Wieś Chełm
1, DLA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI PRZYJMUJE SIĘ NASTĘ-PUJĄCE USTALENIA:
1 M Teren istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego
Ustala się:
– utrzymanie istniejącej zabudowy,
– dopuszcza się realizację zabudowy uzupełniającej w ciągu istniejącej zabudowy,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dopuszcza się lokalizację usług,
– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.
2 M Teren istniejącego zainwestowania
Ustala się:
– utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej,
– teren położony w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.
3 M Teren istniejącego zainwestowania wiejskiego
Ustala się:
– utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej,
– teren położony w granicach strefy “A” ochrony konserwatorskiej.
4 M Teren istniejącego zainwestowania wiejskiego
Ustala się:
– adaptację byłego obiektu szkoły na cele mieszkaniowe z dopuszczeniem usług,
– teren położony w granicach strefy “B”.
5 U,M Teren istniejącego zainwestowania
Ustala się:
– adaptację byłego zespołu pałacowego z obiektami gospodarczymi na cele komercyjno-mieszka-niowe,
– teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej “A”.
6 M Teren zainwestowania wiejskiego
Ustala się:
– adaptację dwóch istniejących zagród,
– na pozostałym terenie wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej,
– maksymalną wysokość zabudowy: dwie kondygnacje + poddasze,
– dla nowej zabudowy – do czasu realizacji obejścia miejscowości Chełm, ustala się odległość obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni na 8 m.
8 US Teren usług sportu
Ustala się:
– adaptację istniejącego boiska sportowego,
– dopuszcza się lokalizację obiektów uzupełniających: szatnia, kioski.
9 KS Teren stacji paliw
Ustala się:
– lokalizację stacji paliw,
– obsługę komunikacyjną z istniejącej drogi wojewódzkiej nr 345.
10 RL Tereny użytków leśnych
Ustala się:
– zalesienie terenu byłej żwirowni.
2. USTALENIA W ZAKRESIE KOMUNIKACJI
DW – Drogi wojewódzkie:
Droga wojewódzka nr 345.
Ustala się:
– dla odcinka przebiegającego poza terenem zainwestowania klasę drogi głównej G, jedno-jezdniową (DW-G 1x2), o szerokości drogi w liniach rozgraniczających 25 m,
– na odcinku przebiegającym przez teren zainwestowania, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających dostosowaną do istniejącej zabudowy.
DP – Drogi powiatowe:
Droga powiatowa nr 754 (Chełm – granica gminy).
Ustala się:
– jako drogę klasy lokalnej L, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m.
DG – Drogi gminne:
Droga gminna nr G1.
Ustala się:
– klasę dojazdową – D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, dla ulicy przebiegającej przez teren zainwestowania (DG-D).
– oraz 15 m poza terenami zainwestowania.
Rezerwuje się pas drogowy obejścia wsi Chełm dla drogi wojewódzkiej nr 345 (DW-G 1 x 2) o szerokości w liniach rozgraniczających – 25 m.
3. USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
Ustala się następujące zasady obsługi:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zbiorowego.
– gospodarka ściekowa według systemów indywidualnych.
4. USTALENIA I WYTYCZNE KONSERWATORSKIE
Na terenie wsi ochroną konserwatorską są objęte:
– zespół pałacowo-folwarczny (nr rejestru G 32/W),
– dom mieszkalny nr 7, 12,
– most.
Wyznacza się strefy “A” i “B” ochrony konserwatorskiej, strefę ochrony krajobrazu “K” oraz strefę obserwacji archeologicznej “OW”.
5. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW POZOSTA-ŁYCH
R Teren gruntów ornych, pastwisk i łąk poza dolinami rzecznymi.
Ustala się:
– użytkowanie bez zmian,
– zakaz zabudowy kubaturowej,
– sieć dróg wewnętrznych (Dww): polnych, gruntowych służących obsłudze areału, oraz odtworzenie i budowę nowych wraz z zadrzewieniem.
Łz Teren łąk w dolinach rzecznych
Ustala się:
– zachowanie istniejących łąk w dolinie rzeki Cicha Woda z zakazem zabudowy na tych terenach.
RL Teren lasu
Ustala się:
– zachowanie istniejących lasów.
WW Teren wód otwartych.
Ustala się:
– zachowanie istniejących zbiorników wodnych.
EE Linia elektroenergetyczna 110 kV
Ustala się:
– obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 38 m wzdłuż linii elektroenergetycznej 110 kV.