PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Wojcieszów – Północ w Wojcieszowie.
2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:
1) załącznik nr 1 – rysunek nr 1 planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:2 000 obejmujący centralną, zainwestowaną część jednostki strukturalnej Wojcieszów - Północ,
2) załącznik nr 2 – rysunek nr 2 planu sporządzony na mapie ewidencji gruntów w skali 1:5000 obejmujący pozostałe tereny w obszarze objętym planem.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “A” tabeli oraz rysunki planu.
2) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “B” tabeli,
3) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “C” tabeli,
4) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane – ustalenia w tym zakresie zawiera § 4 uchwały – rubryka “D” tabeli oraz rysunki planu,
5) granic i zasad zagospodarowania terenów podlegających ochronie oraz szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi – ustalenia w tym zakresie zawiera § 5 uchwały oraz rysunki planu,
6) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – ustalenia w tym zakresie zawiera § 6 uchwały,
7) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów – ustalenia w tym zakresie zawiera § 7 uchwały.
§ 2
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Wojcieszów – Północ w Wojcieszowie,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego. Jeżeli przeznaczenie podstawowe terenu obejmuje więcej niż jedną funkcję, należy przez to rozumieć, że funkcje te mogą być wprowadzane w dowolnych proporcjach,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach, na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
5) obowiązujących liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
6) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,
7) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,
8) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,
10) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,
11) usługach – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów, które mogą być wykorzystane na nieuciążliwą działalność z zakresu:
– handlu – w obiektach o powierzchni sprzedażowej nieprzekraczającej 1000 m2, o ile ustalenia szczegółowe nie wprowadzają dodatkowych ograniczeń w tym zakresie,
– gastronomii,
– administracji i zarządzania,
– ubezpieczeń i finansów,
– oświaty,
– ochrony zdrowia,
– opieki społecznej,
– sportu i rekreacji,
– turystyki i hotelarstwa,
– projektowania i pracy twórczej,
– rzemiosła i drobnej wytwórczości.
12) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów, które mogą być wykorzystane na działalność z zakresu:
– rzemiosła i drobnej wytwórczości,
– magazynowania i przechowywania towarów,
– obsługi komunikacji,
– obsługi gospodarki rolnej i leśnej,
– produkcji (w tym produkcji rolnej),
– handlu hurtowego.
13) obiektach do zachowania – należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno-przestrzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź wymianie zgodnie z ustaleniami szczegółowymi uchwały,
14) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
15) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób niespełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczególnych rozpatrywanych etapach.
16) dachu dwuspadowym, symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w widoku od strony linii zabudowy,
17) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii frontowej elewacji od średniej rzędnej terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnoszącą się do:
– kalenicy obiektu w wypadku dachu stromego,
– pełnej wysokości obiektu w wypadku dachu płaskiego.
Dominanty architektoniczne mogą przekraczać dopuszczalną wysokość zabudowy o 20% oraz stanowić (w części przekraczającej tę wysokość) nie więcej niż 15% kubatury obiektu, w obrębie którego są realizowane. Wymagania te odnoszą się wyłącznie do elementów kubatury budynku.
§ 3
1. Następujące oznaczenia w rysunkach planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym linie rozgraniczające tereny publiczne,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym linie rozgraniczające tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
3) przeznaczenie terenów – wyrażone na rysunkach planu symbolami urbanistycznymi,
4) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej – funkcje i standardy techniczne ulic,
5) ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy istniejącej – obiekty istniejące wskazane do trwałej adaptacji,
6) granice podziałów parcelacyjnych z zastrzeżeniem ustaleń § 4, rubryki D niniejszej uchwały,
7) granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
8) granica rysunku w skali 1:2000,
9) granica planu,
10) granica miasta.
2. Następujące oznaczenia w rysunkach planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich (w zakresie zasięgu oraz ograniczeń w zagospodarowaniu terenów) niezależne od planu przepisy szczególne bądź decyzje administracyjne:
1) granice stref “A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej,
2) granica strefy “W” ochrony archeologicznej,
3) obiekty objęte rejestrem zabytków,
4) obiekty objęte ewidencją dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków,
5) stanowiska archeologiczne,
6) granice stref ochrony pośredniej ujęć wody,
7) granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią,
8) drzewa i grupy drzew wskazane do objęcia ochroną w formie pomników przyrody.