roz2

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową .

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m²,

2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

4. Na terenach, o których mowa w ust.1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenów odbywać się będzie poprzez drogi dojazdowe D1/2 i lokalne L1/2.

§ 6

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,

2) administrację publiczną.

2. Na terenach ,o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej,

2) usług komercyjnych,

3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

5) miejsc parkingowych.

3. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejącą drogę dojazdową.

§ 7

1. Dla terenów usług komercyjnych projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolem U, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi komercyjne,

2) usługi komunikacji (w tym obiekty handlowo-usługowe i warsztaty).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,

2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,

5) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m².

6. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez istniejącą drogę lokalną.

§ 8

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych, w zakresie:

• handlu

• gastronomii,

2) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:

• funkcji komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,

• obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.

5. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogę lokalną L1/2.

§ 9

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Us1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych, w zakresie:

• handlu

• gastronomii,

• campingu

2) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie dla :

• funkcji komercyjnych – więcej niż 15% terenu oznaczonego symbolem Us1,

• obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.

5. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogę lokalną L1/2.

§ 10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Ru, ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję agroturystyki.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych, w zakresie gastronomii,

2) funkcji mieszkaniowej,

3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.

4. Zewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie poprzez drogę lokalną L1/2.

§ 11

1. Wyznacza się tereny istniejącego cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1 planu symbolem Zc.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zabudowy kubaturowej (kaplica, sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.

§ 12

Wyznacza się tereny zieleni ochronnej, oznaczone na rysunku planu nr 1 planu symbolem Zi.

§ 13

1. Ustala się tereny lasów oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa.

3. Tereny lasów należą do chronionego kompleksu Borów Dolnośląskich.

§ 14

1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem RL1.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.

§ 15

1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów, urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.

§ 16

1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.

2. Dla terenów wód otwartych ustala się ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu.

§ 17

1. Wyznacza się tereny dróg publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: L1/2, D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eksploatacyjne dróg i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu dróg należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg głównych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających dróg istniejących i projektowanych wynosiły dla:

1) dróg lokalnych – 15 m,

2) dróg dojazdowych – 10 m.

4. Na terenach dróg, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

5. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami – winny spełniać parametry dróg klasy D1/2.

6. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 18

1. Wyznacza się tereny autostrady określone na rysunku planu nr 1 symbolem A4.

2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.

3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A18 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.

§ 19

Wyznacza się tereny przepompowni ścieków, oznaczone na rysunkach plany symbolem NO.