R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje fragment obszaru miasta Jelenia Góra w obrębie ewidencyjnym Sobieszów nr 2, ograniczony od zachodu ul. K. Makuszyńskiego, od południa ul. Osiedle S. Żeromskiego, od wschodu projektowaną “Drogą Śródsudecką” oraz od północy ul. Łazienkowską. Szczegółowy przebieg granicy obszaru objętego planem przedstawia rysunek planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na obszarze objętym planem.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny;
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury;
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników zabudowy;
7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;
10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
§ 2
Ilekroć w planie jest mowa o:
1) podstawowym przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu;
2) uzupełniającym przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na warunkach określonych w przepisach szczegółowych uchwały;
3) obowiązującej linii rozgraniczającej – rozumie się przez to linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;
4) orientacyjnej linii rozgraniczającej – rozumie się przez to linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku może podlegać modyfikacjom w ramach realizacji planu, jednak wyłącznie według zasad określonych w przepisach szczegółowych uchwały;
5) terenach publicznych – rozumie się przez to tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa;
6) obowiązującej linii zabudowy – rozumie się przez to linię, wzdłuż której wymaga się usytuowania frontowej ściany budynku; odstąpienie od tej linii jest dopuszczalne wyłącznie w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych;
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię, która nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany obiektu, z wyjątkiem przypadków, w których jej przekroczenie dopuszczają ustalenia szczegółowe;
8) obiektach do możliwego zachowania – rozumie się przez to obiekty, których zachowanie bądź likwidacja jest uzależniona od woli władającego terenem, bądź niezależnych od planu decyzji administracyjnych; obiekty te winny być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych określonych planem;
9) obiektach do likwidacji – rozumie się przez to obiekty, które winny ulec likwidacji w ramach realizacji planu; wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób pozwalający na zachowanie obiektu wskazanego do likwidacji w poszczególnych rozpatrywanych etapach; obiekty te nie powinny być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych określonych planem;
10) intensywności zabudowy – rozumie się przez to wartość stanowiącą stosunek powierzchni ogólnej stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki; wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób niespełniający wymagań dot. intensywności zabudowy w poszczególnych rozpatrywanych etapach;
11) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stanowiąca stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki; wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób niespełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczególnych rozpatrywanych etapach;
12) wysokości zabudowy – rozumie się przez to wysokość mierzoną w linii elewacji frontowej od poziomu terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnosi się do:
a. kalenicy obiektu w wypadku dachu stromego,
b. pełnej wysokości obiektu w wypadku dachu płaskiego;
13) dachu symetrycznym – rozumie się przez to dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w płaszczyźnie ściany usytuowanej w linii zabudowy;
14) kącie nachylenia połaci – rozumie się przez to kąt mieszczący się w zakresie określonym na rysunku planu, jednakowy dla poszczególnych elementów budynku;
15) wymaganym przebiegu kalenicy – rozumie się przez to ustalony kierunek przebiegu najdłuższego ciągłego odcinka kalenicy dachu od strony linii zabudowy.
§ 3
1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały; szczegółowy przebieg tej granicy określa towarzysząca jej obowiązująca linia rozgraniczająca (o której dalej mowa w pkt 3);
2) symbole kategorii przeznaczenia terenu, służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku planu,
3) obowiązująca linie rozgraniczająca, dla której ustalenia przyjęto w § 2 pkt 3;
4) orientacyjna linia rozgraniczająca, dla której ustalenia przyjęto w § 2 pkt 4;
5) tereny publiczne, dla których ustalenia przyjęto w § 2 pkt 5;
6) planowana kablowa linia elektroenergetyczna średniego napięcia;
7) przewidywana do likwidacji napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia;
8) obowiązująca linia zabudowy, dla której ustalenia przyjęto w § 2 pkt 6;
9) nieprzekraczalna linia zabudowy, dla której ustalenia przyjęto w § 2 pkt 7;
10) obiekty do możliwego zachowania, dla których ustalenia przyjęto w § 2 pkt 8;
11) obiekty do likwidacji, dla których ustalenia przyjęto w § 2 pkt 9;
12) wymagany układ kalenicy, dla którego ustalenia przyjęto w § 2 pkt 15;
13) skrzyżowanie skanalizowane;
14) skrzyżowanie zwykłe;
16) granica obszaru, w którym występują ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z usytuowania napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia;
16) stanowisko archeologiczne.
2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego) i nie są ustaleniami niniejszej uchwały.
3. Skrótowe definicje oznaczeń wymienionych w ust. 1 – zwane też legendą – zamieszczone zostały w załączniku graficznym nr 1.