R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zgorzelec Północ w Zgorzelcu, obejmujący obszar ograniczony od południa ulicami Wrocławską, Lubańską, Zamiejsko – Lubańską i Armii Krajowej, od zachodu granicą miasta, która jest jednocześnie granicą państwa, a od północy i wschodu granicą miasta.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
3. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru objętego planem.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic placów i oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
2. Rysunek planu zawiera:
1) obowiązujące ustalenia planu, w tym wynikające z przepisów szczególnych,
2) propozycje rozwiązań (nieobowiązujące) oraz informacje dotyczące zagospodarowania terenów i przebiegu linii infrastruktury technicznej.
Zakres obligatoryjności elementów rysunku planu określa legenda rysunku planu.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Zgorzelec Północ w Zgorzelcu obejmujący tekst uchwały i rysunek;
2) rysunku – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku liniami rozgraniczającymi;
4) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę kształtowaną przez budynki jednorodzinne w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy
5) zabudowie stałej – należy przez to rozumieć budynki niebędące obiektami tymczasowymi w rozumieniu ustawy
- Prawo budowlane i wydanych prawomocnych decyzjach;6) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
7) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni ogólnej rzutu wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
8) powierzchnia terenów zieleni na działce – należy przez to rozumieć powierzchnie biologicznie czynne w rozumieniu przepisów szczególnych;
9) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, parterowych przedsionków wejściowych oraz wykuszy elewacyjnych;
10) cechach architektury lokalnej – należy przez to rozumieć następujące charakterystyczne cechy budynków zabytkowych i o walorach architektonicznych występujących na obszarze objętym planem:
a) wysokość głównej bryły budynku,
b) forma zwieńczenia budynku, w tym forma dachu i spadki głównych połaci dachowych,
c) proporcje wysokości dachu do wysokości budynku,
d) podstawowe rozwiązania materiałowe,
e) wysokość linii okapów (gzymsów) od poziomu przestrzeni publicznej,
f) kompozycja i proporcje składowych części elewacji,
g) inne charakterystyczne elementy architektoniczne;
11) tradycyjnej architekturze budynków jednorodzinnych – należy przez to rozumieć budynki występujące na obszarze objętym planem i zrealizowane w zespołach zabudowy jednorodzinnej przed 1945 rokiem;
12) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki wyróżniające się pod względem gabarytów i formy w układzie zabudowy;
13) akcentach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy w projektowanym układzie zabudowy;
14) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
15) istniejących elementach architektury i zagospodarowania – należy przez to rozumieć elementy, występujące w stanie istniejącym, na wydzielonym liniami rozgraniczającymi terenie, do którego odnoszą się ustalenia szczegółowe.