R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
Dla terenów usług i działalności gospodarczej oznaczonych na rysunku planu symbolem U.DG/Tw,Te wprowadza się następujące ustalenia:
|
Przedmiot planu |
Treść ustaleń: |
1 |
2 |
1) Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania |
a) Przeznaczenie podstawowe: usługi (U) i działalność gospodarcza (DG) wg zestawienia zawartego w załączniku nr 2. b) Przeznaczenie uzupełniające: techniczna obsługa miasta (urządzenia infrastruktury technicznej( (Tw,Te) obejmujące urządzenia zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, gaz i odprowadzenia ścieków, zajmujące maksimum 5% powierzchni terenu oraz niekolidujące z przeznaczeniem podstawowym i z ustaleniami szczegółowymi planu. c) Na obszarze objętym planem: – zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, – dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, z wyjątkiem tych, których lokalizacja mogłaby ograniczyć możliwości zagospodarowania sąsiednich terenów i działek na cele zgodne z obowiązującym na tych terenach i działkach planem. |
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
Kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu (działki) zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu oraz przy spełnieniu następujących warunków: a) nieprzekraczalne linie zabudowy mogą być przekroczone elementami wystroju elewacji do 1,0 m i na odcinku nie dłuższym niż 20% długości ściany elewacyjnej, b) w rejonie skrzyżowania ulic KGP i KZ dopuszcza się wprowadzenie dominanty architektonicznej o wysokości do 12 m, c) elewacje obiektów, w tym dachy, należy kształtować z materiałów budowlanych o wysokich walorach estetycznych; w kolorystyce elewacji należy stosować kolory w odcieniach jasnych, zharmonizowanych; zakazuje się stosowania kolorów świetlistych, jaskrawych i mocno intensywnych, d) minimalny udział terenów zielonych w powierzchni terenu (działki) wynosi 25%, e) należy zapewnić miejsca do parkowania samochodów w ilości minimalnej wynikającej ze wskaźnika: · 5 miejsc postojowych / 50 m2 p.u. usług,· 1 miejsce postojowe / 4 zatrudnionych w produkcji (działalności gospodarczej).f) wjazdy i wyjazdy na teren wyłącznie z ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ i KL. |
3) Zasady podziału terenu na działki budowlane |
a) Obszar opracowania stanowi działkę budowlaną, b Dopuszcza się podział terenu na odrębne działki budowlane, o minimalnych parametrach określonych na rysunku planu, pod warunkiem: · objęcia projektem podziału całego terenu objętego planem,· zapewnienia możliwości wykorzystania działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, w tym przy zachowaniu wymagalnych planem wskaźników urbanistycznych. |
4) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej |
Ustala się: a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci miejskiej Ć 160 biegnącej w ulicy Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci,b) odprowadzenia ścieków sanitarnych, docelowo, do projektowanej sieci miejskiej Ć 200 biegnącej w ulicy Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci,c) oprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego biegnącego wzdłuż ul. Spółdzielczej na warunkach ustalonych przez zarządcę rowu, d) do czasu pełnej realizacji systemów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków dopuszcza się jako czasowe indywidualne rozwiązania pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych, e) zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz – na warunkach ustalonych przez gestorów sieci, |
cd. tabeli
1 |
2 |
|
|
f) ogrzewanie obiektów w oparciu o źródła spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska określone w przepisach szczególnych, g) odprowadzenie wód deszczowych należy zabezpieczyć w urządzenia podczyszczające wody z zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi. |
5) Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi |
a) Teren objęty planem znajduje się w granicach strefy “C” ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Cieplice Zdrój. Dopuszczalne poziomy uciążliwości na terenie objętym planem określają przepisy szczególne. b) Drogi i parkingi wewnętrzne należy projektować o nawierzchniach utwardzonych szczelnych chroniących przed przedostaniem się zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu. |
§ 4
Ustalenia szczegółowe dla obiektów liniowych
1. Zachowuje się, określone na rysunku planu, istniejące magistralne sieci infrastruktury technicznej obejmujące:
1) dwutorowa linię elektroenergetyczną 110 kV; S 342 Zabobrze – Wiskoza,
2) gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia PN 1,6 Mpa, średnicy DN 300, relacji Ścięgny – Jelenia Góra.
2. Ustala się strefy ochronne od gazociągu o szerokości 20 i 25 m od osi gazociągu oraz następujące zasady ich użytkowania i zagospodarowania:
1) użytkowanie i zagospodarowanie podstawowe – zieleń niska,
2) w strefie o szerokości do 20 m zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
3) użytkowanie i zagospodarowanie dopuszczalne w strefie od 20 m do 25 m – wg ustaleń w § 3 ust. 1, z wyjątkiem budynków użyteczności publicznej,
4) dopuszcza się sadzenie krzewów i drzew w odległości minimum 2,0 m od gazociągu,
5) dopuszcza się prowadzenie dróg wewnętrznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
6) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w tym podziemnych, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.
3. W przypadku modernizacji gazociągu i zmniejszenia strefy, użytkowanie oraz zagospodarowanie obszarów położonych poza strefą ustaloną w ust. 2 podlega regulacjom podanym w § 3, a zmianę położenia nieprzekraczalnej linii zabudowy wzdłuż zmodernizowanego gazociągu należy przyjmować zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi tego gazociągu.
4. Obszar ograniczonego użytkowania od linii elektroenergetycznej 110 kV i zasady jego zagospodarowania należy ustalić zgodnie z przepisami szczególnymi. Do czasu ustalenia obszaru ograniczonego użytkowania, zagospodarowanie strefy objętej orientacyjnymi granicami, oznaczonymi na rysunku planu, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z zarządcą linii.