R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.

1. Na terenie udokumentowanego stanowiska archeo- logicznego (oznaczonego na rysunku planu) i w rejonie jego występowania, wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

2. Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio- wym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe zgodnie z procedurą, o której mowa w ust. 1.

§ 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenów objętych planem, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

1. Wyznacza się granice ekosystemu wodno-łąkowego na terenach położonych wzdłuż cieków wodnych.

2. Granice, o których mowa w ust. 1, określa rysunek planu.

3. W obrębie ekosystemu wodno-łąkowego obowiązują następujące wymogi:

1) obowiązek zachowania obudowy biologicznej cieków,

2) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od linii rozgraniczającej z terenami cieków wodnych.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) w liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i budowę nowych sieci,

6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego kolidujących z planowaną zabudową,

7) w celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych SN, w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii,

8) na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w pkt 7, obowiązuje:

a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych,

9) ustalenia, o których mowa w pkt 7 i 8, tracą moc w przypadku skablowania linii SN.

§ 8

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Księginice lub z innego źródła zaopatrzenia w wodę, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) utrzymanie trasy przebiegu przewodów wodociągowych: Ř 160 w kierunku wsi Domasław oraz Ř 225 w kierunku wsi Bielany Wrocławskie,

3) utrzymanie lokalizacji istniejących ujęć wód podziemnych znajdujących się na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami WZ-1 i WZ-2,

4) utrzymanie trasy przebiegu przewodów wodociągowych wody surowej z ujęć, o których mowa w pkt 3, do Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody Księginice,

5) obowiązek podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,

6) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.

2. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno- -tłocznym poprzez planowany układ kanalizacji sanitarnej wsi Magnice do istniejącej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej we wsi Kobierzyce, poza obszarem objętym planem lub do innego odbiornika ścieków komunalnych, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) budowę lokalnych przepompowni ścieków sanitarnych służących obsłudze mieszkańców wsi Księginice na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: RP-2 (dz. nr 173/7), RP-4 (dz. nr 28), RP- 5 (dz. nr 30),

3) budowę sieci kanalizacji sanitarnej służącej obsłudze mieszkańców wsi Księginice i związanej z pracą przepompowni ścieków, o których mowa w pkt 2,

4) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

5) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny i obowiązkowy wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego na oczyszczani przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych,

b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów,

6) po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej, nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych, znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

3) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,

4) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

5) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

6) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) możliwość dostawy gazu z istniejącej na terenie gminy Kobierzyce sieci gazowej po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia,

3) wykorzystanie gazu do celów: komunalnych, grzewczych i usługowych,

4) utrzymanie trasy przebiegu istniejącego przewodu gazowego wysokiego ciśnienia DN 300 PN 6,3 MPa relacji Ołtaszyn–Ząbkowice przebiegającego przez obszar objęty planem,

5) strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia, o którym mowa w pkt 4, o szerokości 35 m po obu stronach gazociągu, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu,

6) obszar, o którym mowa w pkt 5, stanowi strefę, w której operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

7) obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

8) na terenach objętych strefą, o której mowa w pkt 5, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji zabudowy,

b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),

d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z zarządcą gazociągu.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) utrzymanie trasy przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 KV wraz ze strefą ograniczonego użytkowania o szerokości 40 m licząc po 20 m od osi linii, zgodnie z przepisami branżowymi.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

7. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP przy spełnieniu następujących wymogów:

a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,

b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,

c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,

d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m.

8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

§ 9

1. Oznaczenie KD określa ulicę układu obsługującego (dojazdowa) oznaczenie KDg określa drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).

2. Ustala się zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż dróg śródpolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg, w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi.

3. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi powiatowej nr 47804 urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

2) wysokość nie może przekraczać 7 m.