1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym ustaleniem planu:

1) Propozycja podziału na działki budowlane.

2) Droga gminna – działka nr ewd. 650.

1. Ustala się dojazd do obszaru drogą gminną – działką nr ewd. 650.

2. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu należy lokalizować na działkach budowlanych.

1. Propozycję podziału na działki przestawia się na rysunku planu.

2. Dopuszcza się inny podział terenu na działki pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki będzie wynosić 0,15 ha.

1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

2. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na dwie kondygnacje nadziemne, z których jedną stanowić będzie użytkowe poddasze – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 5,0 m.

3. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację nadziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3,5 m.

4. Ustala się nieprzekaraczalną linię zabudowy o przebiegu podanym na rysunku planu. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, budynki należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 35⁰. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu.

6. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.

7. Do południowej granicy obszaru przylega rów szczegółowy RZR. Zagospodarowanie pasa terenu wzdłuż rowu, o wysokości ok. 3 m musi umożliwiać prowadzenie konserwacji rowu sprzętem mechanicznym.

1. Obszar będzie zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowe do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej, będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

3. Docelowo ścieki bytowe będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.

4. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

5. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z technicznymi warunkami przyłączenia wydawanymi przez Zakład Energetyczny.

7. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń na przykład elektrycznego, gazowego, olejowego.

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.

2. Ustala się zakaz wprowadzenia nie oczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

3. Teren, oznaczony symbolem MN, należy, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:

1) W porze dziennej:

2) W porze nocnej:

1. Obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służb Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte badania wykopaliskowe.

3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.