5. WIEŚ PŁONICA
W granicach rysunku nr 5 miejscowego planu wyodrębnia się tereny o określonym poniżej przeznaczeniu podstawowym, ustalając dla nich w sposób następujący zasady zagospodarowania i zabudowy:
5.1. Tereny istniejącego zainwestowania i zagospodarowania:
MN – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej;
istniejące przeznaczenie terenu utrzymuje się bez zmian.
W obrębie terenów oznaczonych powyższym symbolem dopuszcza się:
– remonty i rozbudowę istniejących obiektów budowlanych,
– budowę nowych obiektów budowlanych o funkcji mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej, względnie adaptację na ten cel części powierzchni użytkowej budynków istniejących.
OS – Teren istniejącego obiektu sakralnego;
rzymsko-katolicki kościół filialny pod wezwaniem św. Mikołaja wraz z cmentarzem przykościelnym; w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UP – Teren istniejącej remizy ochotniczej straży pożarnej, wraz z boiskiem sportowym;
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UC – Teren istniejących usług komercyjnych;
(obiekt handlowy).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WZ – Teren istniejących obiektów i urządzeń w zakresie zaopatrzenia w wodę pitną;
w granicach strefy ochrony bezpośredniej ujęcia.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
NU – Teren istniejących obiektów i urządzeń w zakresie usuwania i oczyszczania ścieków bytowych;
(gminna, biologiczno-mechaniczna oczyszczalnia ścieków).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Przy rozbudowie oczyszczalni przewidzieć rozwiązania hydrotechniczne zabezpieczające oczyszczalnię przed powodzią.
Wzdłuż granic terenu zaleca się wyznaczenie obszaru ograniczonego użytkowania w pasie terenu o szerokości 100 m.
KK – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kolejowej;
(odcinek jednotorowej linii kolejowej nr 334 znaczenia miejscowego, relacji Kamieniec Ząbkowicki – Złoty Stok, wraz z przystankiem kolejowym).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
KG – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – droga główna;
(odcinek drogi wojewódzkiej nr 390 relacji Kamieniec Ząbkowicki – Lądek Zdrój).
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 25,0 m.
Minimalna długość linii zabudowy od osi drogi 20,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
Dopuszcza się możliwość organizacji ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
KZ – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – droga zbiorcza;
– odcinek drogi powiatowej nr 3181 D relacji: Płonica – Sosnowa – Śrem,
– odcinek drogi gminnej relacji Błotnica – Płonica, od drogi nr 3181 D do drogi nr 390.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 20,0 m.
Minimalna długość linii zabudowy od osi drogi 15,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
KD – Teren przestrzeni publicznej wzdłuż komunikacji kołowej – drogi i ulice dojazdowe.
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 15,0 m, ulic – 10,0 m.
Minimalna odległość linii zabudowy od osi ulicy i drogi 10,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne dróg i ulic określa § 11 niniejszej uchwały.
KX – Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – ciągi pieszo-jezdne.
Szerokość w liniach rozgraniczających – 4,0 – 8,0 m.
ZN/W – Tereny istniejącej zieleni łęgowej w obrębie zalewowego dna doliny wraz z korytem cieku naturalnego, bez prawa zabudowy.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
ZW – Teren istniejących zadrzewień.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RP – Tereny istniejących użytków rolnych bez prawa zabudowy.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RL – Tereny istniejących lasów ochronnych.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
5.2. Tereny wskazane do zabudowy i zagospodarowania:
1 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 9/2 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,24 ha.
Zaleca się podział terenu na 2 działki budowlane; z obsługą komunikacyjną z ulicy dojazdowej.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
2 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 9/2 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,65 ha.
Zaleca się podział terenu na 4 działki budowlane, w sposób wskazany orientacyjnie w rysunku nr 5 miejscowego planu.
Obsługę komunikacyjną działek zapewniają istniejąca droga zbiorcza i istniejąca ulica dojazdowa.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
3 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 33/3, 33/4 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,33 ha.
Zaleca się podział terenu na 2 działki budowlane zgodnie z istniejącą strukturą własności.
Dojazd do działek od istniejącej ulicy dojazdowej.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
4 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 46/2 i 43/2 i części działek 45/2, 44/2 i 42/2 AM2.
Powierzchnia terenu ca 1,26 ha.
Zaleca się podział terenu na 5 działek budowlanych zgodnie z istniejącą strukturą własności.
Obsługę komunikacyjną terenu zapewnia istniejąca ulica dojazdowa.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
5 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 55, 194/12 i części działki nr 52 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 1,73 ha.
Zaleca się podział terenu na ca 10 działek budowlanych.
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazano w rysunku nr 5 miejscowego planu.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
6 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 51/1, 194/4-194/10 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 2,30 ha.
Zaleca się podział terenu na ca 14 działek budowlanych.
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazano w rysunku nr 5 miejscowego planu.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
7 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 221/1 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 2,47 ha.
Zaleca się podział terenu na ca 13 działek budowlanych.
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazano w rysunku nr 5 miejscowego planu.
Obsługa komunikacyjna terenu z istniejącej drogi zbiorczej i projektowanych dróg dojazdowych.
Minimalna odległość linii zabudowy od granicy projektowanego lasu w obrębie terenu “21 RLp” 10,0 m.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
8 MRp – Teren projektowanej zabudowy zagrodowej;
w granicach części działki nr 4/1 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,50 ha.
Alternatywnym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna bądź zabudowa agroturystyczna.
Zaleca się podział terenu na 2 działki budowlane, z usytuowaniem frontów działek wzdłuż projektowanej ulicy dojazdowej.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
9 MRp – Teren projektowanej zabudowy zagrodowej;
w granicach działki ewidencyjnej 59/5 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,50 ha.
Alternatywnym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna bądź zabudowa agroturystyczna.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
10 UPp – Teren projektowanych usług publicznych;
w granicach działek ewidencyjnych nr 50/1, 50/2 i 50/3 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 1,60 ha.
Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od drogi głównej.
Dopuszcza się przeznaczenie części terenu dla potrzeb projektowanego cmentarza.
11 UCp – Teren projektowanych usług komercyjnych;
w granicach działki ewidencyjnej nr 25/1 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,12 ha.
Dopuszcza się jako przeznaczenie uzupełniające zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną.
12 UCp/MNp – Teren projektowanych usług komercyjnych;
w granicach działki ewidencyjnej 12/2 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,30 ha.
Dopuszcza się przeznaczenie terenu dla potrzeb zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, z jego podziałem na 2 działki budowlane.
13 PPp – Teren projektowanej zabudowy produkcyjnej;
w granicach części działki geodezyjnej nr 209 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 4,20 ha.
Teren przeznacza się dla potrzeb jednego, dużego przedsięwzięcia inwestycyjnego.
Projektowane obiekty budowlane i urządzenia nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko.
14 ZWp – Teren projektowanej zieleni o funkcji izolacyjnej;
w granicach części działki geodezyjnej nr 209 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 0,87 ha.
15 RLp – Teren projektowanego lasu;
wnioskowane zalesienie użytków rolnych w granicach działki ewidencyjnej nr 185/1 i części działki ewidencyjnej nr 185/2 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 3,10 ha.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowe rolnicze przeznaczenie terenu.
16 RLp – Teren projektowanego lasu;
wnioskowane zalesienie użytku rolnego w obrębie części działki ewidencyjnej nr 221/1 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 0,40 ha.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowe rolnicze przeznaczenie terenu.
17 NUp – Teren projektowanych obiektów i urządzeń w zakresie usuwania i oczyszczania ścieków bytowych;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 171 AM.2.
Powierzchnia terenu ca 0,40 ha.
Przy realizacji oczyszczalni przewidzieć rozwiązanie hydrotechniczne zabezpieczające oczyszczalnię przed powodzią.
Wzdłuż granic terenu zaleca się wyznaczenie obszaru ograniczonego użytkowania w pasie terenu o szerokości 100 m.