R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
W zakresie terenu położonego w zachodniej części wsi Magnice w granicach określonych na załączniku do niniejszej uchwały, zmienia się ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Kobierzyce zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr LXI/499/02 z dnia 27 czerwca 2002 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nr 166 z dnia 1 sierpnia 2002 r. poz. 2332.
§ 2
1. Przedmiotem zmiany planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
8) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
9) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale II.
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) zmiana planów – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami zmiany planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach zmiany planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach zmiany planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) teren – obszar wyznaczony w rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
9) autostrada – autostrada płatna A-8 (dawniej A-4) odcinek Obwodnicy Wrocławia przebiegający przez gminę Kobierzyce.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralną częścią i załącznikiem do niniejszej uchwały jest rysunek zmiany planu.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) UC/P – tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem przemysłu, baz i składów,
b) RL – tereny zadrzewione i zakrzewione,
c) W – tereny wód powierzchniowych.
d) KZ – droga klasy Z (zbiorcza),
5) granica strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego,
6) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
7) symbole określające miejsca wjazdu na teren.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu poza granicami opracowania,
3) orientacyjny zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady i drogi krajowej nr 8 na środowisko,
4) oznaczenia literowe i numery cieków melioracji szczegółowych.
§ 5
1. Dla terenu określonego w § 1 i w załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 wprowadza się zmianę ustalenia przeznaczenia terenu:
1) z dotychczasowego: UTZ/US – teren usług turystycznych i sportowych,
2) na:
a) UC/P– tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem przemysłu, baz i składów,
b) RL – tereny zadrzewione i zakrzewione,
c) W – tereny wód powierzchniowych,
d) KZ – droga klasy Z (zbiorcza).
2. Dla terenu określonego w § 1 i w załączniku wymienionym w § 4 ust.1 wprowadza się zmianę oznaczenia:
1) z dotychczasowego: 14UTZ/US,
2) na: UC/P-1, W-1, RL-1, KZ-1a, KZ-1b.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych zmianą planu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Do czasu ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania wokół autostrady, ustala się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej w pasie do 250 m od osi autostrady.
2. Określa się orientacyjny zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady i drogi krajowej nr 8 na środowisko (licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni):
1) strefa zagrożeń – 50 m (zanieczyszczenia gleb, hałas),
2) strefa uciążliwości – 150 m (hałas).
3. Granice stref, o których mowa w ust. 2, określa rysunek planu.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych zmianą planu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wyznacza się strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego.
2. Granice strefy, o której mowa w ust. 1, określa rysunek zmiany planu.
3. W obrębie strefy, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) formy inwestowania w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz, wyłączyć z możliwości realizacji inwestycje wielkoobszarowe, jak również te, które wymagają znacznych przeobrażeń krajobrazu,
2) utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, uwolnić jego obszar od elementów dysharmonizujących, wszelkie działania inwestycyjne należy konsultować z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
4. Ochronie podlega udokumentowane stanowisko archeologiczne oraz nowe stanowiska do odkrycia których może dojść przy realizacji inwestycji. Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego (oznaczonego na rysunku planu) i w rejonie jego występowania, wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.
5. Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio- wym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w ust. 1.
§ 8
Działalność zakładów produkcyjnych i usługowych na terenach objętych zmianą planu nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
§ 9
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów, bez naruszenia warunków zabudowy, o których mowa w Rozdziale II,
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
§ 10
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych zmianą planu:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) dostawę wody z gminnej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny planowanej zabudowy w sposób umożliwiający utworzenie pierścieniowego układu sieci,
3) dopuszcza się spięcie sieci wodociągowej wsi Magnice z siecią wodociągową wsi Chrzanów,
4) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.
2. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych i przemysłowych ustala się:
1) odprowadzanie ścieków do planowanego układu kanalizacji sanitarnej wsi Magnice lub do innego odbiornika ścieków komunalnych na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
3) ścieki o przekroczonych wartościach zanieczyszczeń, przed wprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej, powinny zostać podczyszczone w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
4) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny i obowiązkowy wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego na oczyszczani przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych,
5) po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej, nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) budowę kanalizacji deszczowej i odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych, na warunkach określonych przez administratora rowów,
2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,
4) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,
5) dopuszcza się zmianę przebiegu oraz zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez administratora rowów,
6) w przypadku pozostawienia rowów otwartych obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
7) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
8) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej na terenie gminy Kobierzyce sieci gazowej na warunkach określonych przez właściciela sieci po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia,
3) wykorzystanie gazu do celów: grzewczych, komunalnych, usługowych i produkcyjnych.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) budowę stacji transformatorowych, w zależności od potrzeb, na terenie własnym inwestora.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się wykorzystanie gazu bądź energii elektrycznej do celów grzewczych, oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, lub zastosowanie innych niekonwencjonalnych rozwiązań.
7. W zakresie telekomunikacji ustala się lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.