§ 7

SZCZEGÓLNE WARUNKI ZABUDOWY

I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

1. Dla terenów położonych w granicach Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego oraz w zasięgu jego otuliny obowiązują nakazy i zakazy określone w przepisach szczególnych i w statucie parku.

2. Dla terenów położonych w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Gór Bardzkich obowiązują nakazy i zakazy określone w przepisach szczególnych.

3. Zaleca się wprowadzenie ochrony w drodze uznania za zespół przyrodniczo-krajobrazowy terenu w rejonie ul. Złotej w Złotym Stoku, w granicach działek ewidencyjnych o nr: 870, 971/199, 970/188, 969/187, 867, 964, 975/187, 968/186, 682, 865/186, 966, 929, oraz części działek ewidencyjnych o nr: 868/187, 869/188, 875/199, 866/198, 876/205, 967 AM.19 oraz o nr: 857, 785, 783, 782, 780, 779, 786 AM.1, a obejmującego:

3.1. zespół zabytkowych budynków i obiektów dawnej kopalni złota wraz ze Sztolnią Książęcą, Sztolnią Gertrudy i Sztolnią Czarną oraz urządzeniami towarzyszącymi,

3.2. zabytkowy zespół kalwaryjny wraz z kaplicą odpustową p.w. Św. Anny i drogę krzyżową na Górze Krzyżowej,

3.3. zabytkowy dom wypoczynkowy “Złoty Jar” przy ul. Złotej 24,

3.4. odsłonięcie struktury geologicznej na ścianie nieczynnego kamieniołomu,

3.5. część “Złotego Jaru” wraz ze Złotym Potokiem,

3.6. lasy mieszane zachowane w stanie zbliżonym do naturalnego,

3.7. dwa stanowiska archeologiczne nr 4/10 i nr 1/7.

4. Zaleca się wprowadzenia indywidualnych form ochrony przyrody w postaci użytków ekologicznych dla następujących terenów:

4.1. łąki użytkowanej ekstensywnie o powierzchni 3,10 ha, ze stanowiskiem ściśle chronionego zimowita jesiennego, położonej we wsi Błotnica, w granicach części działki ewidencyjnej nr 260/53 i 265/60 AM.2; teren oznaczony w rysunku nr 1 miejscowego planu symbolem “18 UEp”,

4.2. bagna śródleśnego, o powierzchni 4,18 ha, położonego we wsi Chwalisław, w granicach części działki ewidencyjnej nr 461/232 AM.2 (pododdział leśny 232 Am); teren oznaczony w rysunku nr 2 miejscowego planu symbolem “19 UEp”,

4.3. stanowiska ściśle chronionego storczyka bzowego, o powierzchni ca 1,7 ha, położonego we wsi Chwalisław, w granicach części działki ewidencyjnej nr 261/6 AM.3; teren oznaczony w rysunku nr 2 miejscowego planu symbolem “20 UEp”,

4.4. turzycowiska z turzycą tunikową o powierzchni ca 0,3 ha, położonego we wsi Laski, w granicach części działki ewidencyjnej nr 616/250 AM.3, oznaczonego w rysunku nr 3 miejscowego planu symbolem “15 UEp”.

W obrębie terenu cztery kępy turzycy tunikowej wnioskowane do ochrony w formie pomnika przyrody ożywionej.

4.5. terenu “Storczykowej Hałdy”, o powierzchni 2,60 ha, położony we wsi Mąkolno, w granicach części działki ewidencyjnej nr 851/1/214 AM.2 (pododdział leśny 214a); teren oznaczony w rysunku nr 4 miejscowego planu symbolem “11 UEp”,

4.6. stanowiska ściśle chronionej salamandry plamistej oraz stanowisk następujących gatunków roślin objętych ochroną ścisłą i częściową: lilia złotogłów, marzanka wonna, kopytnik pospolity, wawrzynek wilczełyko, o powierzchni ca 0,55 ha, położonego w mieście Złoty Stok, w granicach części działki ewidencyjnej nr 888/191 AM.19; teren oznaczony w rysunku nr 6 miejscowego planu symbolem “5 UEp”.

5. Nakazuje się zachowanie i ochronę pomników przyrody ożywionej w postaci pojedynczych drzew rosnących na obszarze zabudowanym miasta Złoty Stok, tj.:

– nr 7140/350/82 – klon jawor

– nr 7140/353/82 – klon jawor

– nr 7140/354/82 – buk purpurowy

– nr 7140/355/82 – klon jawor

– klon jawor – zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Złotym Stoku nr XX/136/2000 z 25 października 2000 r.

6. Zaleca się wprowadzenie indywidualnych form ochrony przyrody w formie pomników przyrody ożywionej dla następujących okazów starodrzewu i zgrupowań roślinności:

6.1. grupy 11 dębów we wsi Błotnica, rosnących w pododdziale leśnym nr 66b, AM.2,

6.2. dębu we wsi Błotnica, rosnącego na zapleczu nieruchomości zabudowanej nr 27, AM.1,

6.3. dębu we wsi Błotnica, rosnącego w pododdziale leśnym 63c, AM.2,

6.4. klonu jaworu we wsi Błotnica, rosnącego w granicach działki ewidencyjnej nr 268/63, AM.2,

6.5. lipy drobnolistnej we wsi Chwalisław, rosnącej na zapleczu zabudowy magazynowej Zakładów Tworzyw i Farb, przy drodze powiatowej w kierunku wsi Chwalisław,

6.6. grupy lip drobnolistnych we wsi Chwalisław, rosnących na pograniczu działek ewidencyjnych nr 68/3 i 418/223, AM.1,

6.7. czterech kęp turzycy tunikowej we wsi Laski, rosnących w obrębie turzycowiska w granicach części działki ewidencyjnej nr 616/250, AM.3,

6.8. dębu we wsi Mąkolno, rosnącego w pododdziale leśnym nr 87k, AM.3,

6.9. grupy 5 dębów we wsi Mąkolno, rosnących w pododdziale leśnym nr 88g, AM.3,

6.10. grupy 2 dębów we wsi Mąkolno, rosnących w pododdziale leśnym nr 88i, AM.3.

7. Nakazuje się zachowanie i ochronę pomników przyrody nieożywionej:

7.1. głazu narzutowego (eratyku) we wsi Błotnica,

7.2. “Sztolni Książęcej” w Złotym Stoku.

8. Całość kompleksów i zespołów leśnych na obszarze gminy uznaje się za lasy ochronne.

Zaleca się zwiększenie lesistości gminy poprzez realizację zakresu zalesień, określonego w miejscowym planie. W wyborze gatunków drzew do nasadzeń należy uwzględnić miejscowe warunki siedliskowe, stosując ekotypy gatunków rodzimych, właściwych dla Sudeckiej prowincji geobotanicznej.

9. Nakazuje się zachowanie i ochronę wysokiej zieleni łęgowej, zieleni śródpolnej i przydrożnej oraz egzemplarzy starodrzewu towarzyszących terenom zabudowanym.

Przy nowych nasadzeniach drzew i krzewów zaleca się stosować ekotypy gatunków rodzimych, właściwych dla sudeckiej prowincji geobotanicznej.

10. Należy bezwzględnie chronić wszystkie wody płynące i stojące na obszarze gminy przed jakimkolwiek zanieczyszczeniem, spełniając w pełni wymogi określone dla gospodarki ściekowej i gospodarki odpadami w § 12 niniejszej uchwały.

11. Ciekłe odchody zwierzęce, (gnojówka i gnojowica), niewykorzystane do użyźniania użytków rolnych, należy gromadzić w szczelnych zbiornikach w obrębie gospodarstw rolnych. Obowiązuje zakaz odprowadzania ich do gruntu i wód powierzchniowych. Należy je neutralizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

12. Nakazuje się zapewnienie dostępu komunikacyjnego do koryt cieków naturalnych, dla potrzeb regulacji i utrzymywania w należytym stanie wód płynących; minimalna odległość umożliwiająca dostęp do koryta powinna wynosić 4,0 m.

13. Nakazuje się renowację i utrzymywanie stałej drożności rowów otwartych oraz systemu drenażowego użytków rolnych.

14. Nakazuje się zachowanie istniejącego systemu wód płynących na obszarze gminy. Zaleca się renowację istniejących małych zbiorników wodnych.

15. Istniejące ujęcia wody pitnej, w granicach strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej należy chronić zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.

Szczególnej ochrony wymaga ponadto obszar zlewni lewostronnych dopływów Mąkolnicy we wsiach Mąkolno, Laski i Chwalisław, ze względu na możliwość zagospodarowania istniejących zasobów wody pitnej.

16. Zaleca się ustanowienie obszarów ograniczonego użytkowania dla terenów:

– istniejącej gminnej oczyszczalni ścieków we wsi Płonica, oraz planowanych oczyszczalni we wsiach: Laski, Błotnica, Chwalisław, Mąkolno i Płonica,

– kompleksu przemysłowo-magazynowego miasta Złoty Stok, wraz z zespołem składowisk: odpadów komunalnych i niebezpiecznych.

17. Dla terenów cmentarzy w Mąkolnie, Laskach i Złotym Stoku obowiązuje strefa ochrony sanitarnej o szerokości 50 m; dla cmentarza we wsi Chwalisław o szerokości 150 m; do czasu zwodociągowania wsi. W obrębie tych stref ochronnych obowiązują ustalenia określone w przepisach szczególnych.

18. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie negatywnego oddziaływania pól elektromagnetycznych napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia, tj. w pasie terenu o łącznej szerokości:

– 40,0 m (2 x 20,0 m) wzdłuż trasy linii WN 110 kV

– 20,0 m (2 x 10,0 m) wzdłuż trasy linii ś.n. 20 kV.

19. W obrębie wydzielonych działek budowlanych dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej “MN”; położonej w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów leśnych, nakazuje się sytuować obiekty budowlane w odległości minimum 10 m od granicy lasu.

Na terenach użytków rolnych, z dopuszczeniem zabudowy; położonych w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów leśnych nakazuje się sytuować obiekty budowlane w odległości minimum 50 m od granicy lasu, celem ochrony strefy ekotonowej tych kompleksów.

20. Projektowaną zabudowę należy harmonijnie wkomponować w krajobraz, zachowując w pełni jego walory i chroniąc panoramy widokowe.

21. Projektowana i istniejąca zabudowa produkcyjna i usługi komercyjne nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko, tj. pogorszyć stanu środowiska, stanowić uciążliwość, a tym bardziej szkodliwą uciążliwość dla środowiska i zdrowia ludzi oraz terenów sąsiadujących.

Ewentualna uciążliwość tych obiektów i urządzeń nie może przekroczyć granic wyznaczonych dla nich działek.

22. Przy realizacji obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenów, wyznaczonych w miejscowym planie do zabudowy i zagospodarowania należy dążyć do zachowania istniejącego ukształtowania powierzchni ziemi, ograniczając prace niwelacyjne terenu do niezbędnego minimum.

23. Nakazuje się kompensację przyrodniczą nieużytków i terenów zdegradowanych.

24. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem powierzchni ziemi, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej gospodarki odpadami i ściekami, zgodnie z warunkami określonymi w § 12 niniejszej uchwały, by nie pogorszyć stanu ww. elementów środowiska.

25. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem zaleca się powszechne stosowanie paliw proekologicznych dla celów grzewczych, bytowych i technologicznych.

26. Nakazuje się by dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego na określonych terenach przeznaczenia podstawowego, mierzony na granicy własności był zgodny z zapisami przepisów szczególnych.

27. Dla udokumentowanych w kategorii C2 złóż surowców mineralnych, tj. granodiorytu, wapienia krystalicznego oraz rudy arsenu ze złotem jako kopaliną towarzyszącą, określa się orientacyjne zasięgi występowania; dopuszczając możliwość ich wydobycia po szczegółowych rozpoznaniach geologicznych. Eksploatacja tych złóż winna być prowadzona zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.

28. Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nowej zabudowy na tereny wskazane w rysunkach miejscowego planu jako tereny bez prawa zabudowy.

29. Obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nowej zabudowy na tereny bezpośredniego zagrożenia powodzią, zgodnie z przepisami szczególnymi.

Zakazuje się w szczególności: lokalizacji inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych i środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku, unieszkodliwiania lub składowania odpadów, wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych, sadzenia drzew lub krzewów, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót i czynności, które mogłyby utrudniać ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód.