R o z d z i a ł IV
Ustalenia ogólne
§ 26
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:
1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,
2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,
3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:
|
Klasa |
Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian |
Hałas |
Hałas |
||
|
16 h dla dnia |
8 h dla nocy |
8 h dla dnia |
1 h dla nocy |
||
|
60 |
50 |
50 |
40 |
||
|
N |
Us, Pu, Rp, ZN/W/PE, Zi, Ks, W, RL, KK, RL1, G1/2, L1/2, D1/2, NO, Is |
Nienormowany |
|||
4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów starodrzewia, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,
5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,
6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.
2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 315, który posiada status wysokiej ochrony (OWO). W obszarze tym należy stosować przy realizacji nowych inwestycji rozwiązania techniczne uniemożliwiające zanieczyszczenie wód podziemnych.
3. Wyznacza się granice projektowanych obszarów o poniesionych wartościach krajobrazowo-przyro- dniczych, dla których ustala się harmonijny rozwój projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, dostosowanej gabarytami i charakterem do zabudowy istniejącej.
§ 27
Zasady ochrony środowiska kulturowego
1. Ustala się aktualizację ewidencji dóbr kultury i sporządzenie kart adresowych dóbr kultury, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 6 września 2000 r.
2. Ustala się warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego i ochrony zabytków:
1) obowiązek każdorazowego uzyskiwania pozytywnych uzgodnień służb konserwatorskich w przypadku modernizacji lub remontów obiektów ujętych w spisie dóbr kultury (opiniowaniu podlegają również reklamy, kolorystyki elewacji i wymiana stolarki),
2) obowiązek utrzymania dotychczasowych cech układów przestrzennych zabudowy jednostki w zakresie skali, zabudowy, sposobu kształtowania architektonicznego i powiązania z krajobrazem – w przypadku realizacji nowych form i zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz realizacji nowych i modernizowanych ciągów komunikacji
3) obiekty przeznaczone do rozbiórki, a znajdujące się w ewidencji dóbr kultury, wymagają uzyskania zgody i spełnienia procedur określonych przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Wyznacza się w planie stanowisko archeologiczne, dla którego ustala się ochronę archeologiczną istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni.
§ 28
Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną
1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:
1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,
2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,
3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,
4) gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach, a następnie unieszkodliwianie na terenie miejsko–gminnego wysypiska śmieci.
5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
2. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. “O odpadach” (Dz. U. Nr 62, poz. 628).
3. Dla obiektów obsługi komunikacyjnej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się:
1) wykonanie kanalizacji deszczowej,
2) konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę (system odstojników, łapaczy i seperatorów),
3) wykonanie szczelnej nawierzchni podjazdu, umożliwiającą przechwytywanie ewentualnych zanieczyszczeń produktami ropopochodnymi oraz wód deszczowych z rejonu dystrybucji paliw i placów manewrowych,
4) wykonanie stalowych zbiorników paliw z podwójną ścianą, wyposażonych w system kontroli szczelności.
4. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:
• programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,
• rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,
• interesów osób trzecich,
5. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.
§ 29
1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:
• rozwiązań urbanistycznych,
• modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,
• przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 30
1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe i usługowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:
a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,
b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,
c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.
§ 31
1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zalewane powodziami w latach 1972–1997.
2. Na terenach znajdujących się w strefie zalewanej powodziami należy stosować zakazy ujęte w art. 40 ust. 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. “Prawo wodne” (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późniejszymi zmianami).