1. Zespół istniejących budynków dawnych koszar – do adaptacji na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego i lokali usługowych.

2. Ustala się wymóg zachowania gabarytów i formy istniejącej zabudowy, dopuszczając zmiany wyni-

kające z koniecznych remontów ze względu na ich stany techniczne oraz w związku z wymaganymi pracami adaptacyjnymi.

3. W obrębie terenu 1 MW dopuszcza się sytuowanie nowych obiektów usługowych pod warunkiem respektowania ustalonych w rysunku planu przebiegów nieprzekraczalnych linii zabudowy. Ewentualna realizacja nowej zabudowy nie może powodować wycinania istniejącego wartościowego drzewostanu wskazywanego w rysunku planu do zachowania. Max. dopuszczalna wysokość nowej zabudowy – 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe. Dachy strome, o kątach nachylenia połaci i pokryciach jak w adaptowanych budynkach dawnych koszar.

4. Obsługa komunikacyjna – z ulicy 27 KD wewnętrznymi ulicami dojazdowymi oraz z ulicy 36 KD – lokalizacja wjazdu ustalona w rysunku planu.

5. W obrębie terenu 1 MW wymaga się realizacji parkingów dla samochodów osobowych (por. ustalenia w § 13). Wymaga się realizacji tzw. “parkingów zielonych”, tzn. parkingów o ażurowej nawierzchni. Wartościowe drzewa rosnące na terenach proj. parkingów należy zachować, zapewniając dostęp wód opadowych do ich brył korzeniowych.

6. Dopuszcza się zaspokojenie potrzeb parkingowych mieszkańców i użytkowników zespołu poprzez realizację parkingów podziemnych, pod warunkiem, że ich lokalizacje i budowa nie spowoduje zniszczenia wartościowej zieleni wysokiej.

7. W obrębie zespołu należy zrealizować plac zabaw dla dzieci oraz urządzone tereny zielone (skwery).

8. Od strony al. Rzeczypospolitej dopuszcza się realizację ogrodzenia pełnego, pełniącego rolę ekranu akustycznego.

9. Wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej teren 1 MW,U wymaga się nasadzenia zieleni wysokiej, uzupełniającej istniejący drzewostan.

10. Dopuszcza się wtórne podziały terenu 1 MW,U wymagając – w wypadku przeprowadzania takiego podziału – wydzielenia ulic dojazdowych liniami rozgraniczającymi o szerokości min. 10 m.

11. Dla obsługi istniejącego i projektowanego zainwestowania dopuszcza się wykorzystanie istniejących sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

1. Zespół istniejących budynków dawnych koszar – do adaptacji na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego i lokali usługowych.

2. Ustala się wymóg zachowania gabarytów i formy istniejącej zabudowy, dopuszczając zmiany wynikające z koniecznych remontów ze względu na ich stany techniczne oraz w związku z wymaganymi pracami adaptacyjnymi.

3. W obrębie terenu 2 MW,U dopuszcza się sytuowanie nowych obiektów usługowych pod warunkiem respektowania ustalonych w rysunku planu przebiegów nieprzekraczalnych linii zabudowy. Ewentualna realizacja nowej zabudowy nie może powodować wycinania istniejącego wartościowego drzewostanu

wskazywanego w rysunku planu do zachowania. Max. dopuszczalna wysokość nowej zabudowy – 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe. Dachy strome, o kątach nachylenia połaci i pokryciach jak w adaptowanych budynkach dawnych koszar.

4. Obsługa komunikacyjna – z ulicy 28 KD dwiema wewnętrznymi ulicami dojazdowymi włączanymi do ulicy 28 KD i jedną – włączoną do ulicy 36 KD, jak w rysunku planu. Lokalizacje dopuszczalnych wjazdów z ul. 28 KD ustalono w rysunku planu.

5. W obrębie terenu 2 MW wymaga się realizacji parkingów dla samochodów osobowych (por. ustalenia w § 13). Wymaga się realizacji tzw. “parkingów zielonych”, tzn. parkingów o ażurowej nawierzchni. Wartościowe drzewa rosnące na terenach proj. parkingów należy zachować, zapewniając dostęp wód opadowych do ich brył korzeniowych.

6. Dopuszcza się zaspokojenie potrzeb parkingowych mieszkańców i użytkowników zespołu poprzez realizację parkingów podziemnych, pod warunkiem, że ich lokalizacje i budowa nie spowoduje zniszczenia wartościowej zieleni wysokiej.

7. W obrębie zespołu należy zrealizować plac zabaw dla najmłodszych dzieci oraz urządzone tereny zielone.

8. Od strony al. Rzeczypospolitej dopuszcza się realizację ogrodzenia pełnego, pełniącego rolę ekranu akustycznego.

9. Wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej teren 2 MW,U wymaga się nasadzenia zieleni wysokiej, uzupełniającej istniejący drzewostan.

10. Dopuszcza się wtórne podziały terenu 2 MW,U wymagając – w wypadku przeprowadzania takiego podziału – wydzielenia ulic dojazdowych liniami rozgraniczającymi o szerokości min. 10 m.

11. Dla obsługi istniejącego i projektowanego zainwestowania dopuszcza się wykorzystanie istniejących sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

1. Istniejący budynek dawniej użytkowany przez wojsko – do adaptacji na cele usługowe – gastronomia, klub, kręgielnia, hotel lub tp.

2. Z zastrzeżeniem ust. 3 wymaga się zachowania gabarytów i formy istniejącego budynku, dopuszczając zmiany wynikające z koniecznych remontów ze względu na stan techniczny obiektu oraz zakresu koniecznych prac adaptacyjnych.

3. Dopuszcza się rozbudowę istn. budynku w kierunku północnym, do linii istniejących drzew, zachowując kąty spadków połaci dachowych i rodzaj pokrycia dachowego – jak na budynku istniejącym.

4. Dopuszcza się powiększenie posesji usługowej 3 U w kierunku wschodnim.

5. Istniejąca wartościowa zieleń wysoka – do zachowania. Sosna rosnąca w północnej części posesji – do usunięcia ze względu na stan zdrowotny.

6. Wymaga się realizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych dla zatrudnionych i użytkowników (por. ustalenia w § 13) oraz – w wypadku hotelu – dla autokaru.

7. Obsługa komunikacyjna – z ulicy lokalnej 36 KD, miejsca dopuszczalnych wjazdów ustalono w rysunku planu.

1. Teren o dopuszczanych trzech alternatywnych funkcjach – usługi z zielenią towarzyszącą (ew. związane z sąsiednią usługą na terenie 3 U) lub/i zespół projektowanej zabudowy wielorodzinnej lub/i zespół zabudowy jednorodzinnej (wolno stojącej lub szeregowej).

2. Dopuszcza się adaptację i ewentualną przebudowę istniejącego budynku usytuowanego w północnej części terenu na cele określone w ust. 1.

3. Sytuując nową zabudowę kubaturową należy respektować ustaloną w rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy oraz zachować istniejącą wartościową zieleń wysoką.

4. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje o wysokości max. 3,5 m każda plus poddasze użytkowe.

5. Dla wszystkich typów nowej zabudowy ustala się stosowanie dachów o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

6. Zaleca się przeprowadzenie technicznego badania podłoża gruntowego ze względu na okresowe podmokłości terenu.

7. Obsługa komunikacyjna – z równoleżnikowo przebiegających wewnętrznych ulic dojazdowych projektowanych na terenie 10 US/MW/MN,ZP lub/i z ulicy 28 KD. Od strony ulicy 28 KD dopuszcza się realizację 1 włączenia ulicy dojazdowej lub/i maksymalnie dwóch wjazdów bramowych.

8. Dokonując ewentualnych wtórnych podziałów terenu dla potrzeb sytuowanej tu zabudowy mieszkaniowej ustala się:

9. W północno-wschodnim narożu terenu 4 U,ZP/MW/MN dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej (lokalizacja alternatywna w stosunku do terenu 14 U,W,ZP), dopuszczając wydzielenie odpowiedniej działki dostępnej z ulicy 28 KD. Dopuszcza się zbliżenie obiektu stacji na odległość 1,5 m od granic działki.

10. Wymaga się zachowania wartościowej zieleni wysokiej rosnącej wzdłuż kanału Kopaniny. W szczególności ochroną obejmuje się wymagającą fachowej pielęgnacji topolę kanadyjską o 4 pniach i pierśnicy 620 cm, rosnącą na skraju skupiny.

1. Posesja budynku dawniej użytkowanego przez wojsko – do adaptacji na dom spokojnej starości. Alternatywnie – dopuszcza się adaptację istn. budynku na cele administracyjne, usługowe lub mieszkaniowe.

2. Dopuszcza się przebudowę istn. budynku polegającą na jego rozbudowie, nadbudowie do max. 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe lub/i zmianie kątów nachylenia połaci dachowych – wymagane 30 do 45 stopni.

3. Ustala się maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 30%.

4. Dopuszcza się powiększenie posesji w kierunku wschodnim lub/i południowym.

5. Istniejąca wartościowa zieleń wysoka – do zachowania.

6. Obsługa komunikacyjna – z ulicy lokalnej 36 KD. Lokalizację jednego z dwóch dopuszczalnych wjazdów ustalono w rysunku planu.

1. Teren u zbiegu ulicy zbiorczej i lokalnej przeznaczony pod lokalizację parkingu oraz usług z zielenią towarzyszącą.

2. Dopuszcza się przeznaczenie całego terenu 6 KS,U,ZP na funkcje usługowe pod warunkiem, że na sąsiednim terenie 5 MZ zrealizowane zostaną miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości zapewniającej prawidłową obsługę pracowników i pensjonariuszy, użytkowników lub mieszkańców.

3. Szpaler żywotników zachodnich w południowej części terenu – do zachowania.

4. W wypadku rezygnacji z realizacji parkingu wskazanego w rysunku planu – istnieje możliwość zabudowania zachodniej części terenu. W takim przypadku ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ulicy 27 KD – 10 m od granicy działki, z zastrzeżeniem ust. 3, a 1,5 m od granicy działki od strony ulicy 36 KD.

5. Max. dopuszczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje plus poddasze użytkowe; dachy strome o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

6. Obsługa komunikacyjna – z ulicy 27 KD jeden wjazd i z ulicy 36 KD – jeden wjazd. Nie przesądza się lokalizacji wjazdów.

1. Teren przeznaczony pod usługi z zielenią towarzyszącą lub/i tereny sportowe i rekreacyjne.

2. Dopuszcza się adaptację istniejącego budynku na cele usługowe, pod warunkiem przekrycia go dachem stromym o kącie nachylenia połaci 30 do 45 stopni.

3. Realizując nową zabudowę kubaturową należy respektować nieprzekraczalną linię zabudowy ustaloną w rysunku planu od strony ulicy zbiorczej. Ustala się maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy – 30%.

4. Wartościowa zieleń we wschodniej i środkowej części terenu – do zachowania.

5. Kanał Kopaniny przecinający południkowo teren – do zachowania.

6. Obsługa komunikacyjna od strony ulicy 27 KD; usytuowanie dopuszczanego wjazdu ustalono w rysunku planu.

7. Zaleca się, aby w północnej części terenu urządzić ogólnodostępne boisko.

1. Zespół czterech istniejących budynków d. koszar – do adaptacji na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego i lokale usługowe. Dopuszcza się wyburzenie budynków w złych stanach technicznych i zastąpienie ich nową zabudową o takich samych gabarytach i podobnej architekturze.

2. Ustala się wymóg zachowania gabarytów i formy istniejącej zabudowy, dopuszczając zmiany wynikające z koniecznych remontów ze względu na ich stany techniczne oraz w związku z wymaganymi pracami adaptacyjnymi.

3. W północnej części terenu ustala się lokalizację nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ewentualnie z lokalami usługowymi. Wysokość nowej zabudowy – jak istniejące dawne budynki koszarowe; dachy strome. Wyklucza się możliwość projektowania tzw. “ślepych ścian”. Zalecaną lokalizację nowych budynków mieszkalnych wskazano w rysunku planu.

4. W południowo-zachodnim narożu terenu dopuszcza się lokalizację obiektu usługowego (usługi handlu lub gastronomii), parterowego, z poddaszem użytkowym.

5. Obsługa komunikacyjna – z ulicy 27 KD, max. 2 wjazdy lub jeden wjazd i jedno włączenie wewnętrznej ulicy dojazdowej, jak w rysunku planu. Dopuszcza się realizację wjazdów od północy – jak w rysunku planu, w przedłużeniu ulicy dojazdowej. W wypadku realizacji ulicy wzdłuż wschodniej linii rozgraniczającej teren 8 MW,U po terenie działki nr 10 – dopuszcza się wjazd od wschodu.

6. Wymaga się realizacji parkingów dla samochodów osobowych (por. ustalenia w § 13). Zaleca się realizację tzw. “parkingów zielonych”, tzn. parkingów o ażurowej nawierzchni.

7. Dopuszcza się zaspokojenie potrzeb parkingowych mieszkańców i użytkowników zespołu poprzez realizację parkingów podziemnych, pod warunkiem, że ich lokalizacje i budowa nie spowodują zniszczenia wartościowej zieleni wysokiej.

8. W obrębie zespołu należy zrealizować plac zabaw dla dzieci oraz urządzone tereny zielone (skwery).

9. Wymaga się realizacji nasadzeń intensywnej zieleni wysokiej wzdłuż północnej i zachodniej granicy terenu.

10. W rysunku planu ustalono minimalny wymagany zakres zachowania istniejącej zieleni wysokiej.

11. Dopuszcza się wtórne podziały terenu 8 MW,U wymagając – w wypadku przeprowadzania takiego podziału – wydzielenia ulic dojazdowych liniami rozgraniczającymi o szerokości min. 10 m.

12. Zaleca się urządzenie w środkowej części terenu niewielkiego placu z zegarem, fontanną, rzeźbą lub tp. elementem małej architektury, usytuowanym we wskazanym w rysunku planu punkcie formalnie ważnym.

1. Teren o dopuszczanych dwóch alternatywnych funkcjach – lokalizacja budynku szkoły (por. ustalenia dla terenów 10 US/MW/MN,ZP i 11 U/MW/MN,ZP) albo zespół 4 działek wolno stojących jednorodzinnych budynków mieszkalnych.

2. W wypadku przeznaczenia terenu pod lokalizację szkoły, ustala się:

3. W wypadku przeznaczenia terenu pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej, z zastrzeżeniem ustępu 1, ustala się:

4. Na terenie obejmującym południową część terenu 9 U/MN, południowo-wschodnie naroże terenu 10 US/MW/MN,ZP oraz południowy odcinek ulicy KDW (KD) L 1/2 (12) istnieje możliwość dokonania alternatywnego podziału terenu – w wypadku rezygnacji z realizacji południowego odcinka ulicy KDW na terenie 10 oraz w wypadku nierealizowania ulicy, o której mowa w § 40 ust. 6. W takim przypadku teren można podzielić na 5 działek przeznaczanych pod wolno stojące jednorodzinne budynki mieszkalne – ten dopuszczalny wariant podziału oznaczono w rysunku planu liniami przerywanymi z kropkami. Od północy obowiązująca linia zabudowy winna kontynuować linię przedstawioną w rysunku planu.

1. Teren o dopuszczanych trzech alternatywnych funkcjach – boisko szkolne i urządzone tereny zielone szkoły (por. ustalenia dla terenów 9 U/MN i 11 U/MW/MN,ZP) albo zespół projektowanej zabudowy wielo rodzinnej lub/i zespół zabudowy jednorodzinnej (wolno stojącej lub szeregowej).

2. W wypadku przeznaczenia terenu pod boisko szkole, ustala się:

3. W wypadku przeznaczenia terenu pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ustala się:

4. W wypadku przeznaczenia terenu pod zespół domków jednorodzinnych wolno stojących, ustala się:

5. W wypadku przeznaczenia terenu pod zabudowę szeregową ustala się:

6. Wartościowa zieleń wysoka rosnąca przy zachodniej linii rozgraniczającej teren – do zachowania.

7. Na terenie obejmującym południową część terenu 9 U/MN, południowo-wschodnie naroże terenu 10 US/MW/MN,ZP oraz południowy odcinek ulicy KDW (KD) L 1/2 (12) istnieje możliwość dokonania alternatywnego podziału terenu – w wypadku rezygnacji z realizacji południowego odcinka ulicy KDW na terenie 10 oraz w wypadku nierealizowania ulicy, o której mowa w § 40 ust. 6. W takim przypadku teren można podzielić na 5 działek przeznaczanych pod wolno stojące jednorodzinne budynki mieszkalne – ten dopuszczalny wariant podziału oznaczono w rysunku planu liniami przerywanymi z kropkami. Od północy obowiązująca linia zabudowy winna kontynuować linię przedstawioną w rysunku planu.

1. Teren o dopuszczanych trzech alternatywnych funkcjach – usługi z zielenią towarzyszącą, w szczególności lokalizacja budynku szkoły alternatywna w stosunku do terenu 9 U/MN albo posesje projektowanego budynku wielorodzinnego albo zespół projektowanej zabudowy jednorodzinnej (wolno stojącej lub szeregowej).

2. W przypadku każdej funkcji, o której mowa w ust. 1, obowiązuje przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ulicy 28 KD ustalony w rysunku planu oraz ustalenie dot. wysokości zabudowy – 2 kondygnacje plus ew. poddasze użytkowe.

3. Sytuując na terenie 11 U/MW/MN,ZP obiekty usługowe inne niż budynek szkoły dopuszcza się:

4. W wypadku przeznaczenia terenu pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą, ustala się:

5. W wypadku przeznaczenia terenu pod zabudowę jednorodzinną szeregową, ustala się:

6. Dopuszcza się obsługę komunikacyjną od północy, z ulicy 28 KD.

7. W południowo-wschodnim narożu terenu ustala się lokalizację pompowni ścieków, alternatywnej do lokalizacji na terenie 14 U,W,ZP.

8. Zaleca się zachowanie wartościowej zieleni wysokiej. Wniosek dot. zgody na ewentualne wycięcie pojedynczych lip holenderskich lub sosen należy udokumentować poprzez opracowanie szczegółowej inwentaryzacji i waloryzacji zieleni na całym terenie.

1. Zespół projektowanych domków jednorodzinnych (wolno stojących lub szeregowych) z dopuszczeniem lokalizacji obiektów usługowych o gabarytach zbliżonych do wolno stojącego jednorodzinnego budynku mieszkalnego.

2. Dla zabudowy sytuowanej pomiędzy ulicą 28 KD a projektowaną wewnętrzną ulicą dojazdową, ustala się:

3. Dla zabudowy sytuowanej na południe od proj. wewnętrznej ulicy dojazdowej, ustala się:

4. Wymaga się respektowania wszystkich linii zabudowy ustalonych w rysunku planu.

5. Podziały terenu na działki przeznaczone pod domki wolno stojące lub/i usługi – jak w rysunku planu.

6. Dzieląc teren na działki dla zabudowy szeregowej należy zachować min. szerokość działki – 9 m.

7. Obsługa komunikacyjna – z proj. wewnętrznej ulicy dojazdowej.

1. Zespół proj. wolno stojących domków jednorodzinnych i usług.

2. W rysunku planu ustalono układ projektowanych wewnętrznych ulic dojazdowych oraz usytuowanie niewielkiego placu w środkowej części zespołu, z zastrzeżeniem ust. 5.

3. Wymaga się respektowania wszystkich linii zabudowy ustalonych w rysunku planu.

4. Na działce w północno-wschodnim narożu terenu ustala się lokalizację obiektu usługowego o rzucie zbliżonym do propozycji przedstawionej w rysunku planu. Na działce sąsiadującej od południa – zaleca się lokalizację usługi (alternatywnie do wolno stojącego domku jednorodzinnego). Dopuszcza się wjazdy na obie działki z ulicy 29 KD.

5. W przypadku przeznaczenia obu działek, o których mowa w ust. 4, na cele usługowe, dopuszcza się włączenie sąsiedniego terenu przeznaczonego w rysunku planu pod biegnącą południkowo wewnętrzną ulicę dojazdową do działek usługowych.

6. Ustala się liczbę działek w poszczególnych kwartałach zabudowy – jak w rysunku planu.

7. Dla działek mieszkaniowych leżących wzdłuż ulicy 28 KD ustala się:

8. Dla trzech budynków sytuowanych na południe od projektowanego placyku ustala się:

9. Dla pozostałych budynków (por. ustalenia ust. 7, 8 i 9) ustala się:

10. Obsługa komunikacyjna proj. zabudowy – z projektowanych wewnętrznych ulic dojazdowych, z zastrzeżeniem ust. 4 i 7.

11. Projektując zagospodarowanie placyku w środkowej części zespołu wymaga się, aby w punkcie formalnie ważnym wskazanym w rysunku planu, sytuować zegar, fontannę, rzeźbę lub podobny element małej architektury.

1. Tereny wzdłuż potoku Kopanina porośnięte luźnymi zadrzewieniami – do zachowania po dokonaniu trzebieży selekcyjnej samosiewów. W południowej części terenu dopuszcza się lokalizację parterowego obiektu usługowego. Ustala się maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy terenu – 5%.

2. Dopuszcza się realizację jednego wjazdu z ulicy 28 KD, nie ograniczając liczby wjazdów z ulicy 35 KD.

3. Na terenie 14 U,W,ZP dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej (lokalizacja alternatywna w stosunku do terenu 4 U,ZP/MW/MN), dopuszczając wydzielenie odpowiedniej działki dostępnej z ulicy 35 KD. Dopuszcza się zbliżenie obiektu stacji na odległość 1,5 m od granic działki.

4. W południowo-wschodnim narożu terenu ustala się lokalizację pompowni ścieków (lokalizacja alternatywna w stosunku do terenu 11 U/MW/MN,ZP).

5. Zaleca się zbadanie głębokości koryta Kopaniny przy wylocie odcinka skanalizowanego i ewentualne pogłębienie koryta rzeki, dla zapewnienia swobodnego spływu wód deszczowych, które w stanie istniejącym po deszczach nawalnych spływają na tereny zabudowy mieszkaniowej przy ul. Sosnowej.

6. Istniejący przepust na potoku Kopanina w północnej części terenu może być wykorzystywany jedynie jako przejście piesze.