R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
8) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
9) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
7) autostrada – autostrada płatna A-8 (dawniej A-4) odcinek Obwodnicy Wrocławia przebiegający przez gminę Kobierzyce.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) RP – tereny upraw polowych,
b) RL – teren lasów, zadrzewień i zakrzewień,
c) RZ – teren łąk i pastwisk,
d) W – teren wód powierzchniowych,
e) KA – droga klasy A (autostrada),
f) KDg – drogi śródpolne transportu rolnego,
g) KDgn – droga śródpolna transportu rolnego niepubliczna,
4) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
5) granice ekosystemu wodno-łąkowego.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu poza terenem objętym opracowaniem,
3) orientacyjny zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko,
4) oznaczenie literowe i numery cieków melioracji szczegółowych.