R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów
§ 5
Przeznaczenie terenów – podstawowe ustalenia funkcjonalne
1. Obszar objęty planem jest wyznaczoną w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Legnicy” strefą wielofunkcyjną, gdzie sytuuje się zagospodarowanie “o różnym sposobie użytkowania, wielofunkcyjne (głównie z udziałem usług, zabudowy mieszkaniowej, działalności gospodarczych)”. Jest to jednocześnie obszar “R8 – tereny rewitalizacji dawnych terenów wojskowych: wspieranie dotychczasowych kierunków zmian użytkowania i poprawa jakości przestrzeni publicznej”.
2. Teren objęty planem przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielo- i jednorodzinną, usługi i administrację, zespoły zabudowy rzemieślniczej, urządzone tereny zielone i ogrody działkowe. W sąsiedztwie legnickiej Strefy Aktywności Gospodarczej i torów kolejowych dopuszcza się lokalizowanie magazynów, hurtowni, nieuciążliwych obiektów produkcyjnych, obiektów gospodarki komunalnej, obiektów obsługi komunikacji samochodowej oraz parkingów.
3. Na terenach objętych planem wyklucza się sytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2, stacji paliw oraz obiektów mogących oddziaływać na tereny wykraczająca poza tereny należące do właściciela nieruchomości.
4. Na terenach objętych planem zabrania się lokalizowania wolno stojących garaży boksowych, naziemnych zbiorników propanu-butanu lub oleju opałowego.
5. Na wszystkich terenach – jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 nie stanowią inaczej – dopuszcza się lokalizowanie niewielkich, nieuciążliwych urządzeń i obiektów gospodarki komunalnej (trafostacje, pompownie wody, komory ciepłownicze itp.) na ewentualnie wydzielonych działkach o powierzchni do 100 m2.
§ 6
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W rozdziale 3 niniejszej uchwały w ustaleniach szczegółowych dotyczących poszczególnych terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi ustala się zasady przekształcania istniejącego zainwestowania, gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz określa wymagania dotyczące sposobów zagospodarowania terenów.
2. Dla projektowanych domków jednorodzinnych ustala się:
1) warunek krycia dachów dachówką,
2) stosowanie w podmurówkach klinkieru lub kamienia z wykluczeniem otoczaków,
3) kolorystyki elewacji pastelowe, dopuszcza się stosowanie zieleni i brązów jako pełnych kolorów uzupełniających, wyklucza się umieszczanie na elewacjach elementów odblaskowych.
3. Gabaryty projektowanej zabudowy, rodzaj dachu oraz – w niektórych przypadkach – maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy lub wymagany minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, ustalone zostały dla poszczególnych terenów w rozdziale 3 uchwały.
4. Wymaga się, aby sytuując projektowane obiekty respektować ustalone planem ustalone i nieprzekraczalne linie zabudowy.
5. We wskazanych w rysunku planu punktach formalnie ważnych – miejscach szczególnie eksponowanych widokowo, zamykających osie wglądów lub szczególnie znaczących dla kompozycji osiedla – wymaga się sytuowania obiektów o starannie zaprojektowanej, reprezentacyjnej architekturze.
6. W liniach rozgraniczających ulic określonych w rysunku planu – jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 nie stanowią inaczej – nie dopuszcza się sytuowania obiektów kubaturowych.
7. Z wyjątkiem ogrodzeń pełniących funkcję ekranów chroniących przed hałasem komunikacyjnym – od strony al. Rzeczypospolitej i od strony torów kolejowych – wzdłuż ulic nie dopuszcza się realizacji nowych ogrodzeń pełnych. Dopuszcza się ogradzanie posesji ogrodzeniami metalowymi, ażurowymi, na podmurówce.
8. W rysunku planu wskazano wartościową istniejącą zieleń wysoką przewidywaną do zachowania. Dopuszcza się wycinanie pojedynczych drzew, jeżeli wymaga tego ich stan zdrowotny.
9. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów projektowanej zieleni wysokiej, której nasadzenia powinny być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych działek.
§ 7
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Dla określenia dopuszczalnego poziomu hałasu ustala się;
1) zaliczanie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) i domu spokojnej starości (MZ) – do grupy 3.a “tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego”,
2) zaliczanie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) – do grupy 2.b “tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”,
3) zaliczanie zespołów zabudowy rzemieślniczej (UR) – do grupy 3.b “tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi”,
4) zaliczanie zainwestowania na terenie oznaczonym 20 U,US,ZP oraz terenów ogrodów działkowych (ZD) – do grupy 2.a “tereny wypoczynkowo-rekreacyjne poza miastem”.
2. Przeznaczany do zabudowy teren należy podłączyć do istniejących sieci kanalizacyjnych.
3. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych place manewrowe i parkingi należy wyposażyć w separatory substancji ropopochodnych, w których winny być oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4. W realizowanych kotłowniach lokalnych ustala się zakaz stosowania paliw stałych, zalecając stosowanie ogrzewania zdalaczynnego lub paliw ekologicznych.
5. Istniejące szpalery zieleni przyulicznej – do zachowania. Wymaga się realizacji uzupełniających szpalery nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu.
6. Wymaga się, aby realizując sieci infrastruktury technicznej nie naruszać systemów korzeniowych drzew, prowadząc roboty ziemne – w miarę możliwości – poza zasięgiem ich koron. Wymaga się za-
bezpieczania drzew na placach budów dla ich ochrony przed zniszczeniami mechanicznymi. Po zakończeniu prac budowlanych wymaga się przeprowadzenia pielęgnacji istniejącej dendroflory – leczenie ubytków pni, cięcia sanitarne i formujące w koronach drzew.
7. Charakter i funkcje ustalonych w planie nasadzeń zieleni wysokiej oraz zalecenia dotyczące zachowania mniej wartościowych istniejących zespołów zieleni, zawarto w ustaleniach szczegółowych, w rozdziale 3.
8. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.
9. W przypadkach uzasadnionych programem planowanych inwestycji, jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, dopuszcza się wycinanie pojedynczych wartościowych istniejących drzew, pod warunkiem opracowania szczegółowej inwentaryzacji i waloryzacji całej zieleni wysokiej rosnącej na nieruchomości inwestora zamierzającego usunąć drzewo. W takich przypadkach na inwestora może być nałożony obowiązek dokonania nasadzeń rekompensujących.
10. Na terenach zabudowy wielorodzinnej i usług wymaga się, aby dokumentacja projektowanego zagospodarowania terenu zawierała projekt zieleni.
§ 8
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. Na całym obszarze objętym planem w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków.
2. Na terenach w rejonie wskazanego w rysunku planu stanowiska archeologicznego (15 MN,U,ZP i 35 KDL1/2) w trakcie prowadzenie robót ziemnych należy zapewnić – na koszt inwestora – nadzór archeologiczny, a w razie potrzeby przeprowadzić ratownicze badania archeologiczne.
§ 9
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych zawarto w rozdziale 3 uchwały, w ustaleniach szczegółowych dotyczących dróg publicznych.
§ 10
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz dotyczące sposobu zagospodarowywania terenów zawarto w rozdziale 3 uchwały, w ustaleniach szczegółowych dotyczących poszczególnych terenów.
§ 11
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
W granicach objętym planem nie ma terenów ani obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
§ 12
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
Szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu oraz – w niektórych wypadkach wskaźniki kształtowania zagospodarowania ustalone zostały dla poszczególnych terenów w rozdziale 3 uchwały.
§ 13
Podstawowe zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji
1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów zainwestowywanych poprzez sieć projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych określonych w rysunku planu – jeżeli ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów lub ustalenia zawarte w rysunku planu
2. Krawężniki jezdni przedstawione na rysunku nie są przesądzeniem planu i mogą być w projektach zagospodarowania korygowane stosownie do lokalizacji wjazdów na poszczególne posesje.
3. W obrębie zainwestowywanych terenów wymaga się lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych na poszczególnych działkach w ilości zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Ustala się:
1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1,2 do 1,5 mp na 1 mieszkanie,
2) dla administracji i handlu – 1 mp na 40 m2 powierzchni użytkowej,
3) dla domu spokojnej starości – 1 mp na 15 łóżek, ale nie mniej niż 3 mp,
4) dla kościołów – 1 mp na 40 miejsc siedzących,
5) dla restauracji – 1 mp 8 m2 sali konsumpcyjnej,
6) dla hoteli, pensjonatów – 1 mp na 1 pokój,
7) dla szkół – 1 mp na 30 uczniów,
8) dla przedszkoli i żłobków – 1 mp na 25 dzieci, ale nie mniej niż 2 miejsca,
9) dla hurtowni i przedsiębiorstw – 1 mp na 50–70 m2 powierzchni użytkowej lub na 3 zatrudnionych,
10) dla placów wystawowych – 1 mp na 100 m2 pow. użytkowej lub 1 mp na 1 osobę zatrudnioną,
11) dla warsztatów samochodowych – 6 mp na 1 stanowisko napraw,
12) dla myjni samochodowych – 3 mp na 1 stanowisko do mycia.
4. Na terenie objętym planem ustala się przebiegi ścieżek rowerowych prowadzonych w liniach rozgraniczających ulic oznaczonych jako 27 KD Z1/2 oraz 28, 29, 30, 31 i 32 KD L1/2.
5. Szczegółowe ustalenia dotyczące poszczególnych dróg publicznych i wewnętrznych ulic dojazdowych zawiera rozdział 3.
§ 14
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. Istniejące na terenie objętym planem sieci przesyłowe – kolektory kanalizacyjne oraz elektroenergetyczne linie 20 kV – do zachowania. W okresie perspektywy nie przewiduje się prowadzenia przez teren objęty planem nowych sieci magistralnych.
2. Projektowane zainwestowanie będzie obsługiwane z istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej biegnących w istniejących i projektowanych ulicach. Nowe odcinki sieci sanitarnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych oraz ewentualnie ciepłowniczych należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic, jako sieci podziemne, z zastrzeżeniem ustaleń dot. terenów 23 MN,UR i 24 UR/P.
3. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci uzbrojenia podziemnego niekolidujących z zainwestowaniem przesądzonym w niniejszym planie.
4. Nowe zainwestowanie nalećy zaopatrywaę w wodź z systemu wodociągów włączonych do istniejącego wodociągu ř 200 biegnącego w al. Rzeczypospolitej oraz do wodociągu biegnącego wzdłuż ulicy zbiorczej. Dopuszcza się wymianę istniejącej sieci wodociągowej na sieć o większych średnicach lub realizację nowego systemu zaopatrzenia w wodę dla zapewnienia właściwych warunków ochrony przeciwpożarowej.
5. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać: z południowej części terenu – do istniejącego kanału ř 200 biegnącego wzdłuć ulicy zbiorczej wymagającego ze względu na zły stan techniczny renowacji lub wymiany
6, Wody opadowe odprowadzać należy do istniejących kolektorów deszczowych – kanału Kopaniny ř 1200 po wykonaniu szczegółowej analizy przepustowości tego kolektora, kolektora ř 1600 oraz kanału ř 600 biegnącego wzdłuć ulicy zbiorczej. W sieę kanalizacji deszczowej nalećy wyposaćyę co najmniej wszystkie drogi publiczne. W związku z ograniczonymi możliwościami odprowadzania wód opadowych do istniejących kolektorów – teren płaski, ograniczona przepustowość istniejących kanałów) zaleca się, aby wody deszczowe zagospodarowywane były indywidualnie, na poszczególnych posesjach.
7. Wody deszczowe, które mogą być zanieczyszczane substancjami ropopochodnymi – z terenów większych placów parkingowych i placów manewrowych – winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach.
8. Do rejonu objętego planem w okresie perspektywy może być doprowadzona sieć ciepłownicza. Ewentualnie realizowane ciepłociągi należy projektować jako podziemne. Nowe obiekty kubaturowe mogą być również ogrzewane przez indywidualne kotłownie. Ustala się zakaz opalania kotłowni nieekologicznymi paliwami stałymi.
9. Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich terenów przewidywanych do zagospodarowania. Nie przewiduje się rozbudowy średnioprężnej sieci gazowej ani realizacji nowych stacji redukcyjno-pomiarowych w rejonie objętym planem. Zaopatrzenie w gaz – z rozdzielczej sieci gazowej, na warunkach określonych przez operatora sieci.
10. Na terenie objętym planem wyklucza się możliwość lokalizowania naziemnych zbiorników propanu-butanu.
11. Ustala się doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich terenów przewidywanych do zagospodarowania. Zasilanie projektowanego zainwestowania – z istniejących i projektowanych sieci nn, istniejących stacji transformatorowych leżących poza granicami terenu objętego planem oraz projektowanych stacji transformatorowych, lokalizowanych na terenach 14 U,W,ZP lub alternatywnie 4 U,ZP/MW/MN, 20 U,US,ZP oraz KDW(KD). Dopuszcza się lokalizowanie nowych stacji transformatorowych na terenach 24 UR/P, 25 MN/UR i/lub 26 MN,UR w przypadku potrzeb uzasadnionych programem inwestycji realizowanych na tych terenach. Istniejąca linia SN L-275 – do zachowania. Dopuszcza się rozbudowę systemu sieci nn i SN wg ustaleń określonych w ust. 2, na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.
12. Istniejące podziemna sieć telekomunikacyjna – do zachowania. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej na obszarze objętym planem.
13. Odpady niebezpieczne (np. szlamy z separatorów, odpadowe oleje hydrauliczne, płyny hamulcowe) winny być gromadzone w szczelnych pojemnikach i przekazywane do wykorzystania lub unieszkodliwiania w instalacjach specjalistycznych. Pozostałe odpady mogą być składowane na wysypisku komunalnym.