R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego ul. Pomorską, ul. St. Dubois, nabrzeżem rzeki Odry i ul. Łowiecką , zwany dalej planem, obejmujący teren, którego granice stanowią:
1) od północy – linie rozgraniczające skrzyżowanie ulic Reymonta, Łowieckiej, pl. Staszica,
2) od północy i wschodu – zachodnia i północna linia rozgraniczająca pl. Staszica do skweru przy zbiegu pl. Staszica i ul. Świętego Wincentego,
3) od wschodu – wschodnia linia rozgraniczająca ul. Pomorskiej do skrzyżowania z ul. St. Dubois,
4) od południa – północna linia rozgraniczająca ul. St. Dubois do skrzyżowania z ul. Kurkową oraz zachodnia linia rozgraniczająca ul. Kurkowej oraz południowa granica działki o numerach ewidencyjnych 1/4 AM 23 obręb Plac Grunwaldzki (ul. Składowa 2–4),
5) od zachodu – wschodnie nabrzeże rzeki Odry przez teren Elektrociepłowni na wysokości północnej pierzei pl. Strzeleckiego do ul. Łowieckiej, oraz zachodnia linia rozgraniczająca ul. Łowieckiej w kierunku północnym do pl. Staszica.
§ 2
Celem planu jest:
1) określenie funkcji dla terenów w granicach planu,
2) określenie sposobów poprawy standardów zamieszkiwania i odpoczynku mieszkańców,
3) usprawnienie układu komunikacyjnego,
4) podniesienie walorów urbanistyczno-architektoni- cznych części dzielnicy śródmiejskiej objętej planem.
§ 3
Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta – obiekt budowlany, kubaturowy lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,
2) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi być usytuowana zewnętrzna ściana budynku,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki,
5) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,
6) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu,
7) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,
8) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
9) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza, urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki itp.,
10) tereny aktywności gospodarczej – tereny przeznaczone pod składy, magazyny, rzemiosło usługowe i produkcyjne, produkcję i dystrybucję energii cieplnej i elektrycznej, główne punkty zasilania energii elektrycznej, przemysł nieuciążliwy,
11) skala podstawowa – określenie wysokości obiektów nieprzekraczających siedmiu kondygnacji zabudowy mieszkaniowej,
12) usługi centrotwórcze – przez co rozumie się – obiekty, w których prowadzone są działalności, obejmujące swym zasięgiem obszar całego miasta i aglomeracji; cechować je powinien wysoki standard i rodzaj świadczonych usług.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granice obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
c) symbol zespołu – nr i rodzaj użytkowania terenu,
2) ustalenia dotyczące obiektów projektowanych:
a) linie zabudowy – obowiązujące/nieprzekra- czalne;
b) obiekty mieszkalne z usługami wbudowanymi w parterach;
c) obiekty mieszkalne z usługami wbudowanymi w parterach i parkingiem podziemnym;
d) obiekty centrotwórcze;
e) projektowane bramy przejazdowe (3,6x x4,2 m);
f) projektowane podcienia;
g) projektowane akcenty wysokościowe;
h) ilość kondygnacji projektowanych budynków;
3) ustalenia dotyczące obiektów istniejących:
a) obiekty mieszkalne wielorodzinne;
b) obiekty mieszkalne wielorodzinne z istniejącymi usługami w parterach;
c) obiekty mieszkalne wielorodzinne z projektowanymi usługami w parterach;
d) obiekty kościelne;
e) wnętrza o charakterze przemysłowym wskazane do rewaloryzacji;
f) obiekty gospodarcze przeznaczone do wyburzenia;
g) obiekty dysharmonizujące z otoczeniem przeznaczone do przekształcenia bryły i formy architektonicznej;
h) obiekty, w których wymagane jest odtworzenie i uzupełnienie detalu architektonicznego elewacji;
i) obiekty wskazane do zmiany formy i pokrycia dachu;
j) obiekty wskazane do obniżenia lub podwyższenia;
k) obiekty przeznaczone do zmiany funkcji;
l) istniejące stare bramy przejazdowe do zachowania;
m) wyjścia awaryjne z budowli ochronnych;
4) ustalenia dotyczące środowiska przyrodniczego i kulturowego:
a) strefa ochrony konserwatorskiej “B”;
b) strefa ochrony archeologicznej “W”;
c) strefa obserwacji archeologicznej “OW”;
d) strefa ochrony krajobrazu kulturowego “K”;
e) dominanta urbanistyczna – kościół św. Bonifacego do zachowania;
f) zieleń publiczna – historyczne tereny zielone do zachowania, wymagające opracowania projektu;
g) tereny zieleni do rewaloryzacji;
h) projektowane drzewa wysokie;
i) istniejące szpalery drzew do zachowania i uzupełnienia;
j) ekrany akustyczne istniejące/projektowane;
k) główne osie widokowe;
l) bulwar spacerowo-widokowy;
m) główne ciągi piesze prowadzone w zieleni;
5) ustalenia funkcjonalne:
a) tereny usług administracji;
b) tereny usług kultu religijnego;
c) tereny usług oświaty;
d) tereny usług centrotwórczych;
e) tereny usług handlu;
f) tereny usług kultury;
g) tereny usług ochrony zdrowia;
h) tereny usług sportu i rekreacji;
i) tereny aktywności gospodarczej nieuciążliwej;
j) teren stacji elektroenergetycznej (GPZ);
k) tereny jezdni i urządzeń komunikacyjnych;
l) treny zieleni publicznej;
m) tereny wód otwartych;
6) oznaczenia elementów obsługi komunikacyjnej:
a) obszary skrzyżowań i placów;
b) ulice zbiorcze;
c) ulice lokalne;
d) ulice dojazdowe;
e) ulice piesze;
f) tereny parkingów i garaży dla samochodów osobowych;
g) parkingi podziemne;
h) strefy wyjazdów i wjazdów dla obsługi gospodarczej i parkingów;
i) ścieżki rowerowe;
7) obiekty inżynieryjno-techniczne:
a) stacje transformatorowe;
b) stacje redukcyjno-pomiarowe gazu;
8) oznaczenia informacyjne:
a) obiekty wpisane do rejestru zabytków;
b) obiekty ujęte w spisie zabytków;
c) obiekty proponowane do wpisu do rejestru zabytków;
d) pomniki istniejące i projektowane;
e) główne wejścia na bulwar spacerowo-widoko- wy;
f) granica aktualizacji podkładu geodezyjnego.
§ 5
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa średniowysoka wielorodzinna z wbudowanymi usługami,
2) mieszkalnictwo zbiorowe zamknięte – obiekty klasztorne,
3) mieszkalnictwo zbiorowe – hotele,
4) administracja,
5) oświata,
6) usługi kultury,
7) usługi kultu religijnego,
8) usługi zdrowia,
9) usługi handlu,
10) usługi sportu,
11) usługi turystyki,
12) zieleń publiczna,
13) ulice zbiorcze,
14) ulice lokalne,
15) ulice dojazdowe,
16) ciągi pieszo-jezdne,
17) ciągi piesze,
18) ścieżki rowerowe,
19) parkingi podziemne.
2. Ustala się następujące grupy kategorii terenu:
1) budownictwo mieszkaniowe,
2) usługi podstawowe,
3) usługi centrotwórcze,
4) aktywność gospodarcza,
5) komunikacja drogowa,
6) zieleń.
3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego w ustaleniach planu.