R o z d z i a ł II
Przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny oraz ustalenie obszarów szczególnych
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem MW,
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN,
– tereny zabudowy mieszanej
– tereny usług publicznych oznaczone symbolem UP,
– tereny usług komercyjnych oznaczone symbolem U,
– tereny produkcji, baz i składów oznaczone symbolem P,
– tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczone symbolem Tw,
– tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem Te,
– tereny urządzeń energetyki cieplnej oznaczone symbolem Tec,
– tereny kolejowe oznaczone symbolem KK,
– tereny dróg i ulic publicznych oznaczone symbolem K,
– tereny urządzeń komunikacji samochodowej oznaczone symbolem KS,
– tereny ogrodów działkowych oznaczone symbolem ZD,
– tereny zieleni parkowej i skwerów oznaczone symbolem ZP,
– tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone symbolem RZ,
– tereny użytków rolnych oznaczone symbolem RP,
– tereny parków leśnych oznaczone symbolem RLP,
– tereny lasów i zadrzewień oznaczone symbolem RL,
– tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem W,
– tereny specjalne oznaczone symbolem IS.
2. Dla części terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe, a dla terenów ulic publicznych także literowe, wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania.
§ 5
1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
2. Określone na rysunku orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku:
1) według zasad i warunków określonych w § 23 ust. 2 jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic,
2) według zasad i warunków określonych w § 6 ust. 3 jeżeli są liniami rozgraniczającymi terenów na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
3) do 10 m – w pozostałych przypadkach.
3. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic położenie linii zabudowy ustalone wzdłuż tych ulic należy zmienić odpowiednio.
§ 6
1. Ustala się granice:
1) obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
2) obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
3) przekształceń obszaru zdegradowanego,
określone na rysunku planu.
2. Zagospodarowanie obszarów określonych w ust. 1 pkt 1 należy prowadzić w oparciu o projekty zagospodarowania terenu obejmujące cały obszar ustalony w planie.
3. Na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
1) należy dokonać scalenia oraz podziału nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i przy uwzględnieniu ustaleń uchwały,
2) przy zagospodarowaniu terenów i kształtowaniu zabudowy uwzględnić warunki określone w ustaleniach szczegółowych,
3) dopuszcza się zmianę:
a) układu poszczególnych terenów i ich wielkości do 30% (zmniejszenie lub zwiększenie) w stosunku do określonych na rysunku planu,
b) określonych na rysunku planu lokalizacji wlotów ulicy wewnętrznej z ulic KL2 i KD2.
4. Na obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej należy:
1) istniejącą zabudowę trwałą poddać rewaloryzacji funkcjonalnej i architektonicznej,
2) usunąć zabudowę o złym stanie technicznym i niskich standardach nieodpowiadającą wymogom techniczno-użytkowym i sanitarnym,
3) przebudować i rozbudować sieci infrastruktury technicznej stosownie do wymogów techniczno--użytkowych i sanitarnych,
4) przy zagospodarowaniu terenów uwzględnić warunki określone w ustaleniach szczegółowych.
5. Na obszarze zdegradowanym należy poddać przekształceniom w szczególności zdewastowane elementy zagospodarowania o charakterze przyrodniczym (rzeźbę terenu, szatę roślinną i stosunki wodne) i dążyć do przywrócenia ich stanu pierwotnego, a także poddać przebudowie substandardowe, zrujnowane elementy zainwestowania (budynki, ulice obiekty i instalacje budowlane) w celu dostosowania ich do współczesnych wymogów techniczno- -funkcjonalnych i estetycznych.