R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową .
2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2,
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez drogi dojazdowe D1/2 i lokalne L1/2.
§ 6
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolem U ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1) usługi komercyjne,
2) parkingi.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),
2) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem zachowania zasady, aby powierzchnie działek nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2.
6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie z drogi lokalnej lub dojazdowej.
§ 7
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.
3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie z drogi dojazdowej.
§ 8
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się jako przeznaczenie podstawowe boisko sportowe z zapleczem socjalnym.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
4. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejąca drogę lokalna i dojazdową.
§ 9
1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej uciążliwej oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Pu.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) usług komercyjnych,
2) mieszkania służbowego, wbudowanego w obiekt o funkcji głównej,
3) obsługi komunikacji,
4) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) zieleni izolacyjnej.
3. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
1) zieleni rekreacyjnej,
2) ogródków działkowych,
3) terenów sportowych,
4) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
4. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez ulice dojazdowe.
§ 10
1. Wyznacza się tereny cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1 planu symbolem Zc.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
§ 11
1. Wyznacza się tereny zajezdni autobusowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem KS.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, niezwiązanych z przeznaczeniem ustalonym w ust. 1.
§ 12
1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.
2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa.
§ 13
1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem RL1.
2. Dla terenów dolesień, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.
§ 14
1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 15
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.
2. Dla terenów wód otwartych ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.
§ 16
1. Wyznacza się tereny dróg publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: L1/2, D1/2.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eksploatacyjne dróg i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu dróg należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg głównych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły dla:
1) dróg lokalnych – 15 m,
2) dróg dojazdowych – 10 m.
4. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
5. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.
6. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 17
1. Wyznacza się tereny autostrady określone na załącznikach graficznych symbolem A18.
2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.
3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A18 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.
§ 18
1. Wyznacza się tereny ujęcia wody oznaczone na rysunkach plany symbolem WW.
2. Dla terenu ujęcia wyznaczona jest pośrednia strefa ochronna ujęcia wody, w której:
– należy rygorystycznie przestrzegać zasad obsługi gospodarki ściekowej, w oparciu o istniejący system kanalizacji komunalnej,
– zakazuje się lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 19
Wyznacza się tereny lokalizacji stacji bazowej telefonii komórkowej GSM, oznaczone na rysunkach plany symbolem ET.
§ 20
1. Wyznacza się tereny lokalizacji głównych kolektorów infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach plany symbolem INf.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się poszerzenie pasa drogowego drogi powiatowej L1/2 nr 12570.