roz3

R o z d z i a ł III

Ustalenia dla terenów

§ 12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MNS, 2.MNS, 3.MNS, 4.MNS ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – szeregową.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu;

2) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy, nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe;

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej;

4) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym;

5) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;

6) obowiązek podkreślenia narożników zabudowy poprzez akcenty architektoniczne.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 30% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefa ZU na terenach, na których ta strefa występuje;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 6.KD.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu;

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki;

3) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy, nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe;

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej;

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym;

6) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU na terenach, na których ta strefa występuje;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KL, 6.KD ,7.KD, 8.KD, 9.KD.

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 10.MN, 11.MN, 12.MN, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu;

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki;

3) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy, nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe;

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej;

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym;

6) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką, łącznie ze strefą ZU na terenach na których ta strefa występuje;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KL, 2.KL, 5.KD, 11.KPD.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15.MN ustala się przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki;

2) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy, nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe;

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej;

4) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym;

5) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;

6) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.KL, 11.KPD.

§ 16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 16.MN, 17.MN, 18.MN, 19.MN, 20.MN, ustala się następujące przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu;

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki;

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe;

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej;

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym;

6) obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym;

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego;

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefa ZU na terenach, na których ta strefa występuje;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

§ 17

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9.UG, 13.UG, 14.UG, 21.UG, 22.UG, ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) usługi handlu detalicznego;

b) usługi rzemiosła typu drobnych zakładów wytwórczych, naprawczych;

c) usługi turystyki – motel, schronisko, pensjonat, informacja turystyczna i biuro podróży;

2) uzupełniające:

a) biura – działalność związana z obsługą firm, obsługa nieruchomości, działalność związana z prowadzeniem interesów;

b) usługi gastronomii;

c) mieszkania funkcyjne – na ostatniej kondygnacji obiektów;

d) parkingi;

e) zieleń urządzona.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku planu;

2) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony terenu ul. Buforowej;

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu:

a) 12 m – 3 kondygnacje – z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3) lit. b);

b) w miejscu oznaczenia na rysunku planu dopuszczalnego podwyższenia zabudowy nie może być większa niż – 15 m – 4 kondygnacje;

4) obowiązek wykreowania dominant architektonicznych według oznaczenia jak na rysunku planu;

5) obowiązek wprowadzenia akustycznych zabezpieczeń przed hałasem dla obiektów budowlanych usytuowanych od strony terenu ul. Buforowej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych wolno stojących takich jak: garaże, budynki gospodarcze, wiaty oraz obiekty o funkcji magazynowej;

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych;

3) obowiązek wydzielenia, w obrębie własności, miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenu ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami; 1.KL, 3.KL, 4.KD.

§ 18

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 23.W, 24.W, 25.W, 26.W ustala się następujące przeznaczenie – tereny wód powierzchniowych.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) zakaz wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2);

2) dopuszcza się budowę urządzeń hydrotechnicznych związanych z odprowadzaniem wód opadowych oraz mostków i kładek;

3) tereny należy wzbogać w zieleń i roślinność wodną w celu urozmaicenia krajobrazu i podkreślenia jego walorów.

§ 19

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KL ustala się następujące przeznaczenie – ulica lokalna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 15 m;

2) obustronne chodniki;

3) zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;

4) dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej.

3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się na realizację celu publicznego.

§ 20

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL ustala się następujące przeznaczenie – ulica lokalna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

2) obustronne chodniki;

3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się na realizację celu publicznego.

§ 21

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KL ustala się przeznaczenie – pas terenu leżący w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających 6 m.

3. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się na realizację celu publicznego.

§ 22

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 4.KD, 5.KD ustala się następujące przeznaczenie-ulica dojazdowa.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

2) obustronne chodniki.

§ 23

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6.KD, 7.KD, 8KD, 10.KD ustala się następujące przeznaczenie-ulica dojazdowa.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

2) zaleca się wykonanie ulicy jako jednoprzestrzennej.

§ 24

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.KD ustala się następujące przeznaczenie – ulica dojazdowa.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

2) zaleca się wykonanie ulicy jako jednoprzestrzennej.

§ 25

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1.KP, 2KP, 3KP, 4KP, ustala się następujące przeznaczenie-ciąg pieszy.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 6m;

2) zaleca się ścieżkę rowerową dwukierunkową.

§ 26

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.KPD ustala się następujące przeznaczenie – ulica pieszo-jezdna.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.