R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.

1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wprowadza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej.

2. Granice strefy “B” określa rysunek planu.

3. W obrębie strefy “B” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) zachować historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg i kompozycję zieleni) oraz poszczególne elementy tego układu,

2) wszelkie zamierzenia i działania na obszarze strefy konsultować i uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

4. Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego (oznaczonego na rysunku planu) i w rejonie jego występowania, wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

5. Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio -wym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w ust. 4.

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

1. Wyznacza się granice ekosystemu wodno-łąkowego i rzecznego na terenach położonych wzdłuż rzek i cieków wodnych.

2. Granice, o których mowa w ust. 1, określa rysunek planu.

3. W obrębie ekosystemu wodno-łąkowego i rzecznego obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązek zachowania obudowy biologicznej cieków,

2) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenami cieków wodnych.

§ 7

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem.

1. Dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia terenu mających wyłącznie charakter tranzytowy, bez możliwości obsługi terenów objętych planem.

2. W zakresie sieci i urządzeń wodociągowych ustala się:

1) utrzymanie trasy przebiegu istniejącego przewodu wodociągowego Ř 160 ze Stacji uzdatniania Wody Tyniec nad Ślęzą do wsi Pustków Wilczkowski,

2) obowiązek podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,

3) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów i cieków na warunkach określonych przez ich właściciela,

2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,

4) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,

5) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

6) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

7) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

1) dopuszcza się lokalizację urządzeń gospodarki ściekowej służących obsłudze mieszkańców wsi Tyniec nad Ślęzą w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków,

2) budowę odcinka kanału tłocznego ścieków komunalnych ze wsi Pustków Wilczkowski do planowanego układu kanalizacji sanitarnej wsi Tyniec nad Ślęzą,

3) budowę odcinka kanału tłocznego z głównej przepompowni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na terenie wsi Tyniec nad Ślęzą, do planowanej oczyszczalni ścieków w obrębie wsi Borów, gmina Borów.

5. W zakresie gazyfikacji ustala się:

1) utrzymanie trasy przebiegu istniejącego przewodu gazowego wysokiego ciśnienia DN 300 i PN 6,3 MPa relacji Ołtaszyn–Ząbkowice przebiegającego przez obszar objęty planem,

2) strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia, o którym mowa w pkt 1, o szerokości 35 m po obu stronach gazociągu, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu,

3) obszar, o którym mowa w pkt 2, stanowi strefę, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

4) obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

5) na terenach objętych strefą, o której mowa w pkt 2, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji zabudowy,

b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),

d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z zarządcą gazociągu.

6. W zakresie energii elektroenergetycznej ustala się utrzymanie tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 20kV, wraz ze strefa ograniczonego użytkowania o szerokości 10 m licząc po 5 m od osi linii, zgodnie z przepisami branżowymi.

7. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) przy spełnieniu następujących wymogów:

a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,

b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,

c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,

d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m.

§ 8

1. Oznaczenie KZ określa klasyfikację dróg układu podstawowego (zbiorcze), oznaczenia KDg i KDgn – określa drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).

2. Na terenach dróg w obrębie linii rozgraniczających ustala się:

1) zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.

3. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

2) wysokość nie może przekraczać 7 m.

4. Ustala się zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż dróg śródpolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg i KDgn, w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi.