Wieś Szymanów

1. DLA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI PRZYJMUJE SIĘ NASTĘPUJĄCE USTALENIA:

1 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– teren położony w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej.

2 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– teren położony w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej.

3 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

4 U,M Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– adaptacja obiektów gospodarczych na cele usług komercyjnych – produkcyjno-składowe, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,

– obiekt położony w strefie “OW” obserwacji archeologicznej.

5 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

6 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

7 US Teren usług sportu

Ustala się:

– adaptację istniejącego boiska sportowego,

– dopuszcza się lokalizację obiektów uzupełniających.

8 ZCn Teren nieczynnego cmentarza

Ustala się:

– teren zieleni wysokiej.

9 M,U Teren nieczynnego młyna

Ustala się:

– adaptację obiektu na cele mieszkaniowe z dopuszczeniem usług.

10 RPZ,M Teren obiektów produkcji rolnej

Ustala się:

– użytkowanie obiektów na cele produkcji rolnej,

– dopuszcza się adaptację pozostałych obiektów na cele komercyjne,

– dopuszcza się uzupełnienie funkcją mieszkaniową,

– obiekt położony w granicach strefy ochrony konserwatorskiej “A” i obserwacji archeologicznej “OW”.

11 WZ Teren ujęcia wody

Ustala się:

– trwałą adaptację obiektu,

– obsługa komunikacyjna drogą wewnętrzną od drogi wojewódzkiej nr 345.

12 WZ Teren urządzeń wodociągowych

Ustala się:

– trwałą adaptację obiektu,

– obsługa komunikacyjna drogą wewnętrzną od drogi wojewódzkiej nr 345.

13 EG Teren urządzeń gazociągowych – urządzenie zabezpieczające

Ustala się:

– adaptację obiektu.

14 ZCn Teren nieczynnego cmentarza

Ustala się:

– teren zieleni wysokiej.

2. USTALENIA W ZAKRESIE KOMUNIKACJI

DW – Drogi wojewódzkie:

Droga wojewódzka nr 345.

Ustala się:

– ustala się klasę drogi głównej jedno-jezdniowej (DW-G 1x2) o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m.

DP – Drogi powiatowe:

Droga powiatowa nr 753.

Ustala się:

– dla odcinka: młyn do skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 345 poza terenem zabudowanym, jako drogę klasy lokalnej L o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m (DP-L),

– dla powyższego odcinka drogi powiatowej przebiegającego przez teren zainwestowany w liniach rozgraniczających dostosowanych do istniejącej zabudowy,

– dla odcinka od skrzyżowania z droga wojewódzką nr 345 do granicy z gminą Środa Śląska, poza terenem zainwestowania klasę Z, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m (DP-Z 1x2),

– dla powyższego odcinka drogi powiatowej przebiegającego przez teren zainwestowania w liniach rozgraniczających dostosowanych do istniejącej zabudowy.

DG – Drogi gminne:

Droga gminna nr G2.

Ustala się:

– jako drogę (ulicę) klasy dojazdowej D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (DG-D).

Rezerwuje się pas drogowy dla drogi wojewódzkiej nr 345 (DW-G1x2) o szerokości w liniach rozgraniczających – 25 m (fragment obejścia wsi Chełm).

3. USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Ustala się następujące zasady obsługi:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zbiorowego.

– gospodarka ściekowa według systemów indywidualnych.

4. USTALENIA I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE

Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

Szymanów:

– dawny cmentarz katolicki,

– zespół dworsko-folwarczny (przysiółek Zawadka),

– dom mieszkalny, ul. Średzka 2.

Zawadka:

– dawny cmentarz katolicki,

– zespół dawnego dworu.

Wyznacza się strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz dwie strefy “K”, ochrony krajobrazowej i dwie strefy “OW”, obserwacji archeologicznej.

5. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW POZOSTA-ŁYCH

R Teren gruntów ornych, pastwisk i łąk poza dolinami rzecznymi.

Ustala się:

– użytkowanie bez zmian,

– zakaz zabudowy kubaturowej,

– sieć dróg wewnętrznych (Dww): polnych, gruntowych służących obsłudze areału, oraz odtworzenie i budowę nowych wraz z zadrzewieniem.

Łz Teren łąk w dolinach rzecznych

Ustala się:

– zachowanie istniejących łąk w dolinie rzeki Cicha Woda z zakazem zabudowy na tych terenach.

RL Teren lasu

Ustala się:

– zachowanie istniejących lasów,

– nieprzekraczalna linia zabudowy 20 m od ściany lasu, ze względu na ochronę istniejącego drzewostanu.

WW Teren wód otwartych.

Ustala się:

– zachowanie istniejących zbiorników wodnych.

EG Gazociągi DN 300 PN 6,3 MPa i DN 300 PN 1,6 MPa.

Dla strefy ochronnej gazociągów ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnych uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,

– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu) – zagospodarowanie terenu zielenią niską,

– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

– szerokość strefy ochronnej – 60 m.

Wyznacza się teren udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego.

6. USTALENIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZYRODY

Ustala się Zespół przyrodniczo-krajobrazowy (ZPK) na terenie obejmującym łąki, lasy, wody i tereny podmokłe.