R o z d z i a ł 4
Ustalenia dla obszarów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przyrody, uzdrowiska, przeciwpowodziowej, środowiska oraz zdrowia ludzi
§ 25
1. Ustala się ochronę obiektów objętych ochroną prawną, jako pomniki przyrody:
1) buk pospolity – park uzdrowiskowy (nr rej. 7140/227/82),
2) buk pospolity – park uzdrowiskowy (nr rej. 7140/229/82),
3) dąb szypułkowy – przy ul. Wolności (nr rej. 7140/230/82),
4) buk pospolity – przy źródle “Chrobry” (nr rej. 228/82,
5) dąb szypułkowy – przy kawiarni “Basenowa” (nr rej. 7140/233/82),
6) lipa szerokolistna – przy kawiarni “Basenowa” (nr rej. 7140/234/82),
7) dąb szypułkowy – przy kawiarni “Basenowa” (nr rej. 7140/235/82),
8) cis pospolity – forma krzewiasta – przy pawilonie handlowym w Rynku (nr rej. 7140/236/82),
9) 22 szt. lip drobnolistnych – tworzące szpaler wzdłuż ulicy Lipowej (Rozporządzenie Wojewody z dnia 19 kwietnia 2002 r.),
10) 20 szt. modrzewia europejskiego – tworzące szpaler wzdłuż al. Modrzewiowej (Rozporządzenie Wojewody z dnia 19 kwietnia 2002 r.),
11) zespół buka pospolitego – tworzące grupę przy ul. Cienistej (nr rej. 7140/240/82),
12) szpaler drzew, głównie jawor na przedłużeniu ulicy Zamkowej (nr rej. 7140/233/82)
oznaczonych na rysunku planu.
2. Ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu wojewódzkiemu konserwatorowi przyrody wszelkich inwestycji, których realizacja będzie miała wpływ na stan i funkcjonowanie istniejących pomników przyrody ożywionej i nieożywionej.
3. Wszystkie inwestycje w zasięgu korzeni i pionowego rzutu korony drzewa będącego pomnikiem przyrody ożywionej – muszą być uzgodnione z właściwym organem służb ochrony przyrody i środowiska.
§ 26
1. Ustala się ochronę Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego określonego na rysunku planu granicą Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
2. Cały obszar objęty planem nieznajdujący się w granicach Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego znajduje się w otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
3. Na obszarach znajdujących się w granicach Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
§ 27
1. Ustala się strefę ochroną obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych określoną na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 3.
2. Obszary o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych stanowią zespoły form skalnych szczytu Karpiaka z ruinami zamku Karpień w obrębie Gór Złotych.
3. W strefie ochrony obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych ustala następujące zakazy i nakazy:
1) zakazuje się usuwania, niszczenia i uszkadzania: drzew i krzewów, ciągów zadrzewień i zakrzewień nawodnych, mchów i porostów i innych gatunków roślin porastających bloki skalne,
2) zakazuje się przenoszenia, niszczenia lub uszkadzania głazów i bloków skalnych, kruszenia skałek oraz wydobywania kamieni i minerałów,
3) zakazuje się tworzenia sztucznych nasypów i wykopów, niszczenia skarp i krawędzi erozyjnych oraz zasypywania obniżeń terenu,
4) zakazuje się prowadzenia melioracji odwadniających i wprowadzania inwestycji mogących spowodować zmiany istniejących stosunków wodnych i pogorszenie warunków siedliskowych zbiorowisk roślinnych,
5) zakazuje się prowadzenia wszelkich inwestycji, które mogą spowodować naruszenie wartości przyrodniczych terenu oraz jego walorów krajobrazowych,
6) zakazuje się wysypywania, zakopywania, wylewania i składowania wszelkich odpadów lub innych nieczystości oraz innego zanieczyszczania wód, gleby oraz powietrza,
7) nakazuje się ochronę i właściwe kształtowanie terenów leśnych, zgodnie z zasadami zrównoważonej gospodarki leśnej.
§ 28
1. W celu bezpośredniej ochrony zagospodarowania i zabudowy otoczenia zakładów lecznictwa uzdrowiskowego ustala się ochronę obszaru A ochrony uzdrowiskowej określonego na rysunkach planu granicą obszaru A ochrony uzdrowiskowej. Obszar A ochrony uzdrowiskowej stanowi część jednostek planistycznych “Miasto” i “Las”. Na obszarze A ochrony uzdrowiskowej ustala się:
1) dopuszcza się uzupełnianie istniejących terenów zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo- -usługowej o nowe budynki w taki sposób, aby nie kolidowały z funkcją lecznictwa uzdrowiskowego,
2) minimum 85% całego obszaru musi stanowić tereny zieleni urządzonej,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna stanowi:
a) 70–60% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy jako zakłady uzdrowiskowe, lecznictwo,
b) 75–65% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy pensjonatowej,
c) 75–65% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkalno- -pensjonatowej,
d) 85–80% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
e) 70–60% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
f) 80–70% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkalno- -usługowej,
g) 30% powierzchni nowych działek przeznaczonych na parkingi indywidualne.
2. W celu kształtowania warunków środowiskowych ustala się ochronę obszaru B ochrony uzdrowiskowej określonego na rysunkach planu granicą obszaru B ochrony uzdrowiskowej. Obszar B ochrony uzdrowiskowej stanowi część jednostek planistycznych “Stare Miasto”, “Miasto”, “Teren Wiejski” i “Las”. Na obszarze B ochrony uzdrowiskowej ustala się:
1) minimum 60% powierzchni obszaru musi stanowić teren biologicznie czynny,
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna stanowi:
a) 40–50% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy hotelarsko-turys-tycznej,
b) 60–50% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy pensjonatowej,
c) 65–50% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkalno-pensjo-natowej,
d) 70–60% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
e) 60–50% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
f) 55–40% powierzchni nowych działek przeznaczonych do zabudowy mieszkalno-usłu-gowej,
g) 20% powierzchni nowych działek przeznaczonych na parkingi indywidualne.
3. W celu zapewnienia uzdrowisku nienaruszalności klimatu i naturalnego krajobrazu ustala się, że cały obszar objęty planem nieznajdujący się w granicach obszaru A i B ochrony uzdrowiskowej, znajduje się w granicach obszaru C ochrony uzdrowiskowej. Obszar C ochrony uzdrowiskowej stanowi część jednostki planistycznej “Teren Wiejski”. Ustala się, że minimum 40% całkowitej powierzchni terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia OT-13, RP, US, UT znajdujących się w obszarze C musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
4. W celu ochrony krajobrazu uzdrowiska nakazuje się:
1) zachowanie i wykonywanie nowych pasm zieleni i ekranów zieleni izolacyjnej w szczególności:
a) wzdłuż dróg, szlaków i tras turystycznych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,
b) wokół terenów obsługi technicznej miasta, w tym składowiska odpadów komunalnych i kompostowni, oczyszczalni ścieków, cmentarzy,
c) wokół parkingów,
2) zachowanie i wykonywanie nowych pasm zieleni wysokiej wzdłuż rzek, cieków wodnych oraz innych elementów krajobrazu przyrodniczego.
5. Wszelkie zagospodarowanie obszarów ochrony uzdrowiskowej A, B, C oraz zasady ochrony środowiska naturalnego w granicach poszczególnych obszarów muszą być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
6. W granicach obszarów A, B, C ochrony uzdrowiskowej zakazuje się:
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko z wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,
2) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód podziemnych oraz powierzchniowych.
7. W granicach obszaru A ochrony uzdrowiskowej zakazuje się:
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu zostanie nałożony w drodze postanowienia przez właściwy organ i w wyniku przeprowadzonego postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko odmówiona zostanie zgoda na realizację przedsięwzięcia,
2) składowania jakichkolwiek odpadów i wytwarzania odpadów niebezpiecznych.
§ 29
1. Przepisy szczególne określają, że wody siarczkowe, fluorkowe, radonowe oraz wody termalne siarczkowe, fluorkowe, radonowe, występujące na obszarze objętym planem są zaliczone do wód leczniczych stanowiących kopaliny podstawowe.
2. Wszelkie zagospodarowanie i użytkowanie obszarów występowania wód leczniczych stanowiących kopaliny podstawowe musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami szczególnymi.
§ 30
1. Ustala się obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią określone na rysunkach planu stanowiących załączniki nr 1 i 2.
2. Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy zgodnie z przepisami szczególnymi, na podstawie których zabrania się w szczególności:
1) lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania,
2) wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych,
3) sadzenia drzew lub krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmocnienia brzegów, obwałowań lub odsypisk,
4) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
3. Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią wszelka zabudowa i zagospodarowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
4. Wszelkie inwestycje na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią wymagają uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej i ochrony środowiska.
§ 31
1. Przepisy szczególne określają tereny i obszary górnicze występujące na obszarze planu.
2. Ustala się ochronę:
1) całych obszarów jednostek planistycznych “Stare Miasto”, “Miasto”, “Las”,
2) części obszaru jednostki planistycznej “Tereny Wiejskie” zgodnie z granicą terenu i obszaru górniczego złóż wód leczniczych określoną na załączniku nr 2, jako terenu i obszaru górniczego złóż wód leczniczych.
3. Ustala się ochronę części obszaru jednostki planistycznej “Las” zgodnie z granicą terenu górniczego kamieniołomu bazaltu określoną na załączniku nr 3, jako terenu górniczego kamieniołomu bazaltu.
4. Wszelkie zagospodarowanie obszarów i terenów górniczych musi być zgodne z istniejącymi w tym zakresie przepisami szczególnymi.
§ 32
1. Ustala się strefę ochronną o szerokości 50 m od granicy cmentarza.
2. W granicach strefy ochronnej wokół cmentarza zabrania się po wejściu planu w życie lokalizowania wszelkiej nowej:
1) zabudowy mieszkalnej,
2) zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących żywność,
3) studzien służących do czerpania wody do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych.
§ 33
1. Ustala się strefy ochronne:
1) w odległości 20 m od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV,
2) w odległości 150 m od linii rozgraniczającej teren oczyszczalni ścieków,
3) od linii rozgraniczającej teren komunalnej kompostowni i składowiska odpadów zgodnie z rysunkiem planu,
4) w odległości 20 m od linii rozgraniczającej teren komunikacji kolejowej,
5) w odległości 16 m od ich linii rozgraniczających tereny dróg publicznych klasy drogi głównej,
oznaczone na rysunku planu.
2. Ustala się strefy ochronne od gazociągu wysokiego ciśnienia, od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia oraz od stacji redukcyjno- -pomiarowych I stopnia oznaczonych symbolem przeznaczenia OT–12, w odległości:
1) 20 m od linii zwartej zabudowy budownictwa mieszkalnego o zwartej zabudowie,
2) 35 m od granicy terenu budynków użyteczności publicznej,
3) 25 m od granicy terenu zabudowy usługowej,
4) 20 m od rzutu budynku mieszkalnego jednorodzinnego bądź wielorodzinnego,
5) 15 m od rzutu budynku wolno stojącego niemieszkalnego,
6) 20 m od granicy terenu zakładów przemysłowych,
7) 20 m od granicy parkingów,
8) 40 m od granicy terenu lub ogrodzenia stacji paliw.
3. Ustala się, że strefa ochronna od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określona w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 stanowi obszar, w którym zarządzające gazociągiem przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację.
4. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządzającym gazociągiem przedsiębiorstwem gazowniczym przed wydaniem pozwolenia na budowę, lokalizację obiektów wzdłuż strefy ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2.
5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania w strefie ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2:
1) zakazuje się lokalizowania wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządzające gazociągiem przedsiębiorstwo gazownicze,
4) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od gazociągu), zagospodarowanie terenu zielenią niską,
5) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
6. Istniejące obiekty usytuowane w strefie ochronnej od gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia określonej w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 naruszające strefę ochronną tego gazociągu niezgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi wymagają zastosowania zabezpieczeń.
7. W obrębie stref ochronnych po wejściu planu w życie zakazuje się:
1) lokalizowania nowych miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną,
2) lokalizowania nowych budynków mieszkalnych i wymagających szczególnej ochrony, jak żłobki, przedszkola i podobne.
8. Odległości stref ochronnych mogą ulec zmniejszeniu w przypadku zastosowania odpowiednich zabezpieczeń i uzyskaniu pozytywnej opinii odpowiednich organów ochrony środowiska i zdrowia ludzi. W przypadku stref ochronnych sieci gazowych dopuszcza się ich zmniejszenie pod warunkiem zaistnienia sprzyjających warunków technicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz po uzgodnieniu z operatorem sieci.
9. Strefy ochronne mogą być wykorzystywane do sytuowania zabezpieczeń zmniejszających uciążliwości, w przypadku stref ochronnych sieci gazowych może to nastąpić po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej.
10. Strefy ochronne przestaną obowiązywać w przypadku wyznaczenia obszarów ograniczonego użytkowania.
11. Wprowadza się zakaz realizacji obiektów budowlanych na trasie nieczynnego gazociągu podwyższonego ciśnienia.
§ 34
W celu ochrony przeciwpożarowej należy uwzględnić warunki wynikające z obowiązujących przepisów w tym zakresie w szczególności:
1) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków,
2) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania właściwych dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej.