R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować następujące linie zabudowy:
– obowiązująca – w odległości 6 m od linii rozgraniczających ciąg komunikacyjny oznaczony symbolem KD I (zgodnie z rysunkiem planu);
– nieprzekraczalna – w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej oraz komunikacji wewnętrznej;
– nieprzekraczalna – w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60 % powierzchni działki;
d) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (w przypadku lokalizacji w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych – także dla pracowników oraz klientów);
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się, aby zachować wskazany na rysunku planu podział na działki budowlane;
b) dopuszcza się odstępstwa od ww. reguły pod warunkiem zachowania następujących zasad:
– nowy podział będzie nawiązywał do wskazanego na rysunku planu;
– docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
– fronty działek (liczone w miejscu lokalizacji obowiązującej linii zabudowy) nie będą węższe niż 20 m;
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 3 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować następujące linie zabudowy:
– obowiązująca – w odległości 6 m od linii rozgraniczających główny ciąg komunikacyjny KL 1 (zgodnie z rysunkiem planu);
– nieprzekraczalna – w odległości 70 m od linii rozgraniczających tereny drogi krajowej nr 3 oznaczonej na rysunku planu KGP 1;
– nieprzekraczalna – w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej oraz komunikacji wewnętrznej;
– nieprzekraczalna – w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
d) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (w przypadku lokalizacji w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych – także dla pracowników oraz klientów);
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz
f) wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wód powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się, aby zachować wskazany na rysunku planu podział na działki budowlane;
b) dopuszcza się odstępstwa od ww. reguły pod warunkiem zachowania następujących zasad:
– nowy podział będzie nawiązywał do wskazanego na rysunku planu;
– docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa usługowa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej w tym usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 8 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej oraz komunikacji wewnętrznej;
– w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi);
c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
d) należy zlokalizować niezbędną ilość miejsc postojowych – także dla pracowników oraz klientów;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
f) zaleca się zagospodarowanie terenu w powiązaniu z terenami przyległymi w gminie Jawor;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach otuliny Parku Krajobrazowego Chełmy, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa usługowa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej komercyjnej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktur) technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz obsługi terenu bezpośrednio z drogi krajowej nr 3;
b) dopuszcza się odstępstwa od ww. reguły w przypadku lokalizacji usługi związanej z obsługą ruchu samochodowego – tylko po uzyskaniu zgody oraz na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
c) wysokość budynków maksymalnie 3 m;
d) określoną na rysunku planu granicę strefy 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3 należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla lokalizacji ewentualnych obiektów użyteczności publicznej — jednokondygnacyjnych, w przypadku rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi krajowej nr 3 tj.: po wybudowaniu obwodnicy miasta Jawor dopuszcza się zmniejszenie ww. linii do 25 m;
e) określoną na rysunku planu granicę strefy 70 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3 należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla lokalizacji ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – wielokondygnacyjnych, w przypadku rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi krajowej nr 3 tj.: po wybudowaniu obwodnicy miasta Jawor dopuszcza się zmniejszenie ww. linii do 25 m;
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
– w odległości 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 3,
– w odległości 6 m od linii rozgraniczających pozostałe tereny komunikacji publicznej oraz komunikacji wewnętrznej;
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki:
h) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także dla pracowników oraz klientów) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
i) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;.
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiednich terenów mieszkaniowych;
b) w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
b) ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały;
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza — grunty rolne z wykluczeniem zabudowy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej, w tym lokalizacji obiektów hodowlanych i mieszkaniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KGP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga główna ruchu przyśpieszonego (istniejąca droga krajowa nr 3);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy GP;
b) lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu), oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;
c) w przypadku rezygnacji z dotychczasowego przebiegu drogi krajowej nr 3 (po wybudowaniu obwodnicy miasta Jawora) dopuszcza się obniżenie kategorii drogi
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 25 m;
b) szerokość jezdni min. 6 m;
c) lokalizacja wjazdów oraz sposób rozwiązania skrzyżowań na zasadach określonych przez Zarządcę drogi;
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu tj.: 15 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) skrzyżowanie z drogą krajową nr 3 należy rozwiązać przy zachowaniu następujących zasad:
• skrzyżowanie jezdni pod kątem prostym (lub zbliżonym),
• narożne ścięcie linii rozgraniczających (trójkąt widoczności) o wymiarach nie
mniejszych niż 10 x 10 m;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi dojazdowe;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowanie z drogą KL I obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna — ciągi pieszo-jezdne;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 10 m – zgodnie z rysunkiem planu,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami KL 1 obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały,
2) tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TE 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolem MN 1 oraz w terenach usługowych U 1 (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).