|
1398 UCHWAŁA RADY MIASTA OLEŚNICY z dnia 27 lutego 2004 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującej obszar położony przy ul. Wł. Grabskiego (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911- Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z uchwałą nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica, Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującą obszar przy ul. Grabskiego.
2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego zmianą planu oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.
§ 2
1. Przedmiot ustaleń zmian planów obejmuje:
– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
– tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
– zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych;
– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
2. W stosunku do zakresu przedmiotu ustaleń planu, określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środowiskowych na obszarze planu, przedmiot ustaleń planu nie przewiduje:
– wyznaczenia terenów, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców do 20 000, oraz o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 w gminach o liczbie mieszkańców ponad 20 000,
– granic obszarów:
1) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
2) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
3) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, obejmującej teren, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, w granicach określonych na rysunku planu.
§ 4
1. Obszar planu przeznacza się pod:
– zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną, oznaczoną na rysunku planu symbolem MN,
– ulicę dojazdową, oznaczoną symbolem KD.
2. Dopuszcza się wprowadzenie funkcji dodatkowych, pod warunkiem:
– nieprzekroczenia 20% powierzchni przeznaczonej pod funkcję mieszkaniową, na działkach poszczególnych podmiotów inwestycji,
– niepowodowanie konfliktów z funkcją mieszkaniową.
§ 5
Ustalenia w zakresie komunikacji.
Obszar planu położony jest pomiędzy dwoma ulicami miejskimi klasy dojazdowej:
ul. Małopolną i ul. Paderewskiego. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną działek budowlanych zapewnić ulicą Grabskiego, klasy dojazdowej, oznaczoną na rysunku symbolem KD.
Dla projektowanej ulicy ustala się następujące podstawowe parametry techniczne:
– szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m,
– jezdnia o szerokości: 5,5 m,
– chodnik o szerokości: 1,5 m, po stronie północnej.
Przy połączeniu z ulicą Paderewskiego przewidzieć:
– narożne ścięcie linii rozgraniczającej, nie mniejsze niż 10 m x 10 m,
– promienie wyokrąglające jezdni: min. 8,0 m.
§ 6
Zasady i warunki zagospodarowania terenu.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową, wolno stojącą. Teren ten należy podzielić na 4 działki budowlane, o równej powierzchni.
2. Linie zabudowy od ulicy KD określono na rysunku planu, różnicując dla obiektów mieszkalnych i garaży.
3. Części frontowe działek należy zagospodarować zielenią dekoracyjną, różnogatunkową, średniowysoką, częściowo zimozieloną.
4. Zbieranie odpadów komunalnych do pojemników, dla których należy wybudować trwałe osłony, wkomponowane w ogrodzenia frontowe działek.
§ 7
Ustala się następujące uwarunkowania w zakresie architektury:
1. Formą i detalem projektowana zabudowa powinna nawiązywać do architektury budynków sąsiednich, bez ograniczeń w zakresie stosowania materiałów. Dachy strome, o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem identycznym jak w budynkach na działkach sąsiednich, kryte dachówkami ceramicznymi lub innymi materiałami w kolorze ceramiki naturalnej.
2. Należy stosować rzuty poziome budynków o obrysie prostokątnym, z dopuszczeniem ryzalitów i dobudówek akcentujących główne funkcje obiektów (np. ganków i werand). Bryły projektowanych budynków winny posiadać cechy kompozycji określone w budynkach położonych na działkach sąsiednich.
3. Wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości zabudowy na działkach sąsiednich. Wysokość parteru w stosunku do poziomu terenu, poziom gzymsu, wielkość okapu i kolorystykę obiektów należy dostosować do obiektów na działkach sąsiednich.
Ogrodzenia działek:
– od frontu jednolite dla wszystkich działek, ażurowe o wysokości dostosowanej do wysokości ogrodzenia działek sąsiednich, w zakresie materiałów i konstrukcji uzgodnionej przez wszystkich właścicieli,
– boczne wg porozumień właścicieli, z wyjątkiem ogrodzenia działki narożnej, które powinny być realizowane w nawiązaniu do ogrodzeń frontowych,
– na granicy ze szkołą jednolite dla wszystkich działek, o wysokości co najmniej 180 cm, w zakresie materiałów i konstrukcji uzgodnionej przez wszystkich właścicieli.
§ 8
Teren objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 322 “Oleśnica”. Ustala się obowiązek szczególnego zabezpieczenia gruntów przed zanieczyszczeniami.
§ 9
Obszar planu należy traktować jako teren obserwacji archeologicznej o domniemanym zaleganiu reliktów archeologicznych. W związku z tym przed przystąpieniem do prac ziemnych, związanych z realizacją inwestycji na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić, z 7-dniowym wyprzedzeniem, Inspekcję Zabytków Archeologicznych, Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków z siedzibą we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia robót.
§ 10
Obszar planu, do czasu zagospodarowania zgodnie z planem, wykorzystywać należy na uprawy ogrodowe.
§ 11
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągu komunalnego, znajdującego się w ulicy Paderewskiego.
2. Odprowadzanie ścieków komunalnych, zgodnie z ustaleniami planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnica, poprzez system kanalizacji sanitarnej do komunalnej oczyszczalni ścieków.
3. Odprowadzanie wód opadowych przewidzieć do istniejącej sieci deszczowej.
4. Zaopatrzenie w gaz odbiorców z rozdzielczej sieci gazowej, w oparciu o warunki określone przez operatora sieci.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci i urządzeń znajdujących się w tym rejonie wg warunków technicznych wydanych przez Zakład Energetyczny Wrocław.
6. Zaopatrzenie w energię cieplną – systemami indywidualnymi, z wymogiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza lub ogrzewanych paliwem ekologicznym.
§ 12
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu przez Burmistrza Miasta Oleśnicy opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 20%, do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem.
§ 13
Stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustala się, że terenem przeznaczonym dla realizacji celów publicznych jest pas terenu przeznaczony pod modernizację ulicy dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIASTA |
|
RYSZARD ZELINKA |
Załącznik do uchwały Rady Miasta Oleśnicy z dnia 27 lutego 2004 r. (poz. 1398)
