R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ul. Lubańskiej w Jeleniej Górze, obręb Cieplice I, AM2.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w sali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Na rysunku planu oznaczono granicę obszaru objętego planem.
4. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny wyznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki zabudowy,
6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
7) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica obszaru objętego planem,
2) oznaczenia przeznaczenia terenu,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania oraz charakter terenów wydzielonych tymi liniami,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i podziału na działki,
6) obszar lokalizacji zespołów miejsc postojowych,
7) podstawowy układ zieleni wysokiej.
6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią:
1) propozycje rozwiązań do rozstrzygnięcia w projekcie zagospodarowania terenu :
– włączenia ulic wewnętrznych z określeniem zakresu przesunięcia,
– sieci istniejące proponowane do likwidacji,
– proponowane projektowane sieci i przyłącza,
2) informację uzupełniającą – elementy zlokalizowane w sąsiedztwie obszaru opracowania:
– skrzyżowanie skanalizowane,
– magistralny kolektor deszczowy – istniejący,
– magistralny wodociąg – projektowany.
§ 2
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1) podstawowym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu;
2) uzupełniającym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na warunkach określonych w przepisach szczegółowych uchwały;
3) obowiązującej linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię, rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu;
4) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wzdłuż której wymaga się usytuowania frontowej ściany budynku. Przekroczenie tej linii jest dopuszczalne wyłącznie w zakresie określonym w ustalonym w ustaleniach szczegółowych, linię tę na rysunku planu wyznacza krawędź (zewnętrzna) oznaczenia;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która nie może być przekroczona przy sytuowaniu frontowej ściany obiektu, z wyjątkiem przypadków , w których jej przekroczenie dopuszczają ustalenia szczegółowe; linię tę na rysunku planu wyznacza krawędź (zewnętrzna) oznaczenia;
6) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki;
7) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii elewacji frontowej od poziomu terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnosi się do:
• kalenicy dachu stromego,
• pełnej wysokości obiektu przy dachu płaskim.
Wprowadzanie dominant architektonicznych przekraczających dopuszczalną wysokość zabudowy jest możliwe wyłącznie na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały;
8) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć powszechnie obowiązujące akty prawne dotyczące przedmiotu sprawy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz zmienione po uchwaleniu planu.
§ 4
Ustalenia szczegółowe dla obiektów liniowych
1. Zachowuje się, określone na rysunku planu istniejącą kanalizacjź deszczową Ř800.
2. Wskazuje się do przebudowy i zamiany trasy:
1) sieć wodociągową Ř100 i Ř150,
2) elektorenergetyczną linię napowietrzną, wg propozycji zapisanej na rysunku planu.