R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Malczyce w granicach administracyjnych. Rysunki planu w skali 1: 5 000 stanowią integralną część niniejszej uchwały.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz różnych zasadach zagospodarowania,
– linie rozgraniczające ulice, place, drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
– tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
– zasady obsługi w infrastrukturę techniczną oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
– tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
– określenie granic obszarów:
a. zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b. rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c. przekształceń obszarów zdegradowanych.
2. W rysunkach planu obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczenia graficzne zawarte w legendzie, w części określonej jako obowiązujące ustalenia planu.
Pozostałe ustalenia mają charakter regulacyjny i informacyjny.
3. W niniejszej uchwale następujące określenia oznaczają:
1) “linie rozgraniczające ustalone” – linie w rysunku planu jednoznacznie wyznaczające granice terenów o odmiennym przeznaczeniu, użytkowania lub zagospodarowaniu,
2) “teren” – część obszaru w rysunku planu wyodrębnienia liniami rozgraniczającymi o określonej funkcji dominującej i oznaczenia symbolem użytkowania bądź przeznaczenia,
3) “rezerwa terenu” (dla drogi krajowej Nr 94 i drogi wojewódzkiej Nr 345), – pasy terenów w ciągach ww. dróg, w obrębie, których utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie i obowiązuje zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,
4) “tereny otwarte” – tereny użytków rolnych i leśnych (tereny niezabudowane),
5) “zainwestowanie wiejskie” – tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej lub użytkowania nierolniczego i nieleśnego,
6) “granice istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego” – linia rozgraniczająca tereny budowlane i tereny niebudowlane (tereny otwarte),
7) “nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia usytuowana bryły budynku, określona w m odległość projektowanej zabudowy od ustalonej w planie, np. krawędzi jezdni,
8) “zainwestowanie służące celom publicznym” – funkcje terenów i obiektów realizowanych w ramach zadań własnych przez samorządy lokalne i ponadlokalne lub administrację rządową stanowiących realizację celów określonych w art. 6 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
9) “funkcje komercyjne” – obiekty i funkcje terenów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej (produkcyjnej i usługowej),
10) “zabudowa kubaturowa” – budynki i obiekty, z wyjątkiem obiektów tymczasowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naziemnych i podziemnych oraz dróg,
11) “zabudowa zagrodowa” – część gospodarstwa rolnego, na którą składają się budynek mieszkalny, obiekty inwentarskie i gospodarcze, ogród i tereny zieleni,
12) “nieuciążliwa zabudowa” – zabudowa lub realizowane funkcje terenu, których działalność lub funkcjonowanie nie powodują negatywnego oddziaływania poza granicami swej własności,
13) “korytarze niebudowlane infrastruktury technicznej” – wydzielone w rysunku planu pasy terenów wzdłuż urządzeń liniowych infrastruktury technicznej, w których obowiązuje zakaz zabudowy,
14) “granica rolno-leśna” – linia w rysunku planu oddzielająca tereny leśne i przeznaczone do dolesień od terenów rolnych i innych przeznaczonych do zagospodarowania,
15) “przepisy szczególne” – aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.