D Z I A Ł V
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTKI PLANISTYCZNEJ “LAS”
§ 104
W jednostce planistycznej “Las” ustala się następujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi tereny o różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 3:
1) urządzenia zaopatrzenia w wodę – oznaczone symbolem przeznaczenia OT-6,
2) usługi sportu i rekreacji – oznaczone symbolem przeznaczenia US,
3) usługi turystyki – oznaczone symbolem przeznaczenia UT.
§ 105
1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia OT-6 urządzenia zaopatrzenia w wodę wszelkie zagospodarowanie musi być zgodne z ich przeznaczeniem i innymi ustaleniami planu.
2. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia OT-6 zakazuje się tymczasowego zagospodarowani, urządzania i użytkowania terenów.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia OT-6 nakazuje się wykonanie ochrony wizualnej przestrzeni poprzez ekrany, pasma zieleni izolacyjnej lub krajobrazowo-kompozycyjnej. Pasy zieleni izolacyjnej należy wykonać zgodnie z rysunkiem planu. Wzdłuż ciągów komunikacyjnych, ogrodzeń i innych elementów zagospodarowania należy realizować pasy zieleni wysokiej o szerokości minimum 10 m składającą się w przewadze z drzew i krzewów gatunków liściastych.
§ 106
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia US przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) wszelkie nieuciążliwe usługi z zakresu sportu i rekreacji z wyłączeniem zabudowy letniskowej,
2) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
3) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US zakazuje się:
1) lokalizowania usług uciążliwych,
2) lokalizowania mieszkalnictwa,
3) zabrania się lokalizowania wolno stojącej zabudowy letniskowej,
4) tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej.
3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wydzielenie działki budowlanej dla budynku lub zespołu budynków musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:
1) dostępu do drogi publicznej zgodny z ustaleniami planu,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US zagospodarowanie i zabudowę przez jej istotne znaczenie w krajobrazie kulturowym uzdrowiska należy kształtować indywidualnie ze szczególną dbałością o skalę, formę i rodzaj użytych materiałów.
5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:
|
|
RODZAJ USTALENIA |
WARTOŚĆ LICZBOWA |
|
|
a |
b |
c |
|
|
1 |
Maksymalny w.i.z. |
0.1 |
|
|
2 |
Maksymalna wysokość zabudowy (m) |
9 |
|
|
3 |
Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy |
pełnych |
1 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce |
80 |
|
7. Wartości liczbowe określone w ust. 6 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
8. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.
10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.
11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.
14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
15. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia US będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.
§ 107
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia UT przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania:
1) wszelkie usługi nieuciążliwe dla obsługi ruchu turystycznego w tym w szczególności:
a) ośrodki szkoleniowe,
b) ośrodki wypoczynkowe,
c) ośrodki konferencyjne,
d) hotele,
e) gastronomię,
f) usługi sportu i rekreacji,
g) urządzenia i usługi związane z funkcją uzdrowiskową,
wraz z niezbędną dla prowadzenia usługi funkcją mieszkaniową z wyłączeniem zabudowy letniskowej,
2) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
3) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi.
2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT zakazuje się:
1) tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, z wyjątkiem produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,
2) lokalizowania usług uciążliwych.
3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wydzielenie działki budowlanej dla budynku lub zespołu budynków musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu. W szczególności dotyczy to:
1) dostępu do drogi publicznej zgodny z ustaleniami planu,
2) dojść i dojazdów,
3) miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,
4) właściwego gromadzenia odpadów,
5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT zagospodarowanie i zabudowę przez jej istotne znaczenie w krajobrazie kulturowym uzdrowiska należy kształtować indywidualnie ze szczególną dbałością o skalę, formę i rodzaj użytych materiałów.
5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:
|
|
RODZAJ USTALENIA |
WARTOŚĆ LICZBOWA |
|
|
a |
b |
c |
|
|
1 |
Maksymalny w.i.z. |
0.25 |
|
|
2 |
Maksymalna wysokość zabudowy (m) |
12 |
|
|
3 |
Maksymalna ilość naziemnych kondygnacji zabudowy |
pełnych |
2 |
|
poddaszowych |
1 |
||
|
4 |
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na jednej działce budowlanej (% powierzchni działki) |
60 |
|
7. Wartości liczbowe określone w ust. 6 nie obowiązują dla zabudowy i zagospodarowania działek wydzielonych, zagospodarowanych i zabudowanych przed wejściem planu w życie z zakazem ich dalszego przekraczania.
8. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
9. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.
10. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT w przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni indywidualnych.
11. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
12. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach poniżej 1,5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej:
1) odprowadzanie ścieków do indywidualnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzanie ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków.
Zbiorniki bezodpływowe będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji.
13. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.
14. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT wszystkie budynki powinny być podłączone do sieci telekomunikacyjnej zgodnie z funkcją i sposobem zagospodarowania.
15. Odpady gromadzone na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia UT będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.
§ 108
W jednostce planistycznej “Las” ustala się następujące tereny wyznaczone orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem stanowiącym załącznik nr 3 do planu:
1) lasy – oznaczone symbolem przeznaczenia L,
2) produkcja rolna, łąki, pastwiska, nieużytki, lasy – oznaczona symbolem przeznaczenia RO,
3) wody powierzchniowe – oznaczone symbolem przeznaczenia W.
§ 109
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia L przeznacza się na lasy.
2. Zagospodarowanie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia L musi być zgodne z właściwym planem urządzenia lasu.
§ 110
1. Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia RO przeznacza się na następujące funkcje odnoszące się do zagospodarowania:
1) produkcja rolna, sadownicza lub ogrodnicza z wyłączeniem przedsięwzięć dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest lub może być wymagany,
2) łąki, pastwiska, nieużytki,
3) lasy,
4) niezbędne obiekty infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, w tym drogi publiczne klasy drogi lokalnej lub dojazdowej, trasy turystyczne, punkty widokowe, ścieżki rowerowe,
5) wody powierzchniowe,
6) inne zrealizowane przed wejściem planu w życie, o ile są zgodne z przepisami szczególnymi lub określone w ust. 3.
2. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia RO zakazuje się tymczasowej zabudowy i zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
3. Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia RO z wyjątkiem przypadków określonych w pkt 1 i 2 zakazuje się wprowadzania zabudowy.
1) Dopuszcza się lokalizację siedlisk pełniących funkcje produkcji rolnej, agroturystyki, rekreacyjne lub turystyczne na zwartych kompleksach gruntów o powierzchni większej niż 5 ha położonych:
a) poza granicami Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego,
b) na zboczach o spadku mniejszym niż 5%.
2) Dopuszcza się odbudowę historycznej zabudowy siedliskowej.
4. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla siedlisk dopuszczonych w ust. 3 pkt 1:
1) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9 m,
2) maksymalna ilość kondygnacji nie może być większa niż 2,
3) wszystkie dachy muszą mieć spadki od 40° do 45° i być kryte materiałem naturalnym z wyłączeniem pokryć bitumicznych i blaszanych,
4) powierzchnia zabudowy siedliska nie może być większa niż 2% powierzchni działki,
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce wynosi 90%,
6) na jednej działce można zrealizować tylko jedno siedlisko,
7) zabudowa nie może w żaden sposób zakłócać krajobrazu lub powodować utrudnień dla produkcji leśnej lub rolnej,
8) siedliska muszą być wyposażone w:
a) indywidualną oczyszczalnię ścieków lub być podłączone do sieci kanalizacyjnej,
b) indywidualne ujęcie wody lub być podłączone do sieci wodociągowej.
5. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla siedlisk dopuszczonych w ust. 3 pkt 2:
1) odbudowa może dotyczyć pozostałej zabudowy lub jej fundamentów w granicach historycznego siedliska,
2) forma architektoniczna, użyte materiały oraz kubatura muszą nawiązywać do rozwiązań historycznych,
3) siedliska muszą być wyposażone w:
a) indywidualną oczyszczalnię ścieków lub być podłączone do sieci kanalizacyjnej,
b) indywidualne ujęcie wody lub być podłączone do sieci wodociągowej.
6. Lokalizacja siedlisk dopuszczonych w ust. 3 musi uzyskać pozytywną opinię właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, wojewódzkich służb ochrony środowiska oraz dyrekcji Dolnośląskiego Zespołu Parków Krajobrazowych.
§ 111
Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia W stanowią wody powierzchniowe. Wszelkie zagospodarowanie wód powierzchniowych musi być zgodne z właściwymi przepisami.