USTALENIA SZCZEGÓŁOWE:
§ 4
Przeznaczenie terenów, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz zasady i warunki
podziału na działki budowlane
Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz zasad i warunków podziału na działki budowlane zawiera poniższa tabela.
Ustalenia stanowiące przedmiot planu zawarte w rubrykach A, B, C i D odnoszą się odpowiednio do:
rubryka A – przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach
zagospodarowania,
rubryka B – terenów publicznych,
rubryka C – lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
rubryka D – zasad i warunków podziału na działki budowlane
|
Symbol terenu |
Przedmiot planu |
Ustalenia planu |
|
1 |
2 |
3 |
|
M |
A |
Przeznaczenie podstawowe terenu – mieszkalnictwo, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń przydomowa, – usługi – w obiektach projektowanych realizowane jako funkcja towarzysząca zabudowie mieszkaniowej, a w obiektach istniejących realizowane w drodze adaptacji bądź rozbudowy zabudowy gospodarczej, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi, garaże (ograniczone do potrzeb właścicieli posesji), – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale, bądź przepisach szczególnych, – w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych innych niż układ drogowy, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów. |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem M są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: – wysokość zabudowy – min. 8 m, maksimum 14 m, – wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 0,25, – wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,15, – maksymalna powierzchnia zabudowy trwałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki – 300 m2 – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–450 – nieprzekraczalna linia zabudowy obiektów nowo realizowanych od krawędzi jezdni ul. Chrobrego – 20 m i nie mniej niż 1 m od linii rozgraniczającej ulicę |
cd. tabeli
|
1 |
2 |
3 |
|
M |
D |
Proponowany podział terenów na działki budowlane określa rysunek planu. Dopuszcza się dokonanie innego niż na rysunku podziału terenu pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielanym działkom: – powierzchni minimum 1000 m2, – szerokości minimum 22 m (mierzonej wzdłuż granicy frontowej działki – tj. od strony obsługującego ją ciągu komunikacyjnego), – obsługi komunikacyjnej zapewnionej poprzez bezpośredni dostęp do drogi (wewnętrznej bądź publicznej) |
|
M/U |
A |
Przeznaczenie podstawowe terenu – mieszkalnictwo i usługi, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń urządzona i przydomowa, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi, garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale, bądź przepisach szczególnych, – w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów publicznych innych niż układ drogowy, jednak wyłącznie w celu powiększenia tych terenów. |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem M/U są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: a) na terenach przeznaczonych pod nowo projektowaną zabudowę: – wysokość zabudowy – min. 8 m, maksimum 14 m, – wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 0,4, – wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,25, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–450, – nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdni ul. Chrobrego (drogi wojewódzkiej nr 328) 9,00 m dla obiektów niemieszkalnych, 20 m dla obiektów mieszczących funkcję mieszkaniową), jednak nie mniej niż 1 m od linii rozgraniczającej. b) na terenach zainwestowanych (dla remontów, modernizacji oraz realizacji nowych obiektów na tzw. działkach plombowych): – wysokość zabudowy i układ dachów – w nawiązaniu do wskazanej do zachowania zabudowy sąsiedniej, – pozostałe parametry inwestycji – wg wymagań przepisów szczególnych. |
|
|
D |
Proponowany podział terenów na działki budowlane określa rysunek planu. Dopuszcza się dokonanie innego niż na rysunku podziału terenu pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielanym działkom: – powierzchni minimum 800 m2, – szerokości minimum 20 m (mierzonej wzdłuż granicy frontowej działki – tj. od strony obsługującego ją ciągu komunikacyjnego), – obsługi komunikacyjnej zapewnionej poprzez bezpośredni dostęp do drogi (wewnętrznej bądź publicznej). Powyższe wymagania nie odnoszą się do działek “plombowych”, położonych w obrębie istniejącego zainwestowania. |
|
|
U |
A |
Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń urządzona, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi lub garaże w ilości dostosowanej do potrzeb użytkowników terenu, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale, bądź przepisach szczególnych, |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem U są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
cd. tabeli
|
1 |
2 |
3 |
|
U |
C |
Ustala się adaptację istniejącej zabudowy z prawem jej modernizacji, przebudowy bądź wymiany pod warunkiem: – respektowania ustaleń adresowanych niniejszej uchwały, – nieprzekroczenia obecnej wysokości w wypadku obiektów krytych dachami stromymi oraz wysokości 14 m w wypadku przebudowy dachów płaskich na strome, – zachowania obecnych odległości zabudowy od ul. Chrobrego. |
|
D |
Plan nie wprowadza dodatkowych wymagań w zakresie podziału terenu ponad obowiązujące przepisy szczególne |
|
|
Uz |
A |
Przeznaczenie podstawowe terenu – usługi z zielenią towarzyszącą, Przeznaczenie uzupełniające: – mieszkalnictwo ograniczone do właścicieli terenu (o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej), – komunikacja wewnętrzna, – parkingi i garaże w ilości dostosowanej do potrzeb użytkowników terenu, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie, jednak wyłącznie w celu powiększenia terenów Uz i pod warunkiem, że przesunięcie nie naruszy przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. |
|
|
B |
Tereny oznaczone symbolem Uz są terenami: – publicznymi, o ile na rysunku planu symbol terenu zaopatrzono oznaczeniem “(p)”, – niepublicznymi, o ile na rysunku planu nie posiadają ww. oznaczenia. |
|
C |
Ustala się trwałą adaptację istniejącego zagospodarowania terenów z wymogiem respektowania wymagań określonych w § 5 oraz ustaleniach adresowanych niniejszej uchwały. |
|
|
D |
Plan nie wprowadza dodatkowych wymagań w zakresie podziału terenu ponad wymagania § 5 niniejszej uchwały oraz obowiązujące przepisy szczególne |
|
|
P-U |
A |
Przeznaczenie podstawowe - działalność gospodarcza, Przeznaczenie uzupełniające: – mieszkalnictwo ograniczone do właścicieli terenu (o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej), – komunikacja wewnętrzna, – parkingi lub garaże w ilości dostosowanej do potrzeb użytkowników terenu, – zieleń izolacyjna, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale, bądź przepisach szczególnych, |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem P-U są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: a) adaptację istniejącej zabudowy z prawem jej modernizacji, przebudowy bądź wymiany pod warunkiem: – respektowania ustaleń adresowanych niniejszej uchwały, – nieprzekroczenia obecnej wysokości w wypadku obiektów krytych dachami stromymi oraz wysokości 14m w wypadku przebudowy dachów płaskich na strome, – zachowania obecnych odległości zabudowy od ul. Chrobrego. b) prawo realizacji nowej zabudowy, przy zachowaniu następujących wymagań: – wysokość zabudowy – min. 8 m, maksimum 14 m, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–450, – nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdni ul. Chrobrego (drogi wojewódzkiej nr 328) 9,00 m dla obiektów niemieszkalnych, 20 m dla obiektów mieszczących funkcję mieszkaniową), jednak nie mniej niż 1 m od linii rozgraniczającej. |
|
|
D |
Plan nie wprowadza dodatkowych wymagań w zakresie podziału terenu ponad obowiązujące przepisy szczególne |
|
|
RLU |
A |
Przeznaczenie podstawowe – obsługa gospodarki leśnej, Przeznaczenie uzupełniające: – mieszkalnictwo ograniczone do potrzeb właściciela terenu, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi i garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej |
cd. tabeli
|
1 |
2 |
3 |
|
RLU |
B |
Tereny oznaczone symbolem RLU są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
C |
Ustala się: a) adaptację istniejącej zabudowy z prawem jej modernizacji, przebudowy bądź wymiany pod warunkiem: – nieprzekroczenia wysokości 12 m, – przekrycia dachem stromym, symetrycznym o kącie nachylenia połaci zawartym w przedziale 30–450, b) prawo realizacji nowej zabudowy, przy zachowaniu następujących wymagań: – wysokość zabudowy – min. 8 m, maksimum 12 m, – dachy strome, symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 30–450, Ewentualne nowo projektowane obiekty kubaturowe mogą być sytuowane wyłącznie na wschód od istniejącej drogi wewnętrznej. |
|
|
D |
Plan nie wprowadza dodatkowych wymagań w zakresie podziału terenu ponad obowiązujące przepisy szczególne |
|
|
ZC |
A |
Przeznaczenie podstawowe – cmentarz, Przeznaczenie uzupełniające: – usługi bezpośrednio związane z funkcją podstawową (kaplica, obiekt administracyjno-gospodarczy), – elementy komunikacji wewnętrznej i małej architektury, – zieleń urządzona i izolacyjna. Oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie: – 5 m w kierunku terenu Kp-j, – 15 m w kierunku terenu ZC. |
|
B |
Teren oznaczony symbolem ZC jest terenem publicznym w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Zagospodarowanie terenu winno nastąpić w oparciu o kompleksowy projekt obejmujący ewentualne obiekty kubaturowe, techniczne, zieleń oraz elementy małej architektury, a także integrację przestrzenną istniejącej i projektowanej części cmentarza. Ewentualna zabudowa w obrębie cmentarza winna być realizowana w oparciu o projekty indywidualne jednorodne pod względem rozwiązań architektonicznych i materiałowych, charakteryzujące się wysokimi walorami przestrzennymi. Tereny położone w odległości mniejszej niż 50 m od istniejących zabudowań mieszkalnych należy wykorzystać pod zieleń urządzoną o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym. |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
WZ |
A |
Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, Przeznaczenie uzupełniające: – zieleń ochronna, Orientacyjne linie rozgraniczające tereny oznaczone symbolem WZ mogą ulec przesunięciu w ramach realizacji planu w zakresie wynikającym z potrzeby zagwarantowania właściwych warunków eksploatacji o ochrony urządzeń. |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem WZ są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Zasady zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem WZ winny być podporządkowane wymaganiom technicznym i technologicznym, obowiązującym przepisom szczególnym oraz ustaleniom § 5 niniejszej uchwały. |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
EE |
A |
Przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną o znaczeniu ponad lokalnym, Przeznaczenie uzupełniające: – komunikacja wewnętrzna, – zieleń izolacyjna, – towarzyszące funkcje gospodarcze i dozoru. |
|
B |
Teren oznaczony symbolem EE jest terenem niepublicznym w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem EE winny być podporządkowane wymaganiom technicznym i technologicznym, obowiązującym przepisom szczególnym oraz ustaleniom § 5 niniejszej uchwały. |
|
|
D |
Nie ustala się. |
cd. tabeli
|
1 |
2 |
3 |
|
KK |
A |
Przeznaczenie podstawowe – tereny kolei Przeznaczenie uzupełniające – dopuszczalne wyłącznie w obrębie stacji kolejowej i w zakresie dopuszczonym przepisami szczególnymi: – mieszkalnictwo istniejące, – usługi – z zakresu obsługi ruchu i handlu, – bazy, składy, magazyny, – parkingi, garaże, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem KK są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały. |
|
|
C |
Istniejące obiekty kubaturowe przeznacza się trwałej adaptacji. Ewentualna nowa zabudowa może być wprowadzana na warunkach określonych w przepisach szczególnych i przy spełnieniu następujących parametrów przestrzennych: – wysokość zabudowy maksimum 10 m, – dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci 40–450, |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
ZP |
A |
Przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona, i ochronna, Przeznaczenie uzupełniające: – urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – 15 m w sąsiedztwie terenów niepublicznych, – w nielimitowanym planem zakresie w sąsiedztwie pub-licznych elementów układu drogowego, jednak pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi ich zwężenie poniżej wartości określonych w niniejszej uchwale, bądź przepisach szczególnych, |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem ZP są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
W obrębie terenów ZP obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych. Dopuszczalne zainwestowanie ogranicza się do obiektów technicznej obsługi miasta, urządzeń związanych z regulacją rzek i potoków i zabezpieczeniem przeciwpowodziowym oraz obiektów małej architektury. |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
Z |
A |
Przeznaczenie podstawowe – zieleń użytkowa, uprawy ogrodnicze i plantacje, Przeznaczenie uzupełniające (w zakresie niepowodującym naruszenia przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych): – mieszkalnictwo, o ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, – komunikacja wewnętrzna, – parkingi i garaże dla potrzeb użytkowników terenu, – lokalne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej |
|
|
B |
Tereny oznaczone symbolem Z są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
C |
Ewentualna zabudowa mieszkaniowa realizowana na terenach Z winna odpowiadać wymaganiom przestrzennym analogicznym jak dla terenów oznaczonych symbolem M |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
W |
A |
Przeznaczenie podstawowe – wody otwarte wraz z istniejącymi terasami zalewowymi i bezpośrednio przyległą obudowującą je zielenią. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny oznaczone symbolem W mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: – w nielimitowanym planem zakresie w celu powiększenia terenów W, – w zakresie 3 m w celu zmniejszenia tych terenów jednak pod warunkiem uzyskania stosownej zgody zarządcy wody. |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem W są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Dopuszczalne zainwestowanie ogranicza się do urządzeń związanych z regulacją koryt rzek i potoków i zabezpieczeniem przeciw-powodziowym, lokalnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury. |
|
|
D |
Nie ustala się |
cd. tabeli
|
2 |
3 |
|
|
R |
A |
Przeznaczenie podstawowe – grunty rolne. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny oznaczone symbolem R mogą ulec przesunięciu w zakresie: – 15 m w sąsiedztwie przeznaczonych pod zainwestowanie terenów niepublicznych, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia nie nastąpi naruszenie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, – 3 m w sąsiedztwie publicznych elementów układu drogowego, pod warunkiem, że w wyniku przesunięcia linii rozgraniczającej nie nastąpi zwężenie tych elementów poniżej wartości określonych w planie bądź przepisach szczególnych, – w nie limitowanym planem zakresie w sąsiedztwie terenów RL. |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem R są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, w obrębie terenów oznaczonych symbolem R wprowadza się zakaz zabudowy, za wyjątkiem: – dróg gospodarczych, – urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, – stawów hodowlanych i retencyjnych, – obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną. |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
RL |
A |
Przeznaczenie podstawowe – lasy ochronne i grunty leśne Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w nielimitowanym planem zakresie pod warunkiem, nienaruszenia granic ewidencyjnych gruntów leśnych |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem RL są terenami niepublicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Tereny RL mogą ulegać wyłącznie zagospodarowaniu zgodnemu z wymaganiami przepisów szczególnych |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
KZ |
A |
Przeznaczenie podstawowe – ulica Chrobrego - odcinek drogi wojewódzkiej nr 328, klasa “Z” – zbiorcza, Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w zakresie 3 m, jednak pod warunkiem, że w wyniku ich przesunięcia nie nastąpi zwężenie ulicy poniżej progu ustalonego stanem istniejącym. |
|
B |
Teren oznaczony symbolem KZ jest terenem publicznym w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: – szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m z możliwością lokalnych zwężeń wynikających z usytuowania istniejącej zabudowy, do progu wyznaczonego stanem istniejącym, – przekrój uliczny, jednojezdniowy z obustronnymi chodnikami, – szerokość jezdni – zgodnie ze stanem istniejącym, – szerokość chodników – w dostosowaniu do istniejącego zainwestowania, – zatoki przystankowe, ciągi zieleni i parkingi przyuliczne – wyłącznie w miejscach i na warunkach uzgodnionych z zarządcą ulicy, – docelową eliminację ruchu rowerowego i przeniesienie go na ciągi o charakterze lokalnym – zgodnie z rysunkiem planu – w obrębie terenu KZ dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej wyłącznie na warunkach określonych w przepisach szczególnych i za zgodą zarządcy drogi, – istniejącą zieleń wysoką usytuowaną w obszarze KZ przeznacza się do zachowania. |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
KD |
A |
Przeznaczenie podstawowe – ulice dojazdowe. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu do progu ustalonego stanem istniejącym |
|
B |
Teren oznaczony symbolem KD jest terenem publicznym w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: – szerokość w linach rozgraniczających 10 m z prawem zwężenia do progu ustalonego stanem istniejącym, – jezdnia dwupasowa o szerokości pasa ruchu – 2,25 m, – chodnik jedno – lub obustronny o szerokości dostosowanej do istniejącego zainwestowania |
|
|
D |
Nie ustala się |
|
|
Kp-j |
A |
Ciągi pieszo – jezdne |
|
B |
Tereny oznaczone symbolem Kp-j są terenami publicznymi w myśl ustaleń niniejszej uchwały |
|
|
C |
Ustala się: – szerokość w liniach rozgraniczających – 8 m z prawem lokalnych zwężeń do 6 m uwarunkowanych istniejącym zainwestowanie i ukształtowaniem terenu, – pasy ruchu bez wymogu wyodrębniania jezdni, chodników i ścieżek rowerowych, lecz z uwzględnieniem faktycznych potrzeb funkcjonalnych użytkowników, |
cd. tabeli
|
1 |
2 |
3 |
|
Kp-j |
C |
– w obrębie ciągów pieszo-jezdnych należy tworzyć strefy ruchu uspokojonego oraz eliminować ruch o charakterze “zewnętrznym”, poprzez zabiegi organizacyjne. |
|
D |
Nie ustala się |
§ 5
Granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie oraz szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi
1. Granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie:
|
Granica obszaru/strefa |
Ustalenia: |
|
Strefa “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej |
ścisłej ochronie konserwatorskiej podlega cały obszar położony w strefie. Wszelkie działania w obszarze strefy wymagają uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków |
|
Strefa “B” ochrony konserwatorskiej |
ochronie podlega historyczny układ urbanistyczny obszaru wraz z zespołami i ciągami zieleni wysokiej, układem cieków wodnych oraz układ komunikacji publicznej. Działania inwestycyjne w strefie “B” winny być prowadzone w sposób zapewniający: – uczytelnienie historycznych struktur przestrzennych, – eliminację elementów dysharmonijnych, – dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sytuacji, skali, formy architektonicznej oraz rozwiązań materiałowych W obrębie strefy “B” wymaga się uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla następujących działań: – budowy, rozbudowy, przebudowy bądź modernizacji obiektów kubaturowych, – podziałów terenu mających na celu wydzielenie samodzielnych działek budowlanych, – roboty ziemne prowadzone w obszarze strefy “B” wymagają zapewnienia nadzoru archeologicznego. |
|
Strefa “W” ochrony archeologicznej |
ścisłej ochronie archeologicznej podlega cały obszar położony w strefie. Wszelkie działania w obszarze strefy a także ew. korekta granicy pozostają w gestii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. |
|
obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią |
granica obszaru została określona w planie orientacyjnie, na podstawie zasięgu powodzi 1997 r. i winna zostać docelowo skorygowana w ramach postępowania w trybie przepisów ustawy Prawo Wodne. W obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują rygory określone w art. 40 oraz art. 83 ww. ustawy. Wszelkie działania w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią wymagają uzgodnienia z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej. |
|
Granice ochrony bezpośredniej ujęć wody |
W myśl ustaleń planu granice te są tożsame z liniami rozgraniczającymi tereny WZ i wobec braku stosownych decyzji administracyjnych zostały określone w planie orientacyjnie z możliwością docelowej korekty w ramach postępowania w trybie przepisów ustawy Prawo Wodne. Do czasu wydania stosownych decyzji administracyjnych w obszarach bezpośredniej ochrony ujęć wody obowiązują rygory art. 53 ustawy Prawo Wodne |
|
Granica ochrony pośredniej ujęć wody |
wobec braku stosownych decyzji administracyjnych granica ta została określona w planie orientacyjnie z możliwością docelowej korekty w ramach postępowania w trybie przepisów ustawy Prawo Wodne. Do czasu wydania stosownych decyzji administracyjnych w obszarach bezpośredniej ochrony ujęć wody obowiązują rygory art. 54 ustawy Prawo Wodne. |
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
1) na terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizacji funkcji związanych z działalnością gospodarczą i usługową obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz obiektów i urządzeń, których lokalizacja wiązałaby się z koniecznością ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania,
2) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek,
3) ze względów akustycznych tereny objęte planem kwalifikuje się następująco w myśl art.114 ustawy Prawo Ochrony Środowiska,
|
Symbol terenu |
Kwalifikacja terenu zgodnie z art.114 Prawa Ochrony Środowiska |
|
M |
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej |
|
M/U |
Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami |
|
7Uz(p) |
Tereny zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży |
|
Uz |
Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami |
|
Tereny pozostałe |
Nie podlegają ochronie akustycznej |
4) ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii,
5) do zachowania wskazuje się istniejącą w obszarze objętym planem zieleń wysoką,
6) w odniesieniu do obiektów objętych rejestrem zabytków wprowadza się następujące wymagania:
a) w ramach remontów i modernizacji obiektów zabytkowych zabrania się likwidacji istniejących oryginalnych elementów wystroju architektonicznego,
b) nowo projektowane elementy winny nawiązywać w zasadach kompozycji oraz rozwiązaniach materiałowych do istniejących części obiektu,
c) wszelkie prace dotyczące obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz stref ścisłej ochrony konserwatorskiej wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
d) wszelkie prace dotyczące obiektów objętych ewidencją dóbr kultury, niewpisanych do rejestru zabytków, stopień zachowania ich cech architektoniczno-przestrzennych, a także wprowadzanie nowej zabudowy w obrębie przypisanych im działek winno być uzgadniane indywidualnie ze służbami konserwatorskimi,
7) przy prowadzeniu prac ziemnych w rejonie występowania stanowiska archeologicznego oraz na obszarach stref ochrony konserwatorskiej “A” i “B” inwestor jest zobowiązany zapewnić nadzór archeologiczny oraz uzyskać na tego typu prace zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe i przeciwpożarowe ustala się docelowo z sieci miejskiej rozbudowywanej sukcesywnie w oparciu o istniejące bądź nowo realizowane ujęcia grupowe w miarę przeznaczania terenów wskazanych w planie na cele inwestycyjne, lub w oparciu o rozwiązania indywidualne zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2. Odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych – do miejskiej oczyszczalni ścieków – poprzez system projektowanej kanalizacji sanitarnej z kolektorem głównym biegnącym w ul. Chrobrego. Ścieki przemysłowe wymagają, przed odprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej oczyszczenia w stopniu wymaganym przepisami szczególnymi, przez podmioty stanowiące ich źródło. Do czasu realizacji projektowanego systemu kanalizacji miejskiej dopuszcza się stosowanie rozwiązań indywidualnych zgodnych z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3. Odprowadzanie wód opadowych – do istniejących lub projektowanych systemów kanalizacji deszczowej na warunkach określonych przez przepisy szczególne,
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., przy uwzględnieniu wymogu sukcesywnej wymiany istniejących sieci napowietrznych w obrębie terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania na sieć doziemną. Stacje transformatorowe, których konieczność wystąpi w trakcie realizacji planu mogą być lokalizowane jako obiekty towarzyszące na wszystkich typach terenów, na których nie wprowadzono zakazu wznoszenia obiektów kubaturowych,
5. Docelowo planuje się objęcie uzbrojeniem w sieć gazową wszystkich wyznaczonych w rysunku planu terenów zainwestowanych, prowadzoną w sposób respektujący przepisy szczególne oraz ustalenia regulacyjne planu,
6. Ogrzewanie obiektów należy rozwiązać w oparciu o rozwiązania indywidualne o charakterze proekologicznym,
7. Rozbudowa sieci telekomunikacyjnych winna być prowadzona na warunkach określonych przez ich gestorów przy respektowaniu ustaleń regulacyjnych planu,
8. Gospodarkę odpadami należy trwale uregulować w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne,
9. Na obszarze objętym planem wyklucza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej,
10. Określone w § 4 wymagania w zakresie kształtowania zabudowy oraz wielkości działek budowlanych nie dotyczą obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
11. Ustalenia planu nie określają szczegółowych rozwiązań technicznych dla elementów systemów uzbrojenia inżynieryjnego obszaru. Dla inwestycji w tym zakresie należy przyjąć jako warunki podstawowe ustalenia przestrzenne, przy założeniu docelowego pełnego uzbrojenia wszystkich terenów przeznaczonych pod zainwestowanie.
§ 7
Tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania
oraz użytkowania terenów
1. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość czasowego wykorzystania terenów pod funkcje odmienne od ustalonych w planie i na warunkach odmiennych od ustaleń regulacyjnych, jeśli nie powodują one pogorszenia stanu środowiska i nie tworzą konfliktu sąsiedztwa z funkcjami i urządzeniami istniejącymi lub mogącymi powstać w ramach realizacji planu.
2. Lokalizacja komercyjnych obiektów tymczasowych w obrębie przestrzeni publicznej może mieć miejsce:
1) w związku z imprezami okolicznościowymi na czas ich trwania,
2) w sezonie letnim, w związku z działalnością obiektów gastronomicznych, pod warunkiem niepowodowania zakłóceń w ruchu