1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa,

b) przeznaczenie uzupełniające:

c) powierzchnia wewnętrzna przeznaczona dla usług i garaży, o których mowa w lit. b, nie może przekraczać 40% powierzchni wewnętrznej budynków, położonych na działce budowlanej oraz na terenie

d) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z drogą klasy głównej może ulec przesunięciu o 3 m w kierunku zachodnim i 7 m w kierunku wschodnim,

e) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z terenem o symbolu “DG” może ulec przesunięciu jedynie w kierunku zachodnim, powodując powiększenie powierzchni terenu o symbolu “M/U” kosztem terenu o symbolu “DG”; dopuszcza się zmianę kształtu i długości tej linii,

f) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z ulicą o symbolu “K_D” może ulec przesunięciu jedynie w kierunku zachodnim maksymalnie do granicy działki nr 476 (A.M. 18), powodując powiększenie powierzchni terenu o symbolu “M/U” kosztem wymienionej ulicy; dopuszcza się zmianę kształtu i długości tej linii; w przypadku przesunięcia tej linii w sąsiedztwie skrzyżowania ulic o symbolach “K_D” i “K_W” należy wydzielić trójkąt widoczności, jak dla ulic publicznych klasy dojazdowej.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne nr 121 (AZP 85-15, osada z późnego średniowiecza) , które zostało oznaczone na rysunku planu. W odniesieniu do ww. podjęcie prac ziemnych o charakterze budowlanym, wymaga uzyskania zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków,

b) w razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne – poza ww. stanowiskiem archeologicznym – należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

c) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) obiekty do możliwego zachowania mogą być przebudowywane i rozbudowywane zgodnie z wymaganiami przestrzennymi określonymi na rysunku planu oraz ustaleniami niniejszego paragrafu,

b) dopuszcza się odstępstwa od przebiegu obowiązującej linii zabudowy na długości do 30 % długości przyulicznej elewacji budynku dla lokalizacji elementów urzeźbiających jego bryłę, w tym dla zadaszeń i balkonów, odstępstwo od przebiegu tej linii w stronę ulicy może wynieść nie więcej niż 2 m,

1

2

c) oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy mogą być przekroczone wyłącznie balkonami bądź niezadaszonymi schodami wejściowymi w zakresie do 0,9 m,

d) należy zapewnić dostęp do rowów dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych. W szczególności zakazuje się wznoszenia nowych budynków w odległości 3 m od górnej krawędzi koryta. Dopuszcza się natomiast zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

e) w wystroju elewacji wyklucza się stosowanie okładzin z tworzyw sztucznych,

f) dla nowo realizowanej zabudowy ustala się poziom posadowienia parterów – maksimum 1,2 m powyżej średniej rzędnej terenu (gruntu rodzimego) w obrębie działki,

g) wysokość budynków określa rysunek planu,

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa rysunek planu,

i) szczegółowe wymagania w zakresie ukształtowania dachów określa rysunek planu; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni zabudowy każdego z budynków w inny sposób,

j) budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonych w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości,

k) w granicach poszczególnych nieruchomości należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako niezadaszone lub wbudowane. Ustala się następującą minimalną ilość miejsc postojowych, w odniesieniu do powierzchni lokali usługowych:

l) wszelkie place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

m) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m², z zastrzeżeniem § 6,

n) ustala się minimalny udział terenów zielonych w powierzchni działki – 40%.

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

a) linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3 i 4, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia,

b) dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określone w lit. a), nowych granic działek budowlanych przy uwzględnieniu następujących zasad, z zastrzeżeniem lit. c i d:

c) minimalna powierzchnia działki i jej minimalna szerokość w liniach rozgraniczających z ulicą będą spełniać wymogi określone na rysunku planu,

d) w przypadku lokalizacji nowych budynków, w których przewidywane jest więcej niż jedno mieszkanie, lub przebudowy istniejących, polegającej na zwiększeniu liczby mieszkań – z zastrzeżeniem § 6 – ustala się, że minimalna powierzchnia działki przypadająca na pierwsze mieszkanie nie może wynosić mniej niż 1200 m², a na każde następne po 800 m².

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych, placów budów oraz powierzchni pokrytych piaskiem lub innym materiałem mineralnym dla celów rekreacyjnych, powinny być pokryte zielenią,

b) w zagospodarowaniu występują ograniczenia wynikające z przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej,

c) wody opadowe z powierzchni, o których mowa w pkt. 6 lit. o, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

e) tereny, o których mowa w niniejszym ustępie, są “terenami zabudowy mieszkaniowej” w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska

f) budynki, w których mogą być generowane ścieki bytowe, można wznosić tylko na obszarach, z których operator sieci sanitarnej potwierdzi możliwość odbioru tych ścieków.

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe - usługi i działalność gospodarcza niewymieniona w rozporządzeniu Rady z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,

b) przeznaczenie uzupełniające:

c) powierzchnia wewnętrzna przeznaczona dla funkcji mieszkaniowej i garaży, o których mowa w lit. b, nie może przekraczać 40% powierzchni wewnętrznej budynków, położonych na działce budowlanej oraz na terenie

d) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z drogą klasy głównej może ulec przesunięciu o 3 m w kierunku zachodnim i 7 m w kierunku wschodnim.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

1

2

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia – w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych;

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

1

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) dopuszcza się odstępstwa od przebiegu obowiązującej linii zabudowy na długości do 30% wzdłuż przyulicznej elewacji budynku dla lokalizacji elementów urzeźbiających jego bryłę, w tym dla zadaszeń i balkonów, odstępstwo od przebiegu tej linii w stronę ulicy może wynieść nie więcej niż 2 m,

b) oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy mogą być przekroczone wyłącznie balkonami bądź niezadaszonymi schodami wejściowymi w zakresie do 0,9 m,

c) w wystroju elewacji wyklucza się stosowanie okładzin z tworzyw sztucznych,

d) dla nowo realizowanej zabudowy ustala się poziom posadowienia parterów – maksimum 1,2 m powyżej średniej rzędnej terenu (gruntu rodzimego) w obrębie działki,

e) wysokość budynków określa rysunek planu,

f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa rysunek planu,

g) szczegółowe wymagania w zakresie ukształtowania dachów określa rysunek planu; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni zabudowy każdego z budynków w inny sposób,

h) budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonych w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości,

i) w granicach poszczególnych nieruchomości należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako niezadaszone lub wbudowane. Ustala się następującą minimalną ilość miejsc postojowych, w odniesieniu do powierzchni lokali usługowych:

l) wszelkie place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

m) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m², z zastrzeżeniem § 6,

n) ustala się minimalny udział terenów zielonych w powierzchni działki – 40%.

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

a) linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3 i 4, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia,

b) dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określone w lit. a), nowych granic działek budowlanych przy uwzględnieniu następujących zasad, z zastrzeżeniem lit. c:

c) minimalna powierzchnia działki i jej minimalna szerokość w liniach rozgraniczających z ulicą będą spełniać wymogi określone na rysunku planu.

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych, placów budów oraz powierzchni pokrytych piaskiem lub innym materiałem mineralnym dla celów rekreacyjnych, powinny być pokryte zielenią,

b) w zagospodarowaniu występują ograniczenia wynikające z przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej,

c) wody opadowe z powierzchni, o których mowa w pkt 6 lit. l, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

e) tereny, o których mowa w niniejszym ustępie, są “terenami zabudowy mieszkaniowej” w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska

f) budynki, w których mogą być generowane ścieki bytowe, można wznosić tylko na obszarach, z których operator sieci sanitarnej potwierdzi możliwość odbioru tych ścieków.

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe – działalność gospodarcza, z wyjątkiem przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko wymienionych w § 2 ust. 1 i 2 rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,

b) przeznaczenie uzupełniające:

c) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z terenem o symbolu “M/U” może ulec przesunięciu jedynie w kierunku zachodnim, powodując pomniejszenie powierzchni terenu o symbolu “DG”; dopuszcza się zmianę kształtu i długości tej linii.

d) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca ulicy o symbolu “K_D” może ulec przesunięciu jedynie w kierunku zachodnim maksymalnie do granic działki nr 473/1 oraz działki 473/5 (A.M.18), powodując powiększenie powierzchni terenu o symbolu “DG” kosztem wymienionej ulicy; dopuszcza się zmianę kształtu i długości tej linii; w przypadku przesunięcia tej linii w sąsiedztwie skrzyżowania ulic o symbolach “K_D” i “K_W” należy wydzielić trójkąt widoczności, jak dla ulic publicznych klasy dojazdowej.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia - w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych;

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

n) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej bez uzgodnienia z operatorami tych urządzeń,

o) realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, regulowana ustaleniami niniejszego punktu, nie należy do zadań własnych gminy.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) obiekty do możliwego zachowania mogą być przebudowywane i rozbudowywane zgodnie z wymaganiami przestrzennymi określonymi na rysunku planu oraz ustaleniami niniejszego paragrafu,

b) oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy:

c) w wystroju elewacji wyklucza się stosowanie okładzin z tworzyw sztucznych,

d) dla nowo realizowanej zabudowy ustala się poziom posadowienia parterów – maksimum 1,2 m powyżej średniej rzędnej terenu (gruntu rodzimego) w obrębie działki,

e) wysokość budynków określa rysunek planu,

f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa rysunek planu,

g) szczegółowe wymagania w zakresie ukształtowania dachów określa rysunek planu; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni zabudowy każdego z budynków w inny sposób,

h) budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonych w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości,

i) w granicach poszczególnych nieruchomości należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako nie zadaszone lub wbudowane. Ustala się następującą minimalna ilość miejsc postojowych, w odniesieniu do powierzchni lokali usługowych:

j) wszelkie place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

k) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 3 m²,

l) ustala się minimalny udział terenów zielonych w powierzchni działki – 10%.

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

a) linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3 i 4, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia,

b) dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określone w lit. a), nowych granic działek budowlanych przy uwzględnieniu następujących zasad, z zastrzeżeniem lit. c:

c) minimalna powierzchnia działki i jej minimalna szerokość w liniach rozgraniczających z ulicą będą spełniać wymogi określone na rysunku planu

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów powinny być pokryte zielenią,

b) wody opadowe z powierzchni, o których mowa w pkt 6 lit. j, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

c) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej

d) budynki, w których mogą być generowane ścieki bytowe i przemysłowe, można wznosić tylko na obszarach, z których operator sieci sanitarnej potwierdzi możliwość odbioru tych ścieków.

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe - obiekty zaopatrzenia w energię elektryczną,

b) przeznaczenie uzupełniające, pod warunkiem, że nie będzie kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu:

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia – w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

Zasady obsługi obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

a) zaopatrzenie w media infrastruktury technicznej odpowiednio do potrzeb,

b) zrzut wód opadowych do kanalizacji deszczowej lub do cieków powierzchniowych za zgodą i na warunkach określonych przez ich zarządców,

c) gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi. W przypadku czasowego składowania odpadów na terenie nieruchomości, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu,

2

d) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej mają być usytuowane pod ziemią; dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

e) w przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy te elementy infrastruktury przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów szczególnych oraz w uzgodnieniu z operatorem sieci. Sposób zagospodarowania terenu powinien umożliwić odpowiednim służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

f) realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, regulowana ustaleniami niniejszego punktu, nie należy do zadań własnych gminy.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) wysokość zabudowy określa rysunek planu,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa rysunek planu,

c) szczegółowe wymagania w zakresie ukształtowania dachów określa rysunek planu; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni zabudowy budynku w inny sposób,

d) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) w zagospodarowaniu niektórych terenów występują ograniczenia wynikające z przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej,

b) wody opadowe, z dojazdów i powierzchni miejsc postojowych przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

c) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe - pas ulicy publicznej klasy głównej, zapewniający możliwość lokalizacji chodników i ścieżek rowerowych,

b) przeznaczenie uzupełniające - pod warunkiem, że nie będzie kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu:

c) określa się minimalną szerokość pasa ulicy w jej liniach rozgraniczających – 25 m,

d) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu o 3 m w kierunku zachodnim i 7 m w kierunku wschodnim,

e) w przypadku przesunięcia orientacyjnej linii rozgraniczającej na wschód, w tym dla poprawy parametrów technicznych ulicy, dla zapewnienia właściwej jej szerokości, należy włączyć w jej pas drogowy teren po wschodniej stronie obszaru planu, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów,

f) na obszarze skrzyżowań ulicy głównej z ulicami klas lokalnych obowiązują zasady zagospodarowania, jak dla ulicy klasy głównej.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia – w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

a) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi sieciom urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi; dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

b) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

c) jezdnie, chodniki i ścieżki rowerowe winny mieć utwardzone nawierzchnie.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) należy wyposażyć ulice w co najmniej jeden chodnik i ścieżkę rowerową po zachodniej stronie jezdni oraz w oświetlenie,

b) dopuszcza się wymianę ruchu tylko na określonych na rysunku planu skrzyżowaniach,

c) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

d) utwardzone nawierzchnie ulicy powinny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

e) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

c) wody opadowe, o których mowa w pkt. 6 lit. d, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone, w tym ze związków ropopochodnych; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) wszelkie grunty nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów, powinny być pokryte zielenią.

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

1

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe – pas ulicy publicznej klasy lokalnej, zapewniający możliwość lokalizacji chodników po obu stronach jezdni,

b) przeznaczenie uzupełniające – pod warunkiem, że nie będzie kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu:

c) określa się minimalną szerokość pasa ulicy w jej liniach rozgraniczających – 12 m,

d) na obszarze skrzyżowań z ulicą klasy głównej obowiązują zasady zagospodarowania, jak dla ulicy klasy głównej, a na obszarze skrzyżowań z ulicą klasy dojazdowej oraz ulicami wewnętrznymi zasady zagospodarowania jak dla ulicy lokalnej.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne nr 121 (AZP 85-15, osada z późnego średniowiecza), które zostało oznaczone na rysunku planu. W odniesieniu do ww. podjęcie prac ziemnych o charakterze budowlanym, wymaga uzyskania zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków,

b) w razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne – poza ww. stanowiskiem archeologicznym – należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

c) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

a) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi sieciom urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi, dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

b) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

c) jezdnie, chodniki oraz w przypadku ich wyznaczenia, także ścieżki rowerowe, winny mieć utwardzone nawierzchnie.

1

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) należy wyposażać ulice w obustronne chodniki i oświetlenie,

b) dopuszcza się organizację po jednym zjeździe na każdą przylegającą nieruchomość,

c) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

d) ulice powinny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

e) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

c) wody opadowe, o których mowa w pkt 6 lit. d, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone, w tym ze związków ropopochodnych ; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) wszelkie grunty nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów, powinny być pokryte zielenią.

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe – pas ulicy publicznej klasy dojazdowej zapewniający możliwość lokalizacji chodników, co najmniej po jednej stronie jezdni,

b) przeznaczenie uzupełniające – pod warunkiem, że nie będzie kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu:

c) określa się minimalną szerokość pasa ulicy w jej liniach rozgraniczających - 10 m,

d) na obszarze skrzyżowań z ulicą klasy lokalnej obowiązują zasady zagospodarowania, jak dla ulicy klasy lokalnej, a z ulicą wewnętrzną jak dla ulicy dojazdowej.

e) oznaczona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca z terenami o symbolu “DG”, “K_W” i “M/U” może ulec przesunięciu jedynie w kierunku zachodnim maksymalnie do granicy działek nr 473/1, 473/5 i 476, (A.M. 18), powodując powiększenie powierzchni terenów o symbolu “M/U”, “DG” oraz “K_W”; dopuszcza się zmianę kształtu i długości tej linii; w przypadku przesunięcia tej linii w sąsiedztwie skrzyżowania z ulicą o symbolu “K_W” należy wydzielić trójkąty widoczności, jak dla ulic publicznych klasy dojazdowej.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne nr 121 (AZP 85-15, osada z późnego średniowiecza), które zostało oznaczone na rysunku planu. W odniesieniu do ww. podjęcie prac ziemnych o charakterze budowlanym, wymaga uzyskania zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków,

b) w razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne – poza ww. stanowiskiem archeologicznym - należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

c) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

a) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi sieciom urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi, dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

b) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

c) jezdnie, chodniki oraz w przypadku ich wyznaczenia, także ścieżki rowerowe, winny mieć utwardzone nawierzchnie.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) należy wyposażać ulice w oświetlenie oraz w chodnik, co najmniej po jednej stronie jezdni,

b) dopuszcza się organizowanie zjazdów na sąsiadujące nieruchomości,

c) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

d) ulica powinna być wyposażona w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych ("ażurowych") należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

e) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

c) wody opadowe, o których mowa w pkt. 6 lit. d, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone, w tym ze związków ropopochodnych ; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) wszelkie grunty nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów powinny być pokryte zielenią.

1

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia - w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

a) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi sieciom urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi, dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

b) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

c) jezdnie, chodniki oraz w przypadku ich wyznaczenia, także ścieżki rowerowe, winny mieć utwardzone nawierzchnie,

d) realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, regulowana ustaleniami niniejszego punktu, nie należy do zadań własnych gminy.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) należy wyposażać ulice w oświetlenie,

b) łączna minimalna szerokość utwardzonych części pasa ulicy, przeznaczonych na jezdnie, chodniki i ścieżki rowerowe, nie może być mniejsza od 6 m,

c) dopuszcza się organizowanie zjazdów na sąsiadujące nieruchomości,

d) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

e) ulice powinny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

f) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

c) wody opadowe, o których mowa w pkt. 6 lit. e, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone, w tym ze związków ropopochodnych ; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) wszelkie grunty nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów powinny być pokryte zielenią

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

1) Ustalenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

a) przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszy,

b) przeznaczenie uzupełniające – pod warunkiem, że nie będzie kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu:

c) określa się minimalną szerokość pasa ciągu pieszego w jego liniach rozgraniczających – 5 m.

2) Ustalenie linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych

3) Ustalenie terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny

1

2

4) Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

a) w razie natrafienia – w trakcie ewentualnych prac ziemnych – na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych,

b) w granicach planu, ze względu na położenie w zasięgu obszaru “C” ochrony uzdrowiskowej, obowiązują odpowiednie przepisy o uzdrowiskach i lecznictwie uzdrowiskowym oraz wydane na ich podstawie przepisy miejscowe.

5) Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury

a) nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi sieciom urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi, dopuszcza się natomiast organizowanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i ułożone pod ziemią),

b) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń.

6) Ustalenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy

a) chodniki i, jeżeli zostaną zrealizowane także ścieżki rowerowe, winny mieć utwardzoną nawierzchnię,

b) minimalna szerokość utwardzonego pasa, dla ruchu pieszego i ewentualnie rowerowego, wynosi 1,5 m

c) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć,

d) ciąg pieszy powinien być wyposażony w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

e) lokalizacja i forma reklam oraz tablic informacyjnych nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie, a ich powierzchnia przekraczać 0,3 m²

7) Ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane

8) Ustalenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) zakazuje się lokalizacji nadawczych i odbiorczo-nadawczych stacji radiowych i radiotelekomunikacyjnych, w tym dla telefonii komórkowej,

c) wody opadowe, o których mowa w pkt 6 lit. d, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami,

d) wszelkie grunty nieutwardzone, z wyjątkiem wód otwartych i placów budów powinny być pokryte zielenią

9) Ustalenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

10) Ustalenie tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

a) na działkach, na których wyznaczono obowiązującą linię zabudowy nachylenie połaci dachu, winno mieścić się w przedziale 50–55^o,

b) na działkach, o których mowa w lit. a, dopuszcza się lokalizację na budynkach reklam i tablic informacyjnych o powierzchni nieprzekraczającej 3 m²

c) przy wydzielaniu działki budowlanej, która będzie jednocześnie graniczyć z ciągiem pieszym, oznaczonym symbolem “K_P” oraz terenem obiektu zaopatrzenia w energię elektryczną, oznaczonym symbolem “T_E”, obowiązująca minimalna szerokość w linii rozgraniczającej z ulicą wynosi 14 m.