1. WIEŚ BŁOTNICA
.W granicach rysunku nr 1 miejscowego planu wydziela się tereny o określonym poniżej przeznaczeniu podstawowym, ustalając dla nich w sposób następujący zasady zagospodarowania i zabudowy:
1.1. Tereny istniejącego zainwestowania:
MN – Tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
W obrębie terenów oznaczonych powyższym symbolem dopuszcza się:
– remonty i rozbudowę istniejących obiektów budowlanych,
– budowę nowych obiektów budowlanych o funkcji mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej, względnie adaptację na ten cel części powierzchni użytkowej istniejących budynków,
– przekształcenia funkcjonalne istniejącej zabudowy na cele mieszkaniowo-rekreacyjne bądź gospodarstw agroturystycznych.
MW – Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej;
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
W obrębie terenów oznaczonych powyższym symbolem dopuszcza się:
– remonty i rozbudowę istniejących obiektów budowlanych,
– budowę nowych obiektów budowlanych o funkcji mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej, względnie adaptację na ten cel części powierzchni użytkowej budynków istniejących.
UK – Teren istniejącej usługi z zakresu kultury;
(Wiejski Ośrodek Kultury).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
US – Teren istniejących urządzeń sportowych; (boisko sportowe, w granicach działki nr 95/1 AM.1).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
UC – Teren istniejących usług komercyjnych z zakresu handlu i gastronomii;
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
MR/UT – Teren istniejącego gospodarstwa agroturystycznego wraz z siedzibą administracji leśnej;
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RH – Teren istniejącego rolnego gospodarstwa hodowlanego.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
Z uwagi na położenie terenu w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 8 niniejszej uchwały.
KK – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kolejowej;
(odcinek jednotorowej linii kolejowej nr 334 znaczenia miejscowego, relacji Kamieniec Ząbkowicki – Złoty Stok).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
KGP – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – droga główna ruchu przyspieszonego;
(odcinek drogi krajowej nr 46 relacji Kłodzko – Nysa – Opole – Częstochowa – Szczekociny).
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 30,0 m.
Minimalna odległość linii zabudowy od osi drogi – 25,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
KG – Teren przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – droga główna;
(droga prowadząca do projektowanego, drogowego przejścia granicznego Złoty Stok – Bila Voda).
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 25,0 m.
Minimalna odległość linii zabudowy od osi drogi – 20,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
KZ – Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – drogi zbiorcze;
(odcinki dróg powiatowych:
– 3193 D relacji Starczówek – Topola – Błotnica – Złoty Stok–droga krajowa nr 46,
– 3201 D relacji Kozielno – granica województwa – Błotnica,
– 3202 D relacji Błotnica – granica województwa – Kamienica,
– oraz drogi gminnej Błotnica – Płonica na odcinku od drogi nr 3193 D do drogi nr 390).
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 20,0 m.
Minimalna odległość linii zabudowy od osi drogi – 15,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
KD – Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – drogi i ulice dojazdowe;
(odcinki istniejących dróg gminnych, dróg wiejskich i leśnych).
Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 15,0 m, ulicy – 10,0 m.
Minimalna odległość linii zabudowy od osi drogi – 10,0 m.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry geometryczne drogi określa § 11 niniejszej uchwały.
KX – Tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji kołowej – ciągi pieszo jezdne;
Szerokość w liniach rozgraniczających – 4,0 – 8,0 m.
ZN/W – Tereny istniejącej zieleni łęgowej w obrębie dolin rzecznych, enklaw śródleśnych wraz z korytami cieków naturalnych; bez prawa zabudowy.
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
WW – Tereny istniejących wód stojących;
(zbiornik retencyjny “Topola” wraz z systemem urządzeń i budowli wodnych oraz małe zbiorniki wodne i stawy).
Istniejące przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
RP – Tereny istniejących użytków rolnych bez prawa zabudowy;
Istniejące podstawowe przeznaczenie terenu utrzymuje się bez zmian.
RL – Tereny istniejących lasów ochronnych, wraz z ciekami naturalnymi;
Istniejące podstawowe przeznaczenie terenu utrzymuje się bez zmian.
RPz – Teren istniejących użytków rolnych; z prawem wprowadzenia zabudowy;
Rolnicze przeznaczenie podstawowe terenu utrzymuje się bez zmian.
W obrębie areału rolnego dopuszcza się wprowadzenie pojedynczej zabudowy mieszkalno-rekreacyjnej bądź gospodarstwa agroturystycznego.
Projektowana zabudowa winna być realizowana wyłącznie dla potrzeb właściciela areału; bez prawa wtórnego podziału posiadanej własności na działki budowlane. Obsługa komunikacyjna projektowanej zabudowy w oparciu o istniejące drogi dojazdowe bądź ciągi pieszo-jezdne.
1.2. Tereny wskazane do zabudowy i zagospodarowania:
1 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki nr 264/59 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,56 ha.
Zaleca się podział terenu na 4 działki budowlane, z obsługą komunikacyjną z projektowanej ulicy dojazdowej.
Orientacyjny podział terenu na działki budowlane wskazano w rysunku nr 1 miejscowego planu.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
2 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 31/3, 31/5, 31/6 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 1,40 ha.
Zaleca się podział terenu na 8 działek budowlanych w sposób wskazany orientacyjnie w rysunku nr 1 miejscowego planu.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
3 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 23 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 0,12 ha.
Teren stanowi pojedynczą działkę budowlaną.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
4 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki nr 68/6 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 0,14 ha.
Teren stanowi pojedynczą działkę budowlaną.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
5 MNp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 268/63 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 0,40 ha.
Zaleca się podział terenu na 3 działki budowlane, w sposób określony w rysunku nr 1 miejscowego planu.
Obsługa komunikacyjna terenu z drogi głównej, prowadzącej do drogowego przejścia granicznego.
Dopuszcza się przeznaczenie części powierzchni użytkowej projektowanych budynków na cele usług komercyjnych.
6 MR/UTp – Teren projektowanych gospodarstw agroturystycznych;
w granicach działek ewidencyjnych nr 72/2, 72/6, 72/8, 72/9 i 72/10 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 1,70 ha.
Zaleca się podział terenu na 5 działek budowlanych, w sposób wskazany orientacyjnie w rysunku nr 1 miejscowego planu.
Alternatywnym przeznaczeniem terenu jest zabudowa jednorodzinna.
7 UMp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowo-rekreacyjnej;
w granicach działek ewidencyjnych nr 120, 121, 196, 116 i część działki 117/1 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 4,40 ha.
Zaleca się podział terenu na 24 działki budowlane, w sposób wskazany orientacyjnie w rysunku nr 1 miejscowego planu.
Obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych ulic dojazdowych.
8 UMp – Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowo-rekreacyjnej;
w granicach działki ewidencyjnej nr 154/4 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 1,80 ha.
Zaleca się podział terenu na 7 działek budowlanych, w sposób wskazany orientacyjnie w rysunku nr 1 miejscowego planu.
9 USp – Teren projektowanych usług sportu (boisko sportowe);
w granicach części działki ewidencyjnej nr 163/1 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 0,44 ha.
10 UTp – Teren projektowanych usług turystycznych;
w granicach działek ewidencyjnych nr 89, 90, 91 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 3,84 ha.
11 UT/ZNp – Teren projektowanego zagospodarowania rekreacyjnego bez prawa trwałej zabudowy;
w granicach części działek ewidencyjnych nr 279, 218, 277/11, 277/12, 277/13 i 277/14 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 11,20 ha.
W projektowanym zagospodarowaniu uwzględnić negatywne oddziaływanie pola elektromagnetycznego napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, w pasie terenu o łącznej szerokości 40,0 m. (2 x 20,0 m.).
12 UTp – Teren projektowanych usług turystycznych;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 268/63 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 2,2 ha.
13 MOPp – Teren projektowanego Miejsca Obsługi Podróżnych;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 268/63 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 1,1 ha.
Projektowane Miejsce Obsługi Podróżnych przeznacza się do obsługi ruchu samochodowego na kierunku Kłodzko – Złoty Stok – Nysa – Szczekociny. Zasady obsługi komunikacyjnej MOP z drogi krajowej nr 46 należy uzgodnić z zarządcą drogi.
14 RLp – Teren projektowanego lasu;
wnioskowane zalesienie użytków rolnych w obrębie działki ewidencyjnej nr 281 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 9,95 ha.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowego, rolniczego przeznaczenia terenu.
15 RLp – Teren projektowanego lasu;
wnioskowane zalesienie użytków rolnych w obrębie działki ewidencyjnej nr 83 i części działki 290 AM 1.
Powierzchnia terenu ca 10,50 ha.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowego, rolniczego przeznaczenie terenu.
16 RLp – Teren projektowanego lasu;
wnioskowane zalesienie użytków rolnych w obrębie działki ewidencyjnej nr 177 i części działki nr 179 AM 2.
Powierzchnia terenu ca 5,0 ha.
Dopuszcza się zachowanie bez zmian dotychczasowego, rolniczego przeznaczenie terenu.
17 NUp – Teren projektowanych obiektów i urządzeń w zakresie usuwania i oczyszczania ścieków bytowych;
w granicach części działki ewidencyjnej nr 123 AM.1.
Powierzchnia terenu ca 0,40 ha.
Wzdłuż granic terenu zaleca się wyznaczenie obszaru ograniczonego użytkowania w pasie terenu o szerokości 100 m.
18 UEp – teren projektowanego użytku ekologicznego;
łąka użytkowana ekstensywnie ze stanowiskiem ściśle chronionego zimowita jesiennego,
w granicach części działek ewidencyjnych nr: 260/53, 265/60 AM.2.
Powierzchnia terenu ca 3,10 ha.