnętrznych	877 010	1 862 798	1 905 117	1 946 544	1 987 971
15	Wyodrębniony fundusz remontowy	5 033 323	4 670 000	4 350 000	4 050 000	3 750 000
	Razem	24 700 000	46 442 662	47 071 650	47 700 638	48 329 626
	Konserwacje i usuwanie awarii	14 558 000	13 557 338	12 928 350	12 299 362	11 670 374
	Ogółem	39 258 000	60 000 000	60 000 000	60 000 000	60 000 000

3. Wydatki na remonty obejmują kwoty niezbędne dla remontów budynków stanowiących 100% własność Gminy i wydatki na remonty budynków wspólnotowych poprzez tworzenie wyodrębnionego przez wspólnoty funduszu remontowego.