R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Krępnica.
2. Integralnymi częściami planu są:
1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Krępnica w skali 1:5000,
2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Krępnica w skali 1:2000.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 3
1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania szczegółowego,
b) granica wsi,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) podział geodezyjny terenu,
f) granica złoża udokumentowanego kruszywa naturalnego “Laskowice”,
g) strefa wyłączona spod zabudowy ze względu na istniejący cmentarz,
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej projektowanej, oznaczone na rysunkach planu symbolami MN, MN1,
c) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,
d) tereny usług komercyjnych projektowanych, oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem U,
e) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem Us,
f) tereny usług sportu i rekreacji projektowanych, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Us1,
g) tereny agroturystyki, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Ru,
h) tereny cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Zc,
i) tereny zieleni ochronnej, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Zi,
j) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
k) tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem RL1,
l) tereny rolne wyłączonych spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
m) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu nr 1symbolem W,
n) tereny dróg i ulic, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– A4 – autostrady
L1/2 – droga lokalna,
– D1/2 – droga dojazdowa,
o) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu symbolem :
– NO – przepompownia ścieków,
3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej i przyrodniczej:
a) stanowisko archeologiczne ujęte w rejestrze zabytków – osada mezolityczna, oznaczone na rysunku planu nr 1,
b) obiekty ujęte w spisie konserwatorskim, oznaczone na rysunku planu nr 2,
c) pomnik przyrody,
d) granica terenów o podwyższonych wartościach przyrodniczo-krajobrazowych,
e) granica obszaru wysokiej ochrony Głównych Zbiorników Wód Podziemnych,
4) oznaczenia informacyjne:
a) tereny zalewane powodziami w latach 1972––1997,
b) wał ziemny przeciwpowodziowy,
c) strefa ochronna obwałowań – 50 m,
d) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy ze względu na uciążliwość akustyczną od autostrady A4, oznaczona na rysunku planu nr 1,
e) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
f) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej, oznaczony na rysunku planu nr1,
g) schemat pasów jezdni autostrady A4, oznaczony na rysunku planu nr1,
h) oznaczenia urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:
1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) granice złoża kruszywa naturalnego “Laskowice”,
5) strefa wyłączona spod zabudowy ze względu na istniejący cmentarz,
6) tereny zalewane powodziami w latach 1972– –1997,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy,
8) stanowisko archeologiczne ujęte w rejestrze zabytków – osada mezolityczna, oznaczone na rysunku planu nr 1,
9) pomnik przyrody,
10) wał ziemny przeciwpowodziowy,
11) strefa ochronna obwałowań – 50 m,
12) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
13) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej, oznaczone na rysunku planu nr 1,
14) oznaczenie standardu technicznego dróg.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Krępnica,
2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000.
3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności usługowej , np. handel, gastronomia, drobne rzemiosło, hotelarstwo,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,
10) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
11) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),
12) nieprzekraczalnej linii zabudowy– linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,
13) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.