R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Zasady ogólne
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
3) UWSR – tereny usług wypoczynku, sportu i rekreacji,
4) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
5) UK – tereny usług kultury,
6) UI – tereny usług innych,
7) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
8) TW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową,
9) ZC – tereny cmentarzy,
10) ZP – tereny zieleni parkowej,
11) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
12) RP – tereny gruntów rolnych,
13) RP/W – tereny gruntów rolnych w granicach polderów zalewowych,
14) RP/TW – tereny gruntów rolnych
15) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
16) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
17) RL/W – tereny lasów i gruntów leśnych w granicach polderów zalewowych,
18) RL/TW – tereny lasów i gruntów leśnych
- rezerwa terenu przeznaczona pod wały przeciwpowodziowe,19) WS – tereny wód otwartych stojących,
20) WP – tereny wód otwartych płynących,
21) KK – tereny komunikacji kolejowej,
22) KG, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
2. W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, w odległości 15 m od osi linii, wolna od zabudowy oraz dolesień;
5) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5 m od osi linii, wolna od zabudowy oraz dolesień;
6) Obiekty budowlane na obszarze zalanym powodzią w 1997 r. winny uwzględniać zagrożenie powodziowe;
7) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w § 5 niniejszej uchwały;
8) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
9) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 16,5 m od osi jezdni ulic klasy “G” – głównych,
b) min. 10,0 m od osi jezdni ulic klasy “L” – lokalnych,
c) min. 9,0 m od osi jezdni ulic klasy “D” – dojazdowych,
ale nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
10) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów niezainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 23,5 m od osi jezdni dróg klasy “G” – głównych,
b) min. 18,5 m od osi jezdni dróg klasy “L” – lokalnych i klasy “D” – dojazdowych;
11) Zaleca się, aby budynki lokalizowane na działkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy “G” – głównych, realizowane były w maksymalnej od nich odległości;
12) W terenach MNR, w pasie zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy “G”, dopuszcza się lokalizację środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu (w przypadku zaistnienia konieczności ich realizacji);
13) Zaleca się, aby obsługa komunikacyjna terenów inwestycyjnych, przylegających do ulic klasy “G”, była realizowana poprzez organizowanie wjazdów na ulicę o niższej klasie (w przypadku zaistnienia takich możliwości) lub drogę wewnętrzną (w przypadku podziału terenu na mniejsze działki).
14) Nieokreślone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
15) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
16) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
a) 10 m x 10 m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy “G”,
b) 5 m x 5 m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy “L” i “D”;
17) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
18) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
19) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
20) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MNR, MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
21) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie linii rozgraniczających terenów TW na etapie prac modernizacyjnych obwałowań;
22) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach;
23) Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oznaczają możliwość ich uściślenia na etapie realizacji inwestycji;
24) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą;
25) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
26) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych (z wykluczeniem terenów RP/W i RP/TW) dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej;
27) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej = min. 900 m2.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UWSR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi wypoczynku, sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację kampingu oraz pola biwakowego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość domków kampingowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m,
b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Boraszyn) symbolem USR 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów budowlanych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. urządzenie pola biwakowego,
b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem USR 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość obiektów maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m,
b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UK 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np.: świetlicy, biblioteki itp;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację usług gastronomii,
b. lokalizację usług gastronomii,
c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UI, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi inne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację remizy straży pożarnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizacją nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową – wały przeciwpowodziowe;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych, a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli;
b. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w liniach rozgraniczających wałów niezbędnych urządzeń komunikacyjnych stanowiących kontynuację sąsiednich dróg,
b. przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ właściwy w sprawie ochrony przeciwpowodziowej.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie cmentarza historycznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu: wyklucza się wszelkie zainwestowanie.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parku;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych,
b. okalizację bezkubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych,
b. przystosowanie terenu do pełnienia funkcji muzealnych i kultowych;
3) Zasady i standardy urządzania terenów: prowadzenie wszelkiej działalności wymaga zachowania zasad określonych w § 10 ust. 3, 4 i 7 niniejszej uchwały.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
d. lokalizację obiektów infrastruktury technicznej związanych z oczyszczaniem ścieków;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50 m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Boraszyn) symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów hodowlanych,
b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
e. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem RP/TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację urządzeń ochrony przeciwpowodziowej, w tym wałów przeciwpowodziowych,
b. wykorzystywanie terenu, do czasu realizacji polderu zalewowego, do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych niezwiązanych z ochroną przeciwpowodziowych;
3) Za zgodne z planem, uznaje się ponadto: lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń melioracyjnych po uzgodnieniu z organem właściwym d.s. ochrony przeciwpowodziowej.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/W, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: grunty rolne w granicach polderów zalewowych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. rolnicze wykorzystywanie gruntów z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz do urządzeń infrastruktury technicznej,
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, budowli hydrotechnicznych, urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz z ochroną przeciwpowodziową,
d. wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie (polder zalewowy);
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. rolnicze wykorzystywanie gruntów dopuszczalne w odległości nie mniejszej niż 3 m od stopy wałów przeciwpowodziowych,
b. ze względu na położenie w granicach polderów zalewowych wyklucza się:
-
zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,-
sadzenie drzew i krzewów,-
składowania materiałów,-
wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową (nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych);c. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50 m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki leśnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą do czasu zalesienia terenu,
b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól,
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
d. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
b. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w § 10 ust. 7 pkt 3 i 4.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b. lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. lokalizacja obiektów gospodarki leśnej oraz sieci infrastruktury technicznej w odległości 50 m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji kolejowej (KK) dopuszczalna po uzyskaniu opinii zarządcy kolei,
b. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w § 10 ust. 7 pkt 3 i 4,
c. zalesianie terenu w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi, przy zachowaniu kolejowej drogi technologicznej,
d. lokalizacja sieci i urządzeń technicznych w terenach bezpośrednio sąsiadujących z terenami komunikacji kolejowej z uwzględnieniem ustaleń określonych w § 7 ust. 12.
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem RL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu dla celów gospodarki leśnej,
b. przystosowanie terenu do pełnienia funkcji muzealnych i kultowych;
3) Zasady i standardy urządzania terenów: prowadzenie wszelkiej działalności wymaga zachowania zasad określonych w § 10 ust. 3, 4 i 7 niniejszej uchwały.
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL/W, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne w granicach polderów zalewowych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej, budowli hydrotechnicznych, urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz z ochroną przeciwpowodziową,
c. wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie;
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. ze względu na położenie w granicach polderów zalewowych wyklucza się:
-
lokalizacje obiektów budowlanych ,-
zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,-
składowania materiałów,-
wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową (nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych);b. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50 m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem RL/TW , dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: lasy i grunty leśne – rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej z wykluczeniem lokalizacji wszelkich obiektów.
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie do celów rekreacyjnych,
b. urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
b. w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.
25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte płynące;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. przekraczania cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz drogowej,
b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową;
§ 5
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr – 1 wieś Boraszyn) symbolem KK, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja kolejowa – linia kolejowa;
2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury kolejowej.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 340, kl. “G” – główna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 340, ulica kl. “G” – główna (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 25 m,
b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia drogowego.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. “L” – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15 m.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. “L” – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,
b. obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. “D” dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. “D” dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,
b. obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7 m.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem KPJ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m.
§ 6
Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:
Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.