R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren wsi Drołtowice, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
1) Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
2) Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
5) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
7) Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
8) Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
§ 2
1. W rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały następujące oznaczenia graficzne są ustaleniami obowiązującymi:
1) Oznaczenia literowe określające przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
2) Oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic.
3) Pomniki przyrody ożywionej.
4) Chronione stanowiska archeologiczne.
5) Granice stref ochrony konserwatorskiej.
6) Granica Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie”
7) Obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.
8) Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.
9) Granice opracowania.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. Planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Drołtowice.
2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć dotyczący danego terenu rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
3. Terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obowiązującymi i orientacyjnymi.
4. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wy-konawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
5. Funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która przeważa na danym terenie.
6. Funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która uzupełnia funkcję podstawową na danym terenie.
7. Zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane możliwe do zlo-kalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych, usługowych i działalności gospodarczej.
8. Wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów.
9. Linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zalecanego usytuowania podstawowej bryły budynku.
10. Terenie zainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub w części w dniu wejścia w życie uchwały.
11. Terenie niezainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny niezabudowane i nieza-gospodarowane w całości lub w części w dniu wejścia w życie uchwały.
12. Stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.
13. Liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych.
14. Poddaszu użytkowym – należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle większą niż 1,9 m.
15. Terenie zabudowy mieszkaniowej (MN, MNp) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zabudowę jednorodzinną – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi.
2) Zabudowę zagrodową – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.
16. Terenie usług publicznych (UP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością jednostek samorządowych i państwa, obejmującą:
1) Administrację publiczną i łączność,
2) Oświatę.
3) Sport i rekreację.
4) Działalność społeczno-kulturalną.
5) Ochronę zdrowia.
6) Opiekę społeczną.
7) Organizacje polityczne i społeczne.
8) Działalność związana z obronnością i bezpieczeństwem państwa.
9) Kościoły i religie.
17. Terenie usług komercyjnych (U, Up) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością gospodarczą, obejmującą:
1) Administrację i obsługę działalności gospodarczej (biura, banki, pośrednictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomości).
2) Handel detaliczny i drobny hurt.
3) Rzemiosło i drobną wytwórczość.
4) Hotelarstwo, gastronomię i turystykę.
5) Sport i rekreację.
6) Kulturę i rozrywkę.
7) Edukację i oświatę.
8) Ochronę zdrowia.
18. Terenie usług sportu i rekreacji (US, USp) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Boiska sportowe, korty tenisowe.
2) Baseny kąpielowe.
3) Skwery, zieleńce.
19. Terenie działalności gospodarczej i usług (P, Pp) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Produkcja i rzemiosło uciążliwe.
2) Bazy, zaplecza techniczne budownictwa, gospodarki komunalnej, rolnictwa i transportu.
3) Hurtownie, składy, magazyny.
20. Terenie obsługi komunikacji samochodowej (KS) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Stacje paliw.
2) Parkingi.
3) Usługi komercyjne związane z obsługą podróżnych.
21. Terenie zieleni parkowej (ZP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń parkową i rekreacyjną.
2) Place zabaw.
3) Skwery i zieleńce.
22. Terenach cmentarzy (ZC, ZCp) – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie pod zieleń cmentarną, miejsca pochówku i obiekty towarzyszące (kaplica, parkingi).
23. Terenie zieleni izolacyjnej (ZI) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń izolacyjną wzdłuż cieków wodnych i dróg.
2) Zieleń izolacyjną na terenach działalności gospodarczej i usług.
3) Zieleń towarzysząca zabudowie mieszkaniowej.
4) Łąki i użytki zielone.
5) Zieleń ozdobna.
6) Ogrody i uprawy ogrodowe.
24. Terenie zieleni niskiej – ciąg ekologiczny rzeki (ZN) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:
1) Zieleń wzdłuż cieków wodnych.
2) Łąki i użytki zielone.
3) Zieleń ozdobna.
25. Terenie obsługi gospodarki leśnej (RL) – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie pod leśniczówki, osady służbowe oraz grunty związane z gospodarką leśną.
26. Terenie rolnym z dopuszczeniem zabudowy rolniczej (RM) – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie pod uprawy polowe, łąki i pastwiska z dopuszczeniem zabudowy rolniczej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, niezbędnymi do prowadzenia gospodarstwa rolnego.
27. Terenie upraw ogrodniczych (RO) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością rolniczą, obejmującą:
1) Uprawy i sprzedaż roślin szklarniowych z zapleczem technicznym.
2) Uprawy i sprzedaż drzew i krzewów ozdobnych z zapleczem technicznym.
3) Uprawy ogrodnicze i sprzedaż materiałów ogrodniczych.
28. Terenie rolnym bez prawa zabudowy (RP) – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję rolna, obejmującą:
1) Uprawy polowe.
2) Łąki i pastwiska.