Wieś Szymanów
1. DLA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI PRZYJMUJE SIĘ NASTĘPUJĄCE USTALENIA:
1 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
Ustala się:
– zachowanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług,
– teren położony w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej.
2 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
Ustala się:
– zachowanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług,
– teren położony w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej.
3 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
Ustala się:
– zachowanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług.
4 U,M Teren istniejącego zainwestowania
Ustala się:
– adaptacja obiektów gospodarczych na cele usług komercyjnych – produkcyjno-składowe, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
– obiekt położony w strefie “OW” obserwacji archeologicznej.
5 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
Ustala się:
– zachowanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług.
6 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej
Ustala się:
– zachowanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług.
7 US Teren usług sportu
Ustala się:
– adaptację istniejącego boiska sportowego,
– dopuszcza się lokalizację obiektów uzupełniających.
8 ZCn Teren nieczynnego cmentarza
Ustala się:
– teren zieleni wysokiej.
9 M,U Teren nieczynnego młyna
Ustala się:
– adaptację obiektu na cele mieszkaniowe z dopuszczeniem usług.
10 RPZ,M Teren obiektów produkcji rolnej
Ustala się:
– użytkowanie obiektów na cele produkcji rolnej,
– dopuszcza się adaptację pozostałych obiektów na cele komercyjne,
– dopuszcza się uzupełnienie funkcją mieszkaniową,
– obiekt położony w granicach strefy ochrony konserwatorskiej “A” i obserwacji archeologicznej “OW”.
11 WZ Teren ujęcia wody
Ustala się:
– trwałą adaptację obiektu,
– obsługa komunikacyjna drogą wewnętrzną od drogi wojewódzkiej nr 345.
12 WZ Teren urządzeń wodociągowych
Ustala się:
– trwałą adaptację obiektu,
– obsługa komunikacyjna drogą wewnętrzną od drogi wojewódzkiej nr 345.
13 EG Teren urządzeń gazociągowych – urządzenie zabezpieczające
Ustala się:
– adaptację obiektu.
14 ZCn Teren nieczynnego cmentarza
Ustala się:
– teren zieleni wysokiej.
2. USTALENIA W ZAKRESIE KOMUNIKACJI
DW – Drogi wojewódzkie:
Droga wojewódzka nr 345.
Ustala się:
– ustala się klasę drogi głównej jedno-jezdniowej (DW-G 1x2) o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m.
DP – Drogi powiatowe:
Droga powiatowa nr 753.
Ustala się:
– dla odcinka: młyn do skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 345 poza terenem zabudowanym, jako drogę klasy lokalnej L o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m (DP-L),
– dla powyższego odcinka drogi powiatowej przebiegającego przez teren zainwestowany w liniach rozgraniczających dostosowanych do istniejącej zabudowy,
– dla odcinka od skrzyżowania z droga wojewódzką nr 345 do granicy z gminą Środa Śląska, poza terenem zainwestowania klasę Z, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m (DP-Z 1x2),
– dla powyższego odcinka drogi powiatowej przebiegającego przez teren zainwestowania w liniach rozgraniczających dostosowanych do istniejącej zabudowy.
DG – Drogi gminne:
Droga gminna nr G2.
Ustala się:
– jako drogę (ulicę) klasy dojazdowej D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m (DG-D).
Rezerwuje się pas drogowy dla drogi wojewódzkiej nr 345 (DW-G1x2) o szerokości w liniach rozgraniczających – 25 m (fragment obejścia wsi Chełm).
3. USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
Ustala się następujące zasady obsługi:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zbiorowego.
– gospodarka ściekowa według systemów indywidualnych.
4. USTALENIA I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE
Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:
Szymanów:
– dawny cmentarz katolicki,
– zespół dworsko-folwarczny (przysiółek Zawadka),
– dom mieszkalny, ul. Średzka 2.
Zawadka:
– dawny cmentarz katolicki,
– zespół dawnego dworu.
Wyznacza się strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz dwie strefy “K”, ochrony krajobrazowej i dwie strefy “OW”, obserwacji archeologicznej.
5. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW POZOSTA-ŁYCH
R Teren gruntów ornych, pastwisk i łąk poza dolinami rzecznymi.
Ustala się:
– użytkowanie bez zmian,
– zakaz zabudowy kubaturowej,
– sieć dróg wewnętrznych (Dww): polnych, gruntowych służących obsłudze areału, oraz odtworzenie i budowę nowych wraz z zadrzewieniem.
Łz Teren łąk w dolinach rzecznych
Ustala się:
– zachowanie istniejących łąk w dolinie rzeki Cicha Woda z zakazem zabudowy na tych terenach.
RL Teren lasu
Ustala się:
– zachowanie istniejących lasów,
– nieprzekraczalna linia zabudowy 20 m od ściany lasu, ze względu na ochronę istniejącego drzewostanu.
WW Teren wód otwartych.
Ustala się:
– zachowanie istniejących zbiorników wodnych.
EG Gazociągi DN 300 PN 6,3 MPa i DN 300 PN 1,6 MPa.
Dla strefy ochronnej gazociągów ustala się następujące zasady zagospodarowania:
– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnych uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,
– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu) – zagospodarowanie terenu zielenią niską,
– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
– szerokość strefy ochronnej – 60 m.
Wyznacza się teren udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego.
6. USTALENIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZYRODY
Ustala się Zespół przyrodniczo-krajobrazowy (ZPK) na terenie obejmującym łąki, lasy, wody i tereny podmokłe.