Wieś Dębice

1. DLA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI PRZYJMUJE SIĘ NASTĘ-PUJĄCE USTALENIA:

1 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

2 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

3 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług.

4 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– obiekt położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

5 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– obiekt położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

6 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– obiekt położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

7 M Teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– obiekt położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

8 UK Teren usług kultury

Ustala się:

– lokalizację świetlicy wiejskiej,

– maksymalną wysokość zabudowy dwie kondygnacje + poddasze,

– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

9 UO Teren usług oświaty

Ustala się:

– utrzymanie istniejącego obiektu szkoły,

– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

10 ZC Teren cmentarza

Ustala się:

– utrzymanie istniejącego obiektu,

– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

11 ZP Teren parku

Ustala się:

– utrzymanie obecnego drzewostanu i istniejących elementów architektury parkowej,

– zakaz wznoszenia nowych obiektów kubaturowych na terenie parku,

– teren parku objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

12 U,M Obiekt dawnego pałacu

Ustala się:

– adaptację obiektu na cele usługowe i mieszkalne,

– zakaz budowy nowych obiektów kubaturowych,

– obiekt objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

13 P,U Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– adaptacja istniejących obiektów na cele produkcyjno-usługowe nieuciążliwe,

– teren położony w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

14 UK Teren istniejącego zainwestowania – kościół

Ustala się:

– adaptacje istniejącego kościoła,

– obiekt zabytkowy położony w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

15 M Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– teren położony w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

16 M Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– adaptacja istniejącej zabudowy – obiekt zabytkowy położony w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.

17 WZ Zbiornik terenowy wody

Ustala się:

– utrzymanie istniejącego zbiornika wody, wodociągu grupowego “Dębice”.

18 UŁ Stacja bazowa telefonii komórkowej

Ustala się:

– utrzymanie istniejącego obiektu.

19 M Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy,

– dopuszcza się realizacje zabudowy uzupełniającej,

– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,

– dopuszcza się lokalizację usług,

– obiekt położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

20 MW Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej,

– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

21 M Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy i stacji telefonii komórkowej,

– dopuszcza się realizację zabudowy uzupełniającej,

– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

22 US Teren usług sportu – boisko

Ustala się:

– utrzymuje się obecny teren sportu,

– powiększa się teren boiska o część działki nr 257/12,

– dopuszcza się lokalizację urządzeń uzupełniających; szatnia.

23 MW Teren istniejącego zainwestowania

Ustala się:

– utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej.

24 RL Teren lasów

Ustala się:

– zalesienie terenu byłej żwirowni i pastwiska klasy V.

2. USTALENIA W ZAKRESIE KOMUNIKACJI

DW – Drogi wojewódzkie:

Droga wojewódzka nr 345.

Ustala się:

– dla odcinka przebiegającego poza terenem zainwestowania klasę drogi głównej G, jedno-jezdniową (DW-G 1x2), o szerokości drogi w liniach rozgraniczających 25 m,

– na odcinku przebiegającym przez teren zainwestowania, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających dostosowaną do istniejącej zabudowy.

DP – Drogi powiatowe:

Droga powiatowa nr 47717 (Dębice – granica powiatu legnickiego)

Ustala się:

– dla odcinka przebiegającego poza terenami zainwestowania klasę drogi zbiorczej Z, jedno-jezdniowej (DP-Z 1x2), o szerokości drogi w liniach rozgraniczających – 20 m.,

– dla odcinka przebiegającego przez teren zainwestowania, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających dostosowaną do istniejącej zabudowy.

DG – Drogi gminne

Drogi gminne nr G4, G5, G6, G7

Ustala się:

– klasę dojazdową D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m dla ulicy przebiegającej przez teren zainwestowania (DG-D),

– o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m dla dróg leżących poza terenami zainwestowania.

Rezerwuje się pas drogowy obejścia wsi Dębice dla drogi wojewódzkiej nr 345 (DW-G1/2) o szerokości w liniach rozgraniczających – 25 m.

3. USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Ustala się następujące zasady obsługi:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zbiorowego.

– budowa sieci kanalizacyjnej z odprowadzeniem ścieków do projektowanej oczyszczalni w Rusku, do czasu jej realizacji dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników.

4. USTALENIA I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE

Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:

– kościół św. Jadwigi (nr rejestru 1656),

– dawny cmentarz ewangelicki,

– cmentarz ewangelicki, obecnie katolicki,

– zespół pałacowo-folwarczny (631/W),

– domy mieszkalne ul. Długa 10, 12, 16, 20, 22, 40, 48, 50.

Wyznacza się strefy “A” i “B” ochrony konserwatorskiej, strefę ochrony krajobrazu “K” oraz strefę obserwacji archeologicznej “OW”.

5. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW POZOSTA-ŁYCH

R Teren gruntów ornych, pastwisk i łąk

Ustala się:

– użytkowanie bez zmian,

– zakaz zabudowy kubaturowej,

– sieć dróg wewnętrznych (Dww): polnych, gruntowych służących obsłudze areału, oraz odtworzenie i budowę nowych wraz z zadrzewieniem.

Łz Teren łąk w dolinach rzecznych

Ustala się:

– zachowanie istniejących łąk jako trwałych użytków zielonych,

– zakaz zabudowy kubaturowej.

RL Teren lasu

Ustala się:

– zachowanie istniejących lasów.

WW Teren wód otwartych.

Ustala się:

– zachowanie istniejących zbiorników wodnych.

EG Gazociągi DN 300 PN 6,3 MPa i DN 300 PN 1,6 MPa.

Dla strefy ochronnej gazociągów ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnych uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,

– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu) – zagospodarowanie terenu zielenią niską,

– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

– szerokość strefy ochronnej 60 m.

Wyznacza się teren udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego.

Wyznacza się system suchych zbiorników wodnych (nr 1) w dorzeczu Cichej Wody, oraz system suchych zbiorników wodnych (nr 3) w dorzeczu Cichej Wody

Ustala się:

– odbudowę i przywrócenie użytkowania suchych zbiorników dla potrzeb malej retencji.

Wyznacza się trasę ścieżki rowerowej, drogami wewnętrznymi Dww.