R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Lamowice Stare we Wrocławiu, zwany dalej planem, w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów;
6) zasady i warunki podziałów terenów na działki budowlane.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatorów;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca część obszaru objętego planem, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli, linia ta nie dotyczy: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku;
4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych;
5) przepisy szczegółowe i odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem;
6) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
9) teren – część obszaru objętego planem wydzielona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
10) uchwała – niniejsza uchwała;
11) ulica pieszo-jezdna – ulica, na której fizycznie nie wydziela się przestrzeni dla poszczególnych jej użytkowników, a ruch odbywa się z zachowaniem zasad ruchu uspokojonego;
12) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granice obszaru objętego planem;
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
c) symbole określające przeznaczenie terenów;
2) oznaczenia regulacyjne:
a) obowiązujące linie zabudowy;
b) nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) oznaczenia szczegółowe:
a) szpalery drzew;
b) klasy ulic;
c) obowiązujące linie podziału wewnętrznego;
d) dominanty architektoniczne;
e) główne ciągi pieszo-rowerowe;
4) pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4
Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) oznaczenia funkcjonalno-przestrzenne:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa MNS;
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN;
c) zabudowa usługowa UG;
d) lokalizacja stacji transformatorowych EE;
e) tereny wód powierzchniowych W;
f) strefa zieleni wysokiej z zakazem zabudowy ZU;
g) strefa zieleni niskiej z zakazem zabudowy ZW;
2) oznaczenia z zakresu komunikacji:
a) ulica lokalna KL;
b) ulica dojazdowa KD;
c) ulica pieszo-jezdna KPD;
d) ciąg pieszy z dopuszczeniem ruchu samochodowego KP.
§ 5
1. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno-inży-nierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące, stanowią one wytyczne dla prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.
3. Na każdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN) obowiązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min. 1 stanowisko).
4. Wraz z wzniesieniem budynków należy zapewnić: co najmniej 1 stanowisko parkingowe dla samochodów osobowych na każde 35 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.
5. Ustala się dla terenów przylegających do rowów melioracyjnych konieczność zachowania strefy wolnej od zabudowy o szerokości 3 m umożliwiającej przeprowadzenie prac konserwacyjnych.
6. Na obszarze planu znajduje się sieć drenarska. W przypadku realizacji inwestycji na terenie zdrenowanym należy opracować dokumentację przebudowy istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający sprawne jego działanie na terenach przyległych. Dokumentację należy uzgodnić z instytucją odpowiedzialną za meliorację i urządzenia wodne, a następnie dokonać przebudowy istniejącej sieci, na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji.
§ 6
Ustala się następujące wymagania dotyczące przeznaczenia uzupełniającego:
1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego;
2) powierzchnia terenu zajęta na przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 15% powierzchni terenu (obiekty towarzyszące).
§ 7
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji punktowych uciążliwych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza;
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Powierzchniowych nr 320;
3) zorganizowany sposób odprowadzania ścieków i pełnoprofilowe ich oczyszczanie;
4) wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi muszą być oczyszczone na terenie, na którym powstały zanieczyszczenia przed odprowadzeniem ich do odbiornika;
5) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska i odnawialnych źródeł ciepła;
6) obowiązek urządzenia parkingów o powierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem wszystkich ścieków z terenu parkingu;
7) zachowanie istniejących nasadzeń, zminimalizowanie wycinki drzewostanu;
8) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
9) uciążliwości oraz szkodliwości, związane z działalnością usługową, w zakresie: emisji zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizujacego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice działek, na których są zlokalizowane.
§ 8
Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury:
1) w obszarze zabytkowego stanowiska archeologicznego oraz w przypadku nowych odkryć zabytków archeologicznych na pozostałym obszarze warunkuje się konieczność, przy realizacji prac ziemnych, przeprowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych służb ochrony zabytków. W takim przypadku przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków w zakresie prac archeologicznych i wykopaliskowych;
2) na całym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznacza się strefę ochrony zabytków archeologicznych, w której warunkuje się konieczność uzgadniania prac ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków;
3) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej “OW” – strefa obserwacji archeologicznej, obejmująca obszar średniowiecznej wsi, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 9
Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1), dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości jej realizacji;
3) przebudowę sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów, bez naruszenia warunków zabudowy;
5) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
6) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1, uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.