R o z d z i a ł II

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

§ 11

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem UC/P-1 ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne z dopuszczeniem przemysłu, baz i składów.

2) uzupełniające:

a) trasy i urządzenia komunikacyjne (dojazdy, ciągi komunikacji pieszej i rowerowej, parkingi, place składowe i manewrowe),

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 8, w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi drogi powiatowej nr 47897 oraz w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z terenem kolejowym (linii kolejowej o ruchu zawieszonym relacji Wrocław-Świdnica-Jedlina Zdrój),

2) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z niepublicznej trasy komunikacji wewnętrznej podłączonej do drogi powiatowej nr 47897 w miejscach oznaczonych na rysunku zmiany planu, z wyeliminowaniem możliwości podłączeń do drogi krajowej nr 8,

3) przed przystąpieniem do realizacji zabudowy należy wyznaczyć, w uzgodnieniu ze wszystkimi właścicielami trenów, przebieg trasy, o której mowa w pkt 2,

4) dopuszcza się dodatkowe podłączenia do drogi powiatowej nr 47897 pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi,

5) szerokość w liniach rozgraniczających trasy, o której mowa w pkt 2, co najmniej 10 m,

6) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m,

7) intensywność zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,65 przy średniej ważonej liczbie kondygnacji 1,1 – 2,0,

8) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 4000 m2,

9) szerokość frontu nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 40 m,

10) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w pkt 8, o 10%,

11) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzedaży nie może przekroczyć 1000 m2,

12) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług),

13) co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,

14) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 7 ust. 3,

15) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 7 ust. 4.

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem RL-1 ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zadrzewienia i zakrzewienia,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

§ 13

Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem W-1 ustala się przeznaczenie na rowy melioracyjne.

§ 14

Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami: KZ-1a i KZ-1b ustala się przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 47897 do pasa o szerokości 20 m ( t.j. po 10 m od osi jezdni).