1) zabudowa mieszkaniowa średniowysoka z wbudowanymi usługami,

2) mieszkalnictwo zbiorowe – hotel,

3) usługi zaspakajające podstawowe potrzeby mieszkańców,

4) usługi ogólnomiejskie:

a) administracja,

b) targowisko,

c) kultura,

d) usługi sakralne,

e) usługi sportu i rekreacji,

1) dla każdego obszaru obowiązuje wysokość zabudowy nie mniejsza niż trzy kondygnacje,

2) zachowanie skali podstawowej jako dominującej w zespole urbanistycznym,

3) dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej – obowiązek wprowadzenia zabudowy obrzeżnej nawiązującej formą dachu do przyległej zabudowy,

4) zabudowa uzupełniająca – budynki plombowe w formie kamienic mieszczańskich wzdłuż obowiązujących lub nieprzekraczalnych linii zabudowy,

5) wysokość projektowanej zabudowy należy dostosować do wysokości zabudowy przyległej,

6) wprowadza się obowiązek renowacji istniejących kamienic mieszczańskich,

7) w projektowanej zabudowie uzupełniającej należy zaakcentować pionowe podziały elewacji w miejscu dawnych podziałów terenu,

8) ustala się obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

9) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

1) dla terenów istniejącej, obrzeżnej zabudowy kwartałów ustala się:

a) zagospodarowanie wnętrz jako terenu wypoczynku dla mieszkańców;

b) 20% powierzchni kwartału należy przeznaczyć na miejsca postojowe samochodów osobowych mieszkańców;

c) co najmniej 30% wnętrza kwartału należy przeznaczyć na zieleń i małą architekturę, z czego co najmniej 10 % na zieleń wysoką;

d) przeznacza się do wyburzenia wszystkie garaże wolno stojące, przybudówki i obiekty składowe o niskich walorach architektonicznych;

e) należy realizować parkingi podziemne na terenie wszystkich kwartałów, na których to jest możliwe;

f) należy wyprzedzająco opracować projekty zagospodarowania wszystkich wnętrz kwartałowych;

g) zagospodarowanie wnętrz kwartałów z uwz- ględnieniem podziałów terenu sprzed 1945 roku na parcele poprzez zastosowanie niskich murków ogrodowych, zróżnicowanie faktury lub koloru posadzki i innych elementów małej architektury i zieleni;

h) wnętrza kwartałowe powinny być dostępne wyłącznie dla mieszkańców;

2) dla terenów projektowanej zabudowy obrzeżnej kwartałów ustala się:

a) przeznaczenie 35% powierzchni pod zabudowę;

b) przeznaczenie pozostałych terenów pod wypoczynek dla mieszkańców;

c) przeznaczenie co najmniej 50% terenów wymienionych w lit. b) pod zieleń z czego co najmniej 15% powierzchni pod zieleń wysoką;

3) dla całego obszaru ustala się rehabilitację obszarów zabudowanych polegającą na:

a) uzupełnieniu obrzeżnej zabudowy kwartałowej;

b) usunięciu zabudowy niedostosowanej standardami funkcji i architektury do funkcji podstawowej terenu.

1) obowiązek zachowania i uzupełnienia pierzei zabudowy wzdłuż wszystkich ciągów ulic skwerów i placów,

2) obowiązek zachowania obrzeżnego układu zabudowy,

3) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ulic oraz wybrzeży Odry,

4) obowiązek szczególnie starannego zaprojektowania i realizacji terenów zieleni publicznej przy pl. Strzeleckim oraz wzdłuż ulicy Pomorskiej,

5) obowiązek ochrony osi widokowej wzdłuż ulic Pomorskiej i Reymonta,

6) obowiązek zamknięcia reprezentacyjną ścianą zabudowy zachodniej pierzei placu Strzeleckiego oraz północnej pierzei pl. Borna.

1) możliwość utrzymania istniejących podziałów własnościowych,

2) wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń na granicy własności terenów wewnątrz kwartałów, dla istniejącej i projektowanej nowej zabudowy, z wyjątkiem ogrodzenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu.

1) zakaz wprowadzania nowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza,

2) obowiązek podłączenia budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej lub zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych (np. energia elektryczna, gaz itp.),

3) obowiązek realizacji budynków o podwyższonym standardzie izolacyjności akustycznej, wzdłuż ulic o intensywnym natężeniu ruchu samochodowego (ul. Pomorska, ul. Łowiecka, ul. Kurkowa, pl. Strzelecki, ul. St. Dubois),

4) obowiązek usunięcia istniejących obiektów produkcyjnych we wnętrzach kwartałów o charakterze mieszkaniowym,

5) obowiązek realizacji terenów zieleni wzdłuż brzegów Odry,

6) obowiązek zachowania istniejących zadrzewień, terenów zieleni i skwerów,

7) obowiązek realizacji zieleni z elementami urządzeń wypoczynkowych we wnętrzach kwartałów o charakterze mieszkaniowym,

8) obowiązek wprowadzenia ekranów akustycznych na terenie skweru wzdłuż ul. Pomorskiej,

9) obowiązek wprowadzenia zabudowy w poszczególnych kwartałach wzdłuż pierzei przyległych do ulic z ruchem kołowym.

1) w strefie “B” – ochrony konserwatorskiej, ustala się obowiązek uzgadniania z państwową służbą ochrony zabytków wszelkich działań w zakresie:

a) budowy nowych obiektów kubaturowych;

b) przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i remontów obiektów będących w wykazie zabytków architektury i budownictwa (dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków wymagane jest uzyskanie zezwolenia konserwatorskiego na prowadzenie wszelkich prac);

c) zmian zabytkowych układów urbanistycznych;

2) w związku z najnowszymi odkryciami zabytków archeologicznych warunkuje się objęcie całego obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefą “W” ścisłej ochrony archeologicznej – wobec powyższego prace ziemne na całym terenie muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi, prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, przed wydaniem pozwolenia na budowę i należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków (dotyczy prac ziemnych),

3) w strefie “OW” – obserwacji archeologicznej ustala się obowiązek:

a) opiniowania dokumentacji projektowej obiektów budowlanych z państwową służbą ochrony zabytków;

b) zgłoszenia rozpoczęcia robót ziemnych na siedem dni przed terminem w służbach nadzoru archeologicznego;

a) ochrony obiektów inżynieryjnych związanych z obudową skarpy nabrzeżnej rzeki Odry i ich rewaloryzacja;

b) lokalizację nowych inwestycji, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i remontów obiektów będących w wykazie zabytków architektury i budownictwa, należy uzgadniać z państwową służbą ochrony zabytków;

c) prowadzenia wszelkich prac ziemnych po zgłoszeniu ich do państwowej służby ochrony zabytków;

5) ustala się obowiązek ochrony układu ulic oraz zachowanych obiektów zabudowy historycznej (kamienic),

6) ustala się obowiązek zachowania układów zieleni i zagospodarowania terenu zieleńców przy ul. Pomorskiej i placu Strzeleckim,

7) ustala się obowiązek renowacji kamienic mieszczańskich polegający na doprowadzeniu ich do dobrego stanu technicznego i przystosowaniu do funkcji zgodnych z ustaleniami planu.

1) obowiązuje realizacja miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

a) dla zabudowy o funkcji usługowej nie mniej nić 10 stanowisk na 1000 m˛ powierzchni ućytkowej;

b) dla zabudowy mieszkaniowej nie mniej niż 1 stanowisko na mieszkanie.

1) linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane oraz istniejące sieci w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,

2) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II,

3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci,

6) dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.