1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego: ul. Romualda Traugutta, ul. Podwale, ul. Dworcową, ul. Tadeusza Kościuszki i ul. Kazimierza Pułaskiego zwany dalej planem, obejmuje obszar, którego granice stanowią: od północy – fragment południowej linii rozgraniczającej ulicy Romualda Traugutta, od wschodu – fragment wschodniej linii rozgraniczającej ulicy Kazimierza Pułaskiego, od południa – fragment północnej linii rozgraniczającej ulicy Tadeusza Kościuszki i od zachodu – fragment zachodniej linii rozgraniczającej ulicy Dworcowej i fragment północno-zachodniej i zachodniej linii rozgraniczającej ulicy Podwale.

2. Przedmiotem planu jest:

1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatorów;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca część obszaru objętego planem, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli, linia ta nie dotyczy: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku;

4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych;

5) obszar dopuszczalnego podwyższenia zabudowy – fragment zabudowy o podwyższonej wysokości;

6) przepisy szczegółowe i odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem;

7) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;

8) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;

9) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;

10) teren – część obszaru objętego planem wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;

11) uchwała – niniejsza uchwała;

12) ulica śródmiejska – ulica o funkcji lokalnej i ponadlokalnej w obszarze śródmiejskim nieodpowiadająca parametrom technicznym wg obowiązujących przepisów szczegółowych;

13) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik o niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu – usługi centrotwórcze obejmujące kategorie, o których mowa w ust. 1 od pkt 1) do pkt 11).

1) możliwość lokalizowania funkcji usługowych pod warunkiem:

2) obowiązuje zakaz wznoszenia garaży i budynków gospodarczych wolno stojących;

3) obowiązuje wskaźnik 1,2 miejsca postojowe na mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej;

4) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami szczegółowymi;

5) na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym;

6) dopuszcza się następujące typy zabudowy mieszkaniowej – budynki mieszkaniowe wielorodzinne z usługami na 1 i 2 kondygnacji;

7) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenu.

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego;

2) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% powierzchni terenu, o którym mowa w pkt 1).

1. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno-inży-nierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczegółowymi.

2. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne do prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

1) obowiązuje zakaz lokalizacji punktowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza;

2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320;

3) zorganizowany sposób odprowadzania ścieków do systemu ogólnospławnego i pełnoprofilowe ich oczyszczanie;

4) wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi muszą

być oczyszczone na terenie inwestora przed odprowadzeniem ich do odbiornika;

5) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska i odnawialnych źródeł ciepła;

6) obowiązek podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, wykorzystania energii elektrycznej lub paliw gazowych;

7) obowiązek urządzenia parkingów o powierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem wszystkich ścieków z terenu parkingu;

8) zachowanie istniejących nasadzeń, zminimalizowanie wycinki drzewostanu;

9) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;

10) obowiązuje utrzymanie dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczegółowymi:

11) obowiązuje zastosowanie podwyższonej izolacji w obiektach wrażliwych na hałas (obiekty szkoły, zabudowy mieszkaniowej), szczególnie od stron ulic o dużym natężeniu ruchu komunikacyjnego (ul. Pułaskiego, ul. Traugutta, ul. Podwale);

12) w przypadku przekroczenia wartości progowej poziomu hałasu dla terenów określonych w pkt 10), należy podjąć, w pierwszej kolejności, przedsięwzięcie ochronne.

1) cały obszar planu należy objąć strefą ochrony konserwatorskiej, gdzie nowe inwestycje kubaturowe oraz remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, podziały nieruchomości obiektów figurujących w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa, należy uzgodnić z właściwymi służbami ochrony zabytków;

2) na całym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznacza się strefę ochrony zabytków archeologicznych, w której warunkuje się konieczność uzgodnienia prac ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków;

3) w obrębie strefy “W” ochrony archeologicznej warunkuje się przeprowadzenie ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, uzyskanym przed wydaniem pozwolenia na budowę (dotyczy prac ziemnych);

4) w obszarze dawnego cmentarza nowożytnego warunkuje się zapewnienie stałego nadzoru archeologicznego za zezwoleniem właściwych służb ochrony zabytków, uzyskanym przed wydaniem pozwolenia na budowę (dotyczy prac ziemnych);

5) postępowanie odnośnie szczątków ludzkich regulują przepisy szczegółowe.

1) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;

2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1), dopuszcza się wyłącznie wtedy gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia – dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;

3) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować budowę, przebudowę lub modernizację uzbrojenia technicznego;

4) wszystkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.