R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.

1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwatorskiej.

2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.

3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,

b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,

d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),

e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,

f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,

g) wszelkie działania inwestycyjne (podziały geodezyjne działek, remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji) związane z obiektami umieszczonymi w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa należy opiniować i uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

h) na wszelkie prace przy obiektach i na obszarach wpisanych do rejestru zabytków należy uzyskać zezwolenie konserwatorskie.

2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),

b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).

3) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego (oznaczonego na rysunku planu) i w rejonie jego występowania, wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

4) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w ust. 1.

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

1. Działalność zakładów: przemysłowych, usługowych i rzemieślniczych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.

2. Wyznacza się granice ekosystemu wodno-łąkowego i rzecznego na terenach położonych wzdłuż cieków wodnych.

3. Granice, o których mowa w ust. 2, określa rysunek planu.

4. W obrębie ekosystemu wodno-łąkowego i rzecznego obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązek zachowania obudowy biologicznej cieków,

2) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenami cieków wodnych.

§ 7

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem.

1. W zakresie sieci i urządzeń wodociągowych ustala się:

1) utrzymanie trasy przebiegu przewodów wodociągowych relacji: ASUW Cieszyce – Kobierzyce oraz ASUW Kobierzyce – Pełczyce,

2) obowiązek podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,

3) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) budowę odcinka kanału tłocznego z głównej przepompownia ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, w obrębie wsi Magnice i odprowadzającego ścieki ze wsi Księginice i Magnice do oczyszczalni ścieków w Kobierzycach,

2) utrzymanie przebiegu istniejącego kanału tłocznego z głównej przepompownia ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem do oczyszczalni ścieków w Kobierzycach,

3) dopuszcza się lokalizację urządzeń gospodarki ściekowej służących obsłudze mieszkańców wsi Kobierzyce w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów i cieków na warunkach określonych przez ich właściciela,

2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,

4) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,

5) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

6) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

7) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie gazyfikacji ustala się:

1) budowę odcinka przewodu gazowego średniego ciśnienia z planowanej stacji redukcyjno- -pomiarowej I stopnia, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, do wsi Kobierzyce,

2) utrzymanie trasy przebiegu istniejącego przewodu gazowego wysokiego ciśnienia DN 300 PN 6,3 MPa relacji Ołtaszyn – Ząbkowice przebiegającego przez obszar objęty planem,

3) strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia, o którym mowa w pkt 2, o szerokości 35 m po obu stronach gazociągu, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu,

4) obszar, o którym mowa w pkt 3, stanowi strefę, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

5) obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

6) na terenach objętych strefą, o której mowa w pkt 3, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji zabudowy,

b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),

d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z zarządcą gazociągu.

5. W zakresie energii elektroenergetycznej ustala się utrzymanie tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 20 kV, wraz ze strefami ograniczonego użytkowania o szerokości 10 m licząc po 5 m od osi linii, zgodnie z przepisami branżowymi.

6. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP przy spełnieniu następujących wymogów:

a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,

b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,

c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,

d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m,

e) odległość od terenu kolejowego musi być większa niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego.