1642

UCHWAŁA RADY MIASTA W JEDLINIE-ZDROJU

z dnia 31 marca 2004 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy Jedlina-Zdrój

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miasta Jedlina-
-Zdrój uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

1. Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jedlina-Zdrój.

2. Ilekroć w uchwale mowa jest o:

1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.),

2) Gminie Jedlina-Zdrój lub gminie – należy przez to rozumieć miasto Jedlina-Zdrój,

3) mieszkaniowym zasobie gminy lub zasobie – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Jedlina-Zdrój,

4) wynajmującym – należy przez to rozumieć Gminę Jedlina-Zdrój,

5) dochodzie – należy przez to rozumieć dochód, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,

6) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć lokatora samodzielnie zajmującego lokal mieszkalny tzw. gospodarstwo jednoosobowe lub lokatora, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego lokatora, tzw. gospodarstwo wieloosobowe.

§ 2

1. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy a w szczególności:

1) lokale mieszkalne na czas nieoznaczony dla osób:

a) umieszczonych w wykazie, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu,

b) spełniających warunki kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,

c) zawierających umowy najmu w związku z zamianą lokali mieszkalnych,

d które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy,

e) którym przysługuje prawo do lokalu zamiennego,

f) z którymi zawierane są umowy o najem lokalu o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2,

2) lokale mieszkalne na czas oznaczony dla osób:

a) którym wyrokiem sądu przyznano uprawnienia do lokalu socjalnego,

b) umieszczonych w wykazie, z którymi mogą być zawarte umowy najmu na lokal socjalny.

2. Gmina wynajmuje lokale, o których mowa w ust. 1 pkt 1 osobom, które spełniają następujące warunki:

a) są pełnoletnie,

b) są stałymi mieszkańcami Gminy jedlina-Zdrój,

c) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków, żadne z nich nie posiada tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.

§ 3

Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się lokale mieszkalne, które przeznaczone są na najem jako lokale socjalne. Wykaz lokali socjalnych zawiera załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 4

1. Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy pomiędzy Gminą Jedlina-Zdrój a najemcą lokalu mieszkalnego, zwanej dalej umową najmu.

2. Zawarcie umowy najmu następuje po uprzednim zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

R o z d z i a ł II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego na

czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 5

Oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy, poprzedzających dzień złożenia wniosku, nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 120% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych.

§ 6

Oddanie w najem lokalu socjalnego może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 6 miesięcy, poprzedzających dzień złożenia wniosku, nie przekracza 25% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 50% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych.

§ 7

1. Dla potrzeb ustalenia dochodów, o których mowa w § 5 i § 6, uwzględnia się kwotę najniższej emerytury, ogłaszaną przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski”, w wysokości obowiązującej na koniec roku kalendarzowego poprzedzającego datę złożenia wniosku o najem lokalu.

2. Podstawę ustalania wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, o którym mowa w § 5 i § 6, stanowią oświadczenia o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego wraz z dokumentami potwierdzającymi te dochody.

R o z d z i a ł III

Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 8

1. Wnioskodawcy, starający się o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony dla poprawy dotychczasowych warunków zamieszkiwania, muszą spełniać łącznie następujące warunki:

1) średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego dotychczas zajmowanego lokalu nie może być wyższy niż określony w § 5, ponadto § 7 stosuje się odpowiednio,

2) powierzchnia pokoi dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie domowym wieloosobowym lub mniejsza niż 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym,

3) na najemcy dotychczas zajmowanego lokalu, stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy, nie ciążą zobowiązania z tytułu zaległości czynszowych oraz opłat za dostawę wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości stałych.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony

i lokalu socjalnego

§ 9

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:

1) osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, bądź zajmują pomieszczenia nienadające się na stały pobyt ludzi, a wysokość dochodu przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwot określonych w § 5,

2) osobom pozbawionym lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, wskutek klęski żywiołowej i katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego oraz zajmującym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, bez względu na dochody członków gospodarstwa domowego,

3) osobom, które opuściły Dom Dziecka w Jedlinie-Zdroju w związku z uzyskaniem pełnoletności, i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz spełniają warunek uzyskiwanych dochodów określony w § 5,

4) osobom zamieszkującym lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, które nie są dostosowane do potrzeb wynikających z inwalidztwa lub konieczności odosobnienia w związku z chorobą oraz spełniającym warunek określony w § 5. Uprawnienia w przedmiocie inwalidztwa lub konieczności odosobnienia w związku z chorobą należy potwierdzić odpowiednim orzeczeniem lekarskim.

§ 10

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje:

1) osobom, którym przyznano wyrokiem sądu uprawnienie do lokalu socjalnego,

2) osobom bezdomnym i nieposiadającym dochodów wyższych niż określone w § 6,

3) osobom, które nie mają tytułu prawnego do lokalu i których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza wysokości określonej w § 6,

4) osobom opuszczającym Dom Dziecka w Jedlinie-Zdroju w związku z uzyskaniem pełnoletności i których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza wysokości określonej w § 6,

5) osobom, które zajmują lokal nienadający się do zamieszkiwania ze względu na stan techniczny i wyposażenie lub którego powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym oraz spełniają kryteria dochodu gospodarstwa domowego określone w § 6.

§ 11

W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się w pierwszej kolejności.

R o z d z i a ł V

Warunki dokonywania zamian lokali mieszkalnych

§ 12

Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać między sobą zamiany wynajmowanych lokali mieszkalnych, a także z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, za zgodą Burmistrza Miasta.

§ 13

Wniosek w sprawie zamiany lokali mieszkalnych winien zawierać:

1) imię i nazwisko wnioskodawcy wraz z aktualnymi adresami zamieszkania,

2) imiona i nazwiska osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy,

3) dokument potwierdzający prawo do lokalu będącego przedmiotem zamiany,

4) potwierdzoną przez administratora informację dotyczącą zaległości czynszowych lokali będących przedmiotem zamiany,

5) uzasadnienie wniosków.

§ 14

Wyłącza się możliwość dokonania zamiany lokali mieszkalnych, jeżeli w jej wyniku na jednego członka gospodarstwa domowego będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniej niż 10 m2.

§ 15

1. Osoby wnioskujące o zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób usunięcia ewentualnych nieprawidłowości w realizowaniu umów najmu lokali, w tym w szczególności:

a) uregulowania zaległości czynszowych za najem lokali,

b) zlikwidowania samowoli budowlanej w lokalu lub w lokalach będących przedmiotem wzajemnej zamiany.

2. Burmistrz Miasta może odmówić zgody na zamianę lokali, jeśli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz wyniki przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań, o których mowa w ust. 1.

§ 16

Zamiany lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami z terenów różnych gmin dokonywane mogą być po uprzednim otrzymaniu zgody Burmistrzów tych gmin.

Postanowienia § 14 i § 15 stosuje się odpowiednio.

R o z d z i a ł VI

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci

najemcy

§ 17

Prawo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy, na czas nieoznaczony przysługuje także: małżonkowi niebędącemu współnajemcą lokalu, dzieciom najemcy i jego współmałżonka, innym osobom, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli dotychczasowy najemca:

1) opuścił lokal i wymeldował się zmieniając miejsce zamieszkania,

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym zamieszkiwanie wspólnie z dotychczasowymi lokatorami spowodowałoby, iż na jedną osobę przypadałoby mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi.

§ 18

Prawo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego gminy, przysługuje również osobom innym niż wymienione w § 17, które pozostały w mieszkaniu po śmierci najemcy, jeżeli stale zamieszkiwały z tym najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat.

R o z d z i a ł VII

Kryteria oddawania w najem lokali mieszkalnych

o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 19

Wolne lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane są w najem w drodze przetargu.

R o z d z i a ł VIII

Tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali oraz

sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 20

1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy składa do Burmistrza Miasta wniosek w sprawie najmu.

2. Wniosek, o który mowa w ust. 1, winien zawierać:

a) imię i nazwisko wnioskodawcy oraz adres do korespondencji,

b) imiona i nazwiska osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy,

c) opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej potwierdzony przez administratora domu,

d) dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego za okres ostatnich 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.

§ 21

1. Dla zapewnienia społecznej kontroli nad trybem rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych Burmistrza Miasta w szczególności:

1) powoła Społeczną Komisję Mieszkaniową w składzie 5 osób,

2) poda do publicznej wiadomości na tablicach ogłoszeń wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umów najmu,

3) poda do publicznej wiadomości na tablicach ogłoszeń wykaz osób, z którymi zawarto umowy najmu.

2. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybiera ze swojego grona przewodniczącego i działa na podstawie regulaminu określonego zarządzeniem Burmistrza Miasta.

3. Ustala się dla członka Społecznej Komisji Mieszkaniowej wynagrodzenie za udział w jednym posiedzeniu w wysokości 50,– zł brutto.

4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa odbywa posiedzenia w miarę potrzeb, nie częściej jednak niż raz w miesiącu. W razie potrzeby Komisja może odbyć więcej niż jedno posiedzenie w miesiącu za zgodą Burmistrza Miasta.

§ 22

1. Wnioski w miarę ich wpływu podlegają analizie i zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową w oparciu o kryteria określone w § 9–11. Osoby spełniające kryteria, po uprzednim zaopiniowaniu wpisywane są do wykazu osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony bądź lokalu socjalnego.

2. O sposobie rozpatrzenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego wnioskodawcy informowani są na piśmie w terminie 60 dni od daty wpływu wniosku.

3. Odwołanie od decyzji podjętej w wyniku rozpatrzenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego wnosi się do Burmistrza Miasta w terminie 30 dni od daty otrzymania pisma, o którym mowa w ust. 2.

4. Jeżeli odwołanie zasługuje na uwzględnienie, ust. 1–2 stosuje się odpowiednio.

§ 23

Osoby umieszczone na wykazie osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu, zobowiązane są do aktualizowania informacji zawartych we wnioskach o najem lokalu w zakresie:

a) dochodów członków gospodarstwa domowego,

b) zmian w sytuacji rodzinnej dotyczącej członków gospodarstwa domowego (rodzenie dziecka, zawarcie związku małżeńskiego, rozwód, zgon itp.),

c) zmiany i adresu zamieszkania.

R o z d z i a ł IX

Postanowienia końcowe

§ 24

Przy zawieraniu umów najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy Jedlina-Zdrój rezygnuje się z pobierania kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu.

§ 25

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Jedlina-Zdrój.

§ 26

Traci moc uchwała nr 169/2001 Rady Miejskiej w Jedlinie-Zdroju z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Jedlina-Zdrój.

§ 27

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA

ROMUALD WYSOCKI

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta w Jedlinie-Zdroju z dnia 31 marca 2004 r. (poz. 1642)

WYKAZ LOKALI SOCJALNYCH

NA TERENIE MIASTA JEDLINA-ZDRÓJ

Lp.

Adres

Powierzchnia użytkowa

w m2

1.

ul. Chojnowska 3/4

12,32

2.

ul. B. Chrobrego 2/12

12,00

3.

ul. B. Chrobrego 3/4

20,94

4.

ul. B. Chrobrego 3/8

17,10

5.

ul. B. Chrobrego 14/2

19,30

6.

ul. B. Chrobrego 14/4

22,00

7.

ul. B. Chrobrego 22/2

22,00

8.

ul. B. Chrobrego 22/5

19,50

9.

ul. B. Chrobrego 27/8

19,89

10.

ul. B. Chrobrego 27/10

20,04

11.

ul. Hoża 4/4

19,47

12.

ul. Hoża 6/7

24,47

13.

ul. Hoża 6/8

16,40

14.

ul. Jasna 3/1a

13,45

15.

ul. Jasna 3/6

15,34

16.

ul. Jasna 11/9

20,00

17.

ul. Jasna 11/9

18,86

18.

ul. Kamienna 6/1

24,21

19.

ul. Kłodzka 15/8

13,39

20.

ul. Kłodzka 32/3

11,80

21.

ul. Kłodzka 32/4

20,14

22.

ul. Kłodzka 44/7

19,42

23.

ul. Krótka 6/2

20,88

24.

ul. Moniuszki 2/7

19,10

25.

ul. Moniuszki 23/4

30,00

26.

ul. Noworudzka 9/9

20,00

27,

ul. Noworudzka 15/3

15,00

28.

ul. Noworudzka 15/7

20,00

29.

ul. Noworudzka 15/9

17,92

30.

ul. Piastowska 3/11

17,67

31.

ul. Piastowska 16/9

18,00

32.

ul. Piastowska 18/5

19,00

33.

ul. Piastowska 28/11

10,60

34.

ul. Piastowska 28/12

12,58

35.

ul. Piastowska 29/7

21,00

36.

ul. Piastowska 30/1

22,00

37.

ul. Piastowska 34/1

22,50

38.

ul. Piastowska 34/2

23,18

39.

ul. Piastowska 34/4

23,94

40.

ul. Piastowska 41/6

22,82

41.

Pl. Zwycięstwa 4/10

19,00

42.

Pl. Zwycięstwa 4/12

15,60

43.

Pl. Zwycięstwa 4/13

13,09

44.

ul. Piękna 4/6

21,80

45.

ul. Poznańska 34/1

14,56

46.

ul. Zakopiańska 3/5

18,00